联大学堂《物业管理法规（许昌职业技术学院）》题库及答案

联大学堂《物业管理法规（许昌职业技术学院）》题库及答案
1、物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的（）使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。
正确答案：业主、使用人
2、（）应当用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。
正确答案：专项维修资金
3、新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳（），用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。
正确答案：专项维修资金
4、专项维修资金应当存入银行专户，按幢立账、按户核算。受委托的物业服务企业（）专项维修资金和公共收益的收支情况，接受业主的监督。
正确答案：每半年至少公布一次
5、机动车停车场（库）的维修、养护费用由所有人其承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入（）的专项维修资金账户管理，单独核算。
正确答案：业主大会
6、业主、使用人违反管理规约应当承担相应的（）。对违反管理规约的，业主委员会应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示；相关业主可以依法向人民法院提起民事诉讼。
正确答案：民事责任
7、机动车停车场（库）的维修、养护费用由其（）承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入业主大会的专项维修资金账户管理，单独核算
正确答案：所有人
8、发现物业服务企业不再符合原资质等级条件的，房屋行政管理部门应当责令限期改正；逾期不改正的，重新核定其资质等级，其中原资质等级为（）的，报国务院建设主管部门处理。
正确答案：一级
9、未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时（）专项维修资金。
正确答案：补建或者再次筹集
10、根据《上海市住宅物业管理规定》供水、供电、供气、信息、环卫、邮政、民防等专业单位进行相关作业需要进入物业管理区域的，（）应当予以配合；需要进入专有部分的，相关业主、使用人应当予以配合。
正确答案：物业服务企业
11、根据《上海市住宅物业管理规定》物业存在房屋结构安全隐患或者被鉴定为危险房屋，可能危及公共利益或者他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合。责任人不履行维修养护义务的，可以由（）报经业主大会同意或者直接按照管理规约的规定，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。
正确答案：物业服务企业
12、建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金（）动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修责任。
正确答案：不得
13、建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间，需要动用专项维修资金的，物业服务企业应当提出维修实施方案，由物业所在地的（）组织征询业主意见，经全体共用部分业主依法讨论通过后，由物业服务企业组织实施。仅涉及部分共用部分的，可以提交涉及共用部分的业主依法讨论通过。
正确答案：居民委员会或者村民委员会
14、发现物业服务企业不再符合原资质等级条件的，（）部门应当责令限期改正；逾期不改正的，重新核定其资质等级，其中原资质等级为一级的，报国务院建设主管部门处理
正确答案：房屋行政管理
15、什么是维修基金？
正确答案：缴纳欠款至专项账户|授权基金
16、建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由（）承担物业维修责任。
正确答案：建设单位
17、业主临时规约定的性质？
正确答案：保护全体业主的合法权益
18、停车位不得转让给物业管理区域外的（）；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。
正确答案：单位、个人
19、简述业主自治自律原则。
正确答案：依法自治原则|积极自治原则|规范自治原则|民主管理原则|接受监督原则|尊重私权，公益优先原则。
20、未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额（），业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。
正确答案：百分之三十的
21、业主、使用人违反管理规约应当承担相应的民事责任。对违反管理规约的，（（）应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示；相关业主可以依法向人民法院提起民事诉讼。
正确答案：业主委员会
22、简述物业管理民事诉讼的基本原则。
正确答案：当事人诉讼权利平等原则|同等原则与对等原则|法院调解自愿和合法原则|辩论原则|处分原则|检察监督原则。
23、哪些事项需要业主共同决定？
正确答案：制定和修改管理规约|选举业成员|选聘和解聘管理人|筹集和使用维修资金|改建、重建重大事项
24、物业出现国家和本市规定的必须维修养护的情形时，（）应当及时履行维修养护义务
正确答案：业主或者物业服务企业
25、下列事项中，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2|3以上的业主同意的是（）。
正确答案：物业部分共用部分的维修、更新和改造
26、维修基金的分摊原则？
正确答案：不使用维修基金|各自拥有|全体共用部分
27、业主享有共有部分的范围？
正确答案：道路|绿地|其他公共场所|道路或者其他场地
28、成立业主大会及业主委员会的步骤有哪些？
正确答案：书面报告|确定小组成员|发布公示、公告|筹备组织|产生候选人|宣传工作|召开业主大会|报房地产行政主管部门备案。
