下列行为中，不属于土地增值税征税范围的有（）。

下列行为中，不属于土地增值税征税范围的有（）。
A.房地产评估增值
B.个人之间交换自有居住用房
C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属
D.房地产开发企业以自建商品房进行投资
正确答案：房地产评估增值；个人之间交换自有居住用房；房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属