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国家开放大学

418708根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

418709我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（）种

418710《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于（）天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。

418711依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

418712甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（）

418713根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（）%以上。

418714省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

418715多项选择题：在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）

418716职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过（）

418717《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）颁布。

418718《不动产登记暂行条例》自（）起施行。

418719契税实行比例税率，税率为（）

418720违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（）以下。

418721下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）

418722国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（）原则。”

418723在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

418724拆迁房屋必须取得（）

418725多项选择题：房地产权属登记所具有的功能包括（）

418726房产税的征税范围为（）、（）、（）、（）

418727下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（）

418728房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（）的权利。

418729三通一平的三通是指（）

418730下列属于土地使用权客体的是（）

418731房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）

418732房地产开发的原则有：严格执行城市规划的原则，（）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，

418733下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（）

418734对房地产税认识正确的有（）

418735下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（）

418736多项选择题：我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（）

418737印花税是对因（）、（）、（）受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税，税率为0.03%。

418738开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）D.省级税务局

418739对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）

418740预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行（）

418741附属物分为土地上的附作物和房屋的附属物。下列属于地上附着物是：

418742土地增值税税率采用（）

418743房屋所有权消灭的原因正确的是：

418744房地产开发的特征主要包括（）

418745房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让、抵押。

418746关于涉外房产制度，下列说法中正确的是（）

418747土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质：

418748房地产抵押合同自（）之日起生效。

418749城市房屋权属登记的程序主要包括（）

418750我国房地产登记是房产与地产统一登记。《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度”。所谓“统一登记”，主要是指（）、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

418751抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有（）及（）

418752业主对建筑区划内的共有部分的享有共有权。下列属于共有的部分是：

418753下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）

418754房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征：

418755各国关于房地产权属登记及其效力的规定，大致有三种模式即德国法模式，（），托伦斯(RobertTorrens)模式。

418756房地产登记须遵循以下三项原则：严格管理、稳定连续、（）的原则

418757房地产交易具有下列特性：

418758房地产开发的特点有：房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（），房地产开发涉及面广。

418759房地产转让的特征：

418760拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）

418761处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是（）、（）。

418762在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是（）

418763以下可以出租房屋的是

418764《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）管理的权利。

418765房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能，即产权确认功能、公示功能和（）功能。

418766对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（）

418767根据我国有关法律的规定,出让土地的审批权限与征用土地的审批权限相同,即使用基本农田的,使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的,使用耕地以外的其他土地在70公顷以上的,由（）批准。

418768依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（）

418769多项选择题：下列属于契税征税对象的有（）

418770房地产交易的要式性是指（）

418771承租人转租房屋的，不必经（）书面同意。

418772对新建房屋所进行的权属登记，称为（）

418773房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。

418774按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7种。

418775按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。

418776一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800公顷以上的，报国务院批准。

418777土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。

418778国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。

418779征用下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合525亩)；其他土地超过75公顷的(折合1050亩)。由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

418780确定给被征用土地的农民的补偿标准，应当兼顾国家、集体和个人的利益，既保证国家征用土地，又照顾到群众利益，特别要保障妥善解决农民的生活问题，还要考虑到农村的发展需要。因此，《土地管理法》贯彻“使被征用土地单位的农民生活水平提高的原则”，

418781商品房虽然未依法登记领取权属证书，但是已经有购房合同和购房收据（三联单），买受人可以自行转让其购买的房产。

418782房地产转让当事人可以签订书面转让合同，如果签订转让合同的话，合同中应包括：（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；（2）房地产权属证书名称和编号；（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（5）房地产的用途或使用性质；（6）成交价格及支付方式；（7）房地产交付使用的时间；（8）违约责任；（9）双方约定的其他事项。

418783房屋预售，亦称商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人根据预售合同支付房款并在工程竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。房屋预售又称“卖楼花”。商品房预售方式首创于我国澳门地区。

418784房屋预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，可以先进行内部认购。

418785抵押设定后新增房屋属于抵押物，房地产抵押权的效力及于该新增房屋。

418786财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，先设定的房地产抵押权不影响新抵押权的设定，但后设定的房地产抵押权，其担保的债权优先于先设定的房地产抵押权所担保的债权受偿。

418787《担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”从该立法可以看出，我国抵押权实行司法保护主义。

418788房屋赠与，是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受赠与的行为。准确地说，房屋赠与属于交易行为。

418789廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入住房困难家庭对廉租住房有产权，是有产权的保障性住房。廉租房可租可售。

418790新参加工作的职工从参加工作的第一个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

418791前期物业管理与一般意义上物业管理没有区别。

418792房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。房地产中介服务的范围非常广泛，而房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、房地产开发是目前四种主要形式。

418793房屋转让纠纷，是指因公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因房屋开发、预售、买卖、抵押、典当、赠与、继承等基于所有权变更而发生的纠纷。

418794实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（）

418795关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（）

418796关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚：

418797房地产转让中的禁止转让情形：

418798具体进行物业管理的行为主体是（）

418799物业管理特征有（）

418800实施房屋征收应当（）

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