29、简述物业管理民事责任的免责条件。
正确答案：不可抗力|正当防卫|紧急避险|受害人自己的过错致使损害发生的|第三人过错致使损害发生的。
30、简述物业管理立法的原则。
正确答案：创建性原则|协调配套原则|保障物业合理使用原则|依法维权|自治自律原则。
31、共有权人的权利？
正确答案：使用权|收益权|对共有部分的维修改良权|对共有部分的救济权。
32、建筑物区分所有权人的成员权是指什么？
正确答案：建筑物管理团体
33、简述物业管理企业的职责范围。
正确答案：物业的验收接管义务|房屋装修装潢的管理义务|建筑物及其设施的保养、维修义务|物业小区的环境管理义务|物业小区的安全管理义务|合同约定的其他义务。
34、简述收益性物业管理的特征。
正确答案：追加劳动|紧迫性|现代化、专业化管理|社会效益。
35、业主成员权的权利？
正确答案：表决权|鬼越权|管理服务活动|请求权。
36、哪些项目禁止从住宅专项维修资金中列支？
正确答案：①①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；②②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用用③③应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；④④根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养
37、业主临时规约定的主要内容
正确答案：物业基本情况|物业的使用|物业的维护修养|业主的共同利益|违约责任。
38、简述建筑物区分所有权的特征。
正确答案：复合型|专有部分所有权为主导|一体性|权利主体身份的多重性。
39、责令限期改正
正确答案：是实现行政处罚补救性功能的具体手段，是行政机关要求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施。其目的在于要求违法当事人将不法状态予以纠正的一种措施。
40、什么是住宅专项维修资金及其使用原则？
正确答案：住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。规则：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
41、专项维修资金
正确答案：过去称“专项维修基金”，是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
42、专有权人的权利？
正确答案：专有权人的权利：：（1）占有、使用、收益、处分权；（2）救济权。（3）相邻
43、选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘（）。
正确答案：方案
44、物业服务成本
正确答案：指物业管理企业实施物业管理所必需的费用支出，不包括物业管理企业从事物业管理服务应当取得的利润。
45、物业管理违法行为
正确答案：指物业管理法律关系的主体故意或者过失地违反物业管理法规的规定，或者违反具有法律效力物业服务合同约定所实施的侵害了物业管理法规所组控和保护的社会关系的行为。
46、首次业主大会会议通过的议事规则，应当就（）作出约定。
正确答案：业主小组的成立
47、物业服务收费应当遵循合理、（）、质价相符的原则。
正确答案：公开
48、警告
正确答案：是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴责和告诫。目的是向违法者发出警戒，声明行为人的行为已经违法，避免其再犯。
49、物业抵押法律特征的表现是什么？
正确答案：1物业抵押属于债权人担保的范围，是附从于债权的从权利。2））物业抵押是以物业作为标的物的抵押，这就决定了抵押物不能转移地方，仍为物业所有人占有、使用3））物业抵押合同生效后，即具有对抗第三方的效力，物业抵押人对非法占有、转让物业有追偿权。未经抵押权人同意，物业所有权人不得将已设定抵押部分另行再设抵押。同时，抵押人在抵押的物业上再设定的其他权利不能对抗已设定的抵押权。4））物业抵押的目的在于控制抵押物的交换价值，当债权逾期不得清偿时，房地产抵押权人，能以其交换价值优先受
50、简述物业管理法律关系的主要特征。
正确答案：多重性|特定性|主导地位|客体由特殊性|干预程度比较大|程序性和要式性。
51、物业服务项目经理应当取得相应的（）证书。
正确答案：资格
52、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件
正确答案：（1）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，保佑批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。（2））以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
53、建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的（）配置。
正确答案：千分之二
54、物业服务企业提供物业服务，应当（）听取业主的意见和建议。
正确答案：定期
55、物业使用人
正确答案：指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。
56、业主委员会成员应当符合（）《物业管理条例》规定的条件。
正确答案：国务院
57、独立的法人资格
正确答案：是指物业管理企业应当是依据《中华人民共和国公司法》设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。
58、共有权人的义务？
正确答案：不得改变共有部分用途|不得分割共有部分|分担维护费用。
59、业主的专有部分如何界定？
正确答案：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：1）具有构造上的独立性，能够明确区分；2）具有利用上的独立性，可以排他使用；3）能够登记成为特定业主所有权的客体。
60、物业管理用房
