检验物业可获利能力的主要方法是采用（），即使得毛收入等于支出（包括抵押贷款和所有其他开支）时所需的租出比率（），当毛收入超过时，物业就会有正的获利。

检验物业可获利能力的主要方法是采用（），即使得毛收入等于支出（包括抵押贷款和所有其他开支）时所需的租出比率（），当毛收入超过时，物业就会有正的获利。
正确答案：收支平衡点分析、收支平衡点