简述房地产预售的条件。

简述房地产预售的条件。
正确答案：根据《商品房预售管理办法》：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（2）持有建设工程规划许可证
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证