正确答案：指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
61、物业的承接
正确答案：是房地产开发企业、公有房屋出售单位或者业主、业主委员会向接受委托的物业管理企业移交物业，物业管理企业接受物业的过程。
62、《物业管理条例》中的基本制度有哪些？
正确答案：1、业主大会制度度2、管理规约制度度3、业主委员会备案制度度4、招投标制度度5、承接与交接制度度6、告知制度度7、保修责任制度度8、资质管理制度度9、报告制度度10、专项维
63、物业管理的基本特征
正确答案：物业管理职能的社会化，机构的专业化，过程的市场化，形式的规范化，关系的契约化。
64、共用设施设备
正确答案：指物业管理区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和房屋等。
65、新一届业主委员会选举产生后，应当在（）向有关职能部门办理换届备案手续。
正确答案：三十日内
66、在合同延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前（）个月书面告知对方。
正确答案：三
67、根据物业管理服务第四十三条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应向业主委员会移交本规定第十条第（）款和前款规定的档案和资料，以及物业管理用房。
正确答案：一
68、物业共用部位
正确答案：指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、天井、房屋承重结构、室外墙面等部位。
69、物业买受人
正确答案：是指与建设单位签订物业买卖合同、购买房屋的单位和个人。
70、业主在物业管理活动中的义务；
正确答案：1）遵守业主公约、业主大会议事规则；2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；5）按时交纳物业服务费用；6）法律、法规规定的其他义务
71、业主成员权的义务？
正确答案：执行决定|遵守义务|管理义务|支付费用义务。
72、建设单位在房屋销售时，应当将区、县房屋行政管理部门核定的物业管理区域范围，通过合同约定方式向物业买受人（）。
正确答案：明示
73、《上海市住宅物业管理规定》于（）修订通过。
正确答案：2010/12/23 0：00：00
74、物业管理合同纠纷的特点？
正确答案：特点：纠纷主体的平等性，纠纷的内容和标的既有有形的物质（如财产），更有无形的服务，纠纷处理方式的协议性，纠纷管辖的地域性，经营者不得单方解约。
75、物业管理投标
正确答案：是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求，组织编写标书，并向招标单位递交应聘申请书和标书，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理权的过程。
76、物业管理纠纷处理的方式有哪些？
正确答案：（1）当事人协商商（2）调解解（3）仲裁裁（4）
77、协议方式
正确答案：又称谈判方式或者指定方式，是指由招标单位直接选择一家或者几家物业管理企业，与之协商谈判，达成协议。
78、装饰装修
正确答案：指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用建筑材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动。
79、物业管理招标
正确答案：是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘并确定物业管理企业的过程。
80、前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由（）。
正确答案：建设单位承担
81、业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向（）起诉。
正确答案：人民法院
82、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
正确答案：业主委员会
83、分析物业管理合同纠纷的主要原因？
正确答案：起因：合同主体的合法性或是否适格的问题题，合同内容是否合法真实的问题，合同订立的形式问题题，合同履行中的问题
84、业主临时公约
正确答案：是指建设单位依照国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《示范文本》的基本内容，结合所准备销售物业的实际情况，制定的最初的精度公约文本。
85、管理费用
正确答案：是指维持物业的正常使用和有效的不间断管理，维持物业共用设备的正常运行和维修保养的费用。
86、《物业承接查验办法》对物业承接查验的的程序是如何规定的？
正确答案：①①确定物业承接查验方案②②移交有关图纸资料③③查验共用部位共用设施设备④④解决查验发现的问题；⑤⑤确认现场查验结果果⑥⑥签订物业承接查验协议；⑦⑦办理物业
87、前期物业服务合同
正确答案：是指房地产开发企业或者公房出售单位在销售物业之前，与物业管理企业签订的物业服务合同。
88、《物业承接查验办法》对物业承接查验的条件是如何规定的？
正确答案：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其
89、物业保修金监管实行（）的原则。
正确答案：统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管
90、物业管理纠纷
正确答案：是指物业管理活动中的主体，即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业以及政府主管部门等在物业的使用、维修和管理中所发生的争执。
91、根据《上海市住宅物业管理规定》建设单位应当在房屋所有权（）登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业维修的保障。
正确答案：初始
92、业主公约
正确答案：是一种公共契约，属于协议、合约的性质，是由业主承诺的，是全体业主共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则。
