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国家开放大学

418818《民法总则》第176条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”以房地产开发商的责任为例，出现房屋面积涨或缩问题”、“房屋质量问题”、“拖延办产权证问题”、“延期交房问题”、“虚假房地产广告问题”和“无商品房预售许可证”、“一房多卖”等违法销售问题时都会导致其承担相应的行政责任。

418819房地产纠纷不允许行政调解。

418820房地产纠纷仲裁是指仲裁机构根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。仲裁决定一经作出，即对当事人各方具有法律的约束力。如当事人不服的，可以到法院提出上诉。

418821停产停业损失的补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，停产停业损失，一般以实际发生的直接损失为主。停产停业损失补偿中涉及非住宅房屋的认定。认定为非住宅房屋，应当满足两个条件：第一，房屋为非住宅房屋，即营业性用房；第二，经营行为合法，不能是违法经营。二者满足其一即可。

4188222011年1月21日发布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》继续执行。

418823《城市房地产管理法》规定,房地产开发企业在领取营业执照后的三个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

418824抵押人将已出租的财产抵押的，应当口头告知承租人，原租赁合同继续有效

418825职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金存入职工住房公积金账户没有计息。

418826房地产法的调整对象是指房地产法律规范在调整房地产使用、开发、经营、管理和服务等相关活动过程中所发生的权利义务关系。这种法律关系具体可以产生于国家与社会组织之间,社会组织相互之间,国家、社会组织和公民之间,公民彼此之间，等等。

418827土地“四荒”是指荒地、荒沟、荒岭、荒滩。

418828土地用途变更登记是土地用途管制的（）项重要措施，但不是强制规定。

418829土地征收的主体只能是国家。（）

418830.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（）

418831农民的宅基地属于农民私人所有。（）

418832征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（）

418833.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）

418834实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（）

418835．征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。（）

418836建设单位可以参与搬迁活动（）

418837房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（）

418838订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（）

418839抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（）

418840乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

418841订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。

418842房地产转让，当事人可以不办理权属登记。

418843.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）

418844承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。

418845居住用地使用权出让的最高年限为50年（）

418846从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（）

418847业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（）

418848房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。

418849房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。

418850房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。

418851《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

418852十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

418853省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

418854国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的使用权。

418855房地产转让的形式主要是买卖和赠与，同时也包括其他合法方式。如以房地产作价入股与他人组成企业法人，以土地使用权与他人合资、合作开发经营房地产等也属于房地产转让行为。

418856商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。

418857房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：(1)抵押权是一种从属权利；(2)抵押权是一种价值支配权；(3)抵押权是一种优先受偿权

418858“物业”“房地产”“不动产”三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系。

418859前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订的，虽然建设单位不是被服务的主体，却是合同的一方当事人。

418860物业管理纠纷与一般民事纠纷在解决方式上的相同点是，都可以适用和解、调解、诉讼、仲裁等方式。不同点就是因为物业纠纷主体之间也部分的存在隶属关系所以纠纷的解决方式也就有行政复议与行政诉讼等方式。两类纠纷虽然有相似之处但根据规范、属性、特点的不同而在某些方面存在着差别。

418861房地产中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

418862房地产债权纠纷，是指公民、法人因对房地产及其有关权益进行交换协作而发生的纠纷，如土地使用权出让合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

418863房地产关系中承担民事责任的形式主要有：①停止侵害；②恢复原状；③赔偿损失；④排除妨碍；⑤消除危险；⑥返还财产；⑦修理、重做、更换或退回；⑧继续履行；⑨违约金；⑩消除影响；11赔礼道歉。以上十一种承担民事责任的形式，前九种为财产责任，或称物质赔偿；后两种为精神赔偿。

418864房地产纠纷行政处罚的程序中规定了行政处罚程序基本规则，这个规则由3项内容组成。

418865房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利。（1）当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。（2）当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。（3）双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。当事人应承担以下诉讼义务。（1）当事人必须依法行使诉讼权利。（2）遵守诉讼秩序。（3）履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。

418866非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

418867在城市房屋拆迁过程中,既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系,同时也存在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政法律关系。

4188682007年，《物权法》第42条规定了征收条款。之后，《城市房地产管理法》依据《物权法》做出了相应的修订，于第6条规定了城市房屋的征收条款。

418869房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。

418870物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

418871房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。它是由一系列法律、行政法规与地方性法规等规范性文件组成的统一整体,是国家管理房地产市场,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业健康发展的重要部门法律。

418872土地所有权的一个特点是具有排他性，也就是同一块土地上只能有一个所有权存在，而不能同时存在两个以上的所有权。

418873住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的（）定比例逐月交纳，存人个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。

418874.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（）

418875.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（）

418876房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（）

418877房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（）

418878房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（）

418879征收基本农田的应当由国务院批准。（）

418880征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。（）

418881征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。（）

418882对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（）

418883.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（）

418884.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房（）

418885.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）

418886.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）

418887实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。（）

418888征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（）

418889被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（）

418890禁止建设单位参与搬迁活动。（）

418891.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（）

418892市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）

418893房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（）

418894土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（）

418895.房地产开发必须严格执行城市规划。（）

418896房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划。（）

418897房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（）

418898在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）

418899拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变（）。

418900多项选择题：我国房地产法的基本原则包括（）

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