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491621对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法30％，市场比较法50％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为（）。

491622建筑可以按不同的使用要求，分为居住、教育、交通、医疗等许多类型，但各种建筑都需要满足的基本功能要求是（）。

491623建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、（）等费用。

491624制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

491625城市布局主要有（）两种基本形式。

491626某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

491627工程量是编制概算的原始数据。

491628采用插值法求内部收益率，FNPV（i1）、FNFV（i2）分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求（）。

491629以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得高于按国家规定所确定的最低价。（）。

491630该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由（）在被征地所在的乡、村予以公告。

491631在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（）。

491632资本主义初期的市场经济是自由的市场经济，（）和（）是市场经济的基本原则。

491633农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

491634在进行财务评价时，静态获利性分析是从静止的观点分析、投资、建设项目的获利能力和偿债能力，是一种复杂的分析方法。

491635采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

491636在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是（）。

491637衡量不同税差别的最重要标志是（）。

491638某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20％、一年期银行定期贷款利率5.23％、一年期银行活期存款利率4.56％、五年期银行定期贷款利率6.12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为（）。

491639按照房地产进入市场交易的时间顺序划分为一级市场、二级市场、三级市场和四级市场，房地产一级市场即国有土地出让市场。

491640《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。（）。

491641资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（）。

4916422008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

491643施工预算的编制方法中实物法是根据图纸和施工组织设计及有关资料，结合施工定额的规定计算工程量，并套用施工定额计算并分析工、料、机的数量。

491644《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的（）左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

491645下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

491646建筑物估价，是指估价人员在遵循有关建筑原则的前提下，根据估价的目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。

491647《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用（）。

491648对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于（）。

491649建筑工程定额按程序和用途分可分为：劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额。

491650房产分户图的比例尺一般为（）。

491651按照现行土地分类，商服用地包括（）。

491652参加者、交易（或流通）对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。

491653（）是与资本主义私有制经济联系在一起的，是现代资本主义的同义词。

491654调查对象即是构成调查总体的全部单位。

491655在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。

491656一般来说，房地产市场的流通主要有的方式是（）。

491657甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

491658居住区内的建筑工程主要由（）构成。

491659我国目前招标的方法有（）。

491660统计分组的作用主要表现在（）方面。

491661房地产投资的风险与收益率的关系是（）。

491662根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

491663一般多层厂房的层高为（）。

491664按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

491665该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。

491666根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

491667绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。

491668土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

491669在一幢住宅旁边兴建一座工厂，住宅的价值会上升。

491670土壤污染主要来源于（）。

491671土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

491672与其他物品相比较，房地产既有一般物品的属性，又有其特殊性，是一种特殊商品，其特殊主要表现的方面是（）。

491673在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

491674设计统计指标时，应力求满足（）的要求。

491675《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（）时生效。

491676已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为（）。

491677货币资金的使用价格是（）。

491678土地价格实际上是地租的资本化。对这句话理解错误的是：（）

491679在市场经济体系中，土地市场应届（）市场。

491680所谓的房地产市场预测包括（）。

491681宗地估价的一般程序为（）。

491682根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

491683《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括（）。

491684就房地产开发的至体而言，类型有（）。

491685在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为（）。

491686在土地估价实务中，选择估价方法主要根据（）确定。

491687中国现行土地制度包括（）等制度。

491688《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，村庄、集镇规划的编制，应当以（）、、土地利用总体规划为依据，并同有关部门的专业规划相协调。

491689下列对土地估价的描述不正确的是（）。

491690（）是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

491691某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为（）。

491692关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

491693经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

491694拟建项目进行投资估算时应该采用（）。

491695企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在（）等之后，才能向投资者分配。

491696根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（）。

491697按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）标准。

491698下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是（）。

491699开发区土地集约利用潜力包括（）。

491700采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据（）乘以折旧率计算。

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