93、试述承接查验的内容。
正确答案：内容容容（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等
94、提前解聘
正确答案：是指在合同履行期间，由于某种原因，合同双方或者单方提出终止合同的履行。
95、业主大会的职责规则有哪些？
正确答案：职责：1、制定和修改业主大会议事规则2、制定和修改管理规约3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案5、选聘和解聘物业服务企业6、筹集和使用专项维修资金7、改建、重建建筑物及其附属设施8、改变共有部分的用途9、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用10、有关共有和共同管理权力的其他重大事项。
96、《条例》规定的业主的权利有哪些？
正确答案：权利：：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议（四）参加业主大会会议，行使投票权权（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权权（六）监督业主委员会的工作（七）监督物业服务企业履行物业服务合同同（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用用（十）法律、法规规定的其他
97、物业服务收费的成本构成有哪些？
正确答案：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用； 7、物业服务企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；9、经业主同意的其他
98、物业保修金监管实行的原则是：统一交存、资金归属不变、（）
正确答案：专款专用、政府监管
99、前期物业管理
正确答案：是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并由物业管理企业依照合同的约定实施的物业管理。
100、物业服务企业承接物业时，应当对移交的房屋及配套设施设备和相关场地进行检查验收，并对相关资料进行核对接收。物业服务企业应当自承接验收之日起（）内签署验收确认书。
正确答案：七日
101、自然解聘
正确答案：是指物业服务合同期限届满后不再被续期。
102、根据《上海市住宅物业管理规定》业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。对禁止损害公共利益及他人利益的行为，下列说法错误的是：（）
正确答案：可以擅自改建、占用物业共用部分
103、选聘物业管理企业
正确答案：是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式，选择聘请具有相应资质的物业管理企业。
104、业主委员会
正确答案：是依据业主公约或者法定的程序由业主大会从全体业主中选举产生的，是业主大会的执行机构。
105、续聘物业管理企业
正确答案：是指物业服务合同期满后，对物业管理企业的再次聘用。
106、业主、使用人应当遵守国家和《上海市住宅物业管理规定》以及（），按照房屋安全使用规定使用物业。
正确答案：临时管理规约、管理规约
107、在业主、使用人装饰装修房屋期间，（）应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主应当予以配合。
正确答案：物业服务企业
108、业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主。
正确答案：禁止行为和注意事项项
109、业主大会召开的法定人数
正确答案：《条例》规定“应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加”方可召开业主大会，是指业主大会必须经由物业管理区域内已入住的过半数投票权的业主出席会议才能举行。
110、业主、使用人装饰装修房屋的，应当（）物业管理企业。
正确答案：事先告知
111、物业管理服务有哪些特点？
正确答案：物业管理服务的公共性和综合性性，物业管理服务受益主体的广泛性和差异性性，，物业管理服务的即时性和无形性性物业管理服务的持续性和长期
112、物业服务企业在安全事故中的义务有哪些？
正确答案：1、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失；2、及时向有关行政管理部门报告事故；3、协助做好救助工作
113、物业服务企业维护物业管理秩序的主要方式有什么？
正确答案：1、履行告知义务2、履行制止义务3、履行报告义务
114、相邻不动产各方应按什么原则处理彼此间的关系？
正确答案：（1）有利生产、方便生活、团结互助、公平合理；（2）依法处理、兼顾习惯的原则
115、投票权
正确答案：是指业主作为投票人的权利，是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确定的。
116、业主大会
正确答案：是在物业管理活动中代表全体业主，维护业主的合法权益，决定涉及业主共同利益的事项的组织。
117、物业管理区域
正确答案：是指根据省、自治区、直辖市制定的物业管理区域划分办法划定的区域。
118、业主
正确答案：指“房屋的所有权人”，即物业的所有权人。业主是所拥有物业的主人。
119、《条例》确定了那些基本制度？
正确答案：业主大会制度；管理规约制度；前期物业管理招标投标制度；物业承接查验制度；物业服务企业资质管理制度；物业管理从业人员职业资格制度和住宅专项维修资金制度。
120、相邻关系的概念？
正确答案：相邻关系：是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人、用益物权人或占有人，在行使不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利和义务关系。
121、物业管理活动的监督管理
正确答案：是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政法规以及国务院规定的职权，代表国家对物业管理活动进行监督管理的行为。
