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其它

3301请叙述工程项目的含义和特点

33027建设项目投资控制就存在控制的重点是（）。

3303在单代号网络计划中，设A工作的紧后工作有B和C，总时差分别为3天和5天，工作A、B之间间隔为8天，工作A、C之间的间隔时间为7天，则工作A的总时差为（）。

3304竣工验收

3305商品房预售

3306将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

3307对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。

3308对于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设通常采用的招标方式是（）

3309公开招标活动未确定中标者，再次开展招标活动时采用（）方式。

3310房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

3311承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

3312全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节是（）。

3313制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

3314根据《城市商品房预售管理办法》，商品房要预售，除取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证外，还要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。

3315房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在（）档案部门。

3316工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）

3317房地产交易实质上是（）的交易。

3318目前我国商品房销售主要采用房地产企业自销和（）渠道。

3319某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。

3320房地产开发商销售商品房的保修期从（）之日起算。

3321某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）

3322商品房销售中的面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权退房。

3323以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。

3324某业主以一物业作抵押贷款时，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，甲、乙、丙三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

3325廉租房是为具有当地常住户口的最低收入职工家庭提供的保障住房，其租金由维修费和（）二项因素构成。

3326目前房地产开发项目建设工程招标的方法有（）。

3327确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面

3328在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。

3329申领施工许可证的条件有（）。

3330对房地产开发项目进行工程项目管理，包括“三控制”“两管理”和“一协调”，其中“三控制”是指（）

3331工程招标中，确定中标单位的主要依据有（）。

3332房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。（）

3333开发商的导向定价方法有（）。

3334开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。

3335房地产出售包括期货交易和现货交易两种结算方式。

3336在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价。

3337工程款支付一般按时间大致分为（）。

3338对于资金雄厚的开发商，预售楼宇没有必要。

3339开发项目竣工验收由承包商组织进行。

3340不得进行房地产转让的有（）

3341下述哪些情况下，开发商愿意自行销售（）。

3342在合同规定的维修期内，若工程出现缺陷，则承包人应负责修复，并承担此项维修费。

3343在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价

3344我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。

3345抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未抵押情况告知受让人的，转让行为无效。

3346建筑工程招投标的程序是怎样的？

3347双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。

3351土地出让

3353对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

3354在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）

3355房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）

3356现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

3357已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

3358某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

3359动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

3360以下（）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非盈利项目用地的出让。

3361房地产的预期收益与风险成（）关系

3362房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析

3363下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

3364动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

3365下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

3366在房地产开发项目中的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。

3367征收要向被征地单位和个人支付各种费用，这些费用包括（）

3368经济适用房的建设用地为（）。

3369根据《拆迁管理条例》拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（）

3370按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（）。

3371在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

3372对于下列四个证：①施工许可证、②建设用地规划许可证、③土地使用权证和④建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序（）。

3373在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。

3374前期工程费用主要包括（）。

3375在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。

3376现阶段房地产开发用地的取得方式有（）。

3377房地产开发投资的清偿能力指标一般有（）

3378下列房地产企业融资方式中，属于社会融资方式的有（）。

3379房地产开发项目的不确定分析包括（）

3380房屋拆迁补偿的形式有（）。

3381利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（）

3382土地使用权转让的主要形式有（）

3383以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。

3384成本利润率是开发经营期利润率，不是年利润率。

3385房地产开发投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到房地产利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。

3386简述可行性研究的作用

3387房地产前期的规划管理包括（）。

3388“五通一平”指的是（）和场地平整。

3389在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2%～3%，否则所求内部收益率将会失真。

3390初步可行性研究的投资估算误差允许在±20%内，详细可行性研究允许在±15%内

3391工程项目报建的内容包括（）。

3392以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金

3393对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。

3394静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素

3395土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地土地使用权。

3396简述城市房屋拆迁的基本程序。

3397从房地产投资的惯例来看，开发商自有资金仅占项目总投资的20%～35%，用来支付规划设计费、三通一平等费用、可行性研究费和部分建安工程费。（）

3398拆除临时建筑，不给予补偿；拆除违章建筑亦然。

3399划拨土地使用权和出让土地使用权有什么区别？

3400房地产开发

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