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146205某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商，银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中得出，该房地产在正常出让土地使用权法定最高年限的条件下，评估价值为500万元人民币，应缴纳的出让金为60万元，该公司2007年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，问：2005年6月18日，该房地产抵押评估价值应为（）万元。

146206《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为（）。

146207该购物中心的经济寿命为（）年。

146208对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。

146209从事动物疫病研究与诊疗和动物饲养、屠宰、经营、隔离、运输，以及动物产品生产、经营、加工、贮藏等活动的单位和个人，有（）行为的，由动物卫生监督机构责令改正；拒不改正的，对违法行为单位处一千元以上一万元以下罚款，对违法行为个人可以处五百元以下罚款。

146210有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力，但缺乏购买途径的消费者的集合。

146211某地块规划用途为商业用地，该地块附有一旧有建筑物。W公司欲购买该地块开发一座购物中心。该地块的出让日期为2000年7月1日，出让期限为40年，预计到2000年年底可花费60万元将旧有建筑物拆除完毕，购物中心为钢筋混凝土框架结构，需经2年建成，其耐用年限为60年。通过市场法求得该地块空地价格为1850万元，则：购买该地块的正常价格为V（）万元。

146212动物卫生监督机构执行监督检查任务，可以采取（）等措施，有关单位和个人不得拒绝或者阻碍。

146213在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（）。

146214下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

146215某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

1462162013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

146217对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行（）分析。

146218下列指标中，反映开发企业长期偿债能力的有（）。

146219某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等额本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。

146220动物卫生监督机构及其工作人员违反《中华人民共和国动物防疫法》规定，有（）行为的，由本级人民政府或者兽医主管部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

146221建设工程监理是监理单位代表政府实施监督的一种行为（）。

146222基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。

146223从事动物诊疗活动的机构，应当具备（）的条件。

146224该商品房预计1997年7月建成，要估价建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。

146225收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。

146226EC公司为购得B地块，其出价应为（）万元。

146227农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税额减半征收。

146228发生一类动物疫病时，在封锁期间，禁止（）的动物、动物产品流出疫区。

146229从2010~2015年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万元，若以2006年为基期，则2015年该市商品房销售量的定基增长速度为（）。

146230通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。

146231某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）

146232建设用地使用权未确定或权属纠纷未解浃的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。

146233根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

146234动物卫生监督机构执行监督检查任务，可以对动物、动物产品采取（）措施。

146235收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。

146236下列关于房地产权益融资的说法中，错误的是（）。

146237经营和运输的动物产品，应当附有（）或（）。

146238以下属于非正常交易的情况有（）。

146239下列属于法定委托拍卖程序的是（）。

146240《动物防疫法》中规定的行政处罚种类有（）

146241构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。

146242关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

146243价值时点原则的本质是确定价值时点应在前，得出评估价值应在后。

146244该居民可以承受的总价为（）万元。

146245禁止（）《动物防疫条件合格证》。

146246如年资本化率为6%，则至少需要订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

146247选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。

146248延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。

146249房地产估价师的注册管理部门是（）。

146250按照《动物防疫法》规定，下列属于动物产品的有（）。

146251动物是指（）。

146252遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

1462532014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

146254动物疫病，是指（）

146255在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（）。

146256动物防疫，是指动物疫病的（）和动物、动物产品的检疫。

146257下列属于所有者权益的来源的是（）。

146258在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）。

146259需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。

146260某建筑公司以每平方米建筑面积10000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为8000m2的办公楼，随之办妥了权属转让手续，又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公司的标志。至此为止，正常情况下，若设此建筑公司的实际花费为C，则（）万元。

146261运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

146262必须申请办理《动物防疫条件合格证》的场所有（）。

146263证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。

146264对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧，遇到以下情况：建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（）计算折旧。

146265对于购买—更新改造—出租—出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。

146266总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

146267关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

146268某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。若不考虑停建缓建因素，该市2013年房屋施工面积为（）万平方米。

146269动物、动物产品的（）等应当符合国务院兽医主管部门规定的动物防疫要求。

146270关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

146271投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为（）。

146272至2006年12月，杜老板又在××区××大街置办了一处房产，便欲将上述的四合院出售。假设，这期间此四合院市场价格未发生变化，则此四合院的售价P，在正常的市场条件下的最可能取值为（）。

146273抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。

146274动物诊疗，是指动物疾病的（）和动物绝育手术等经营性活动。

1462752004年7月，杜老板以355万元的价格在北京市××区购得一处四合院，随之办妥了相关手续，又进行了内部装修，花费12万元；其时，恰逢北京市××区“煤改电”工作推行，在这一项上，杜老板又花去人民币1万元。至此，正常情况下，杜老板的实际花费为（）。

146276在对病死及死因不明动物（）等过程中，要采取有效措施做好个人防护和消毒工作。

146277县级以上人民政府兽医主管部门具体负责组织重大动物疫情的（）等应急工作。

146278详细可行性研究又称“预可行性研究”，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

146279某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

146280对于划拨土地，城市规划管理中的报建审批管理主要包括（）。

146281对病死但不能确定死亡病因的尸体要在动物防疫监督机构的监督下进行（）等无害化处理。

146282表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

146283文中所述之估价，系属由房地产纠纷而引起的，下列不属于此类纠纷的特点的是（）。

146284商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。

146285面积大的土地，单价一定较高。

146286由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

146287如果被征收房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑，就没有价值。

146288任何单位和个人不得（）动物疫情。

146289按照登记的物权分类，以下不属于不动产他项权利登记的是（）。

146290在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。

146291某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某凡种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于（）。

146292炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。

146293按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。

146294房屋的开工一般应以（）的日期为准。

146295运载动物或动物产品的工具在装载前和卸载后应当及时（）。

146296发现动物染疫或者疑似染疫的，应当立即向当地（）中的任何一个部门报告。

146297甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，于1995年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据是（）。

146298下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

146299禁止（）检疫证明、检疫标志或者畜禽标识。

146300关于评估己出租的房地产价值的说法中，正确的是（）。

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