122、根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报（）审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。
正确答案：区、县房屋行政管理部门
123、根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。确需改变物业使用性质的，由（）会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决定。
正确答案：区、县规划行政管理部门
124、物业管理企业
正确答案：指取得物业管理企业证书和工商工农业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。
125、针对性的专项服务
正确答案：指物业管理企业面向广大业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
126、物业管理法律责任的一般构成要素有哪些？
正确答案：（1）存在法律责任主体（2）违法者主观上有过错（主观故意或者过失））（3）存在违法行为（4）有损害事实发生生（5）违法行为与损害事实之间有因果关系
127、委托性的特约服务
正确答案：是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。
128、承担物业管理民事责任的方式有哪些？
正确答案：（1）停止侵害（2）排除妨碍碍（3）消除危险（4）返还财产（5）恢复原状（6）修理、重作、更换（7）赔偿损失（8）支付违约金（9）消除影响，恢复名誉（10））赔礼道歉
129、业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得（）。
正确答案：擅自改变物业使用性质
130、物权的特点是什么？
正确答案：（1）物权是绝对权（2）物权以物为客体（3）物权以对物进行支配并享受其利益为内容（4）物权具有排他性（5）物业具有法定性（6）物权具有追及权和优先权效力（7）物权的设立必须公示
131、物业管理区域内，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于（）
正确答案：业主共有
132、物业管理
正确答案：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
133、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；（）或者（），经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企
A.投标人少于3个；
B.投标人少于5个；
C.住宅规模较小的；
D.住宅规模较大的
正确答案：AC
134、说出10个你熟知的物业管理法律法规
正确答案：1、《宪法》2、《民法通则》3、《物权法》4、《物业管理条例》5、《城市新建住宅小区管理办法》6、《城市异产毗连房地产屋管理规定》7、《物业服务收费明码标价规定》8、《住宅共同部位共用设施设备维修基金管理办法》9、《前期物业管理招投标管理暂行办法》10、《物业服务企业资质管理办法》
135、房屋及配套的设施设备和相关场地
正确答案：是指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。
136、试述物业管理法律规范的结构。
正确答案：（1）假定――物业管理法律规范适用的前提。（2）处理――物业管理法律规范的核心。（（33））制裁――物业管理法律规范的保证
137、车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由（）决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。
正确答案：业主大会
138、下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（）
A.物业管理企业是独立的企业法人；
B.物业管理企业具有完全的私人性质；
C.物业管理企业是有专门资质的企业；
D.物业管理企业是属于服务性企业
正确答案：ACD
139、简述物业管理法律关系的构成要素。
正确答案：物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。
140、物业管理的法律关系
正确答案：是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。
141、物业
正确答案：是指财产、资产、拥有物、房地产等。
142、临时业主公约订立的时间是（）
A.物业销售前
B.物业销售阶段
C.物业入住阶段
D.首次业主大会召开
正确答案：A
143、早期介入是物业管理的（）
A.查验活动
B.竣工验收活动
C.选聘物业公司活动
D.咨询活动
正确答案：D
144、早期介入的阶段从（）止
A.规划设计到销售
B.建设到竣工验收
C.物业开发可行性研究到竣工验收
D.物业开发可行性研究到物业承接查验
正确答案：C
145、简述物业管理法律关系的构成要素。
正确答案：物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。
146、物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在（）内报告业主委员会和有关行政管理部门。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者处理。
正确答案：二十四小时
147、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（）之间的权利义务关系。
A.招标机构与物业管理企业
B.建设单位与物业管理企业
C.政府主管部门与物业管理企业
D.使用人与物业管理企业
正确答案：B
148、物业管理企业与业主或物业使用人所订立的合同包括（）
A.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同
B.土地使用合同和售房合同
C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
D.清洁承包合同、垃圾清运合同
正确答案：C
149、业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。
A.议事方式；
B.表决程序；
C.业主投票权确定办法；
D.业主委员会的组成和成员任期。
正确答案：ABD
150、《物业管理条例》第15条规定，（）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
A.业主分别
B.指定的业主代表
C.业主委员会代表业主
D.业主大会会
正确答案：C
151、物业服务合同应当对（）等内容进行约定
A.服务质量；
B.服务费用；
C.物业管理用房；
D.物业管理事项
正确答案：ABCD
152、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关方同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当（）
A.主要用于补充专项维修资金
B.也可以按照业主大会的决定使用
C.和效益创造人分成
D.物业服务企业也应分得利益
正确答案：AB
153、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（）的同意后，按照规定办理有关手续
A.相关业主；
B.业主大会；
C.业主委员会；
D.物业服务企业
正确答案：ABD
154、业主大会决定（）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约
B.选举业委会或者更换业委会成员
C.筹集和使用专项维修资金；
D.改建、重建建筑物及其附属设施
正确答案：CD
155、当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（）。
A.现实合同
B.事实合同
C.真实合同
D.实际合同同
正确答案：B
156、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。
A.可任选其中一个作为中标人
B.应以报价最低的作为中标人
C.应报请房地产行政主管部门确定中标人
D.应按照中标候选人的排序确定中标人
正确答案：D
157、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对（）等事项依法作出约定。
A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益；
C.业主应当履行的义务
D.违反临时管理规约应当承担的责任。
正确答案：ABCD
158、业主大会会议分为（）会议。
A.定期；
B.不定期；
C.临时；
D.随时时
正确答案：AC
159、合同的订立，必须经过（）两个阶段
A.要约与要约邀请
B.邀请要约与承诺
C.要约和承诺
D.要约和新要约约
正确答案：C
160、招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.100
B.15
C.C20
D.30
正确答案：B
161、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
A.100
B.15
C.200
D.3000
正确答案：D
162、物业管理优质服务的核心内容是（）
A.早期介入与前期管理
B.签订与履行物业管理合同
C.物业的承接查验
D.物业入住与装修管理
正确答案：B
163、业主大会决定（）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约；
B.选举业委会或者更换业委会成员；
C.选聘和解聘物业服务企业
D.筹集和使用专项维修资金；
正确答案：ABC
164、新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）选聘物业管理企业。
A.既可以采取招投标方式，也可以采取其他方式
B.可以采取招投标方式，不可以采取其他方式
C.不可以采取招投标方式，可以采取其他方式
D.既不可以采取招投标方式，也不可以采取其他方式。
正确答案：B
165、招标人应在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
A.A.、15
B.30
C.40
D.4555
正确答案：B
166、新开发住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（），经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.投标人少于3个
B.投标人少于5个
C.投标人少于3个，或住宅规模较小的
D.投标人少于5个，或住宅规模较小的
正确答案：C
167、业主委员会履行下列职责：（）
A.召集业主大会，报告物业管理的实施情况；
B.选聘和解聘物业服务企业；
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
D.监督管理规约的实施。
正确答案：ACD
168、业主大会会议可以采用（）的形式，也可以采用（）的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参
A.集体讨论；
B.分组讨论；
C.书面征求意见；
D.小会讨论论
正确答案：AC
169、整体物业管理服务项目的投标主体可以是符合投标条件的（）。
A.电梯（安装、维修）专业公司
B.楼宇设备专业公司
C.物业管理公司
D.清洁卫生专业公司
正确答案：C
170、招标人为业主委员会的，须经（）授权。
A.全体业主
B.2/3以上业主
C.半数以上业主
D.业主大会会
正确答案：D
171、甲方向乙方发出售出防盗门的意思表示，乙方回复同意购买，并提出能否便宜一点，乙方的回复属（）
A.承诺
B.反要约
C.要约邀请
D.撤销要约
正确答案：B
172、物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.共用设施设备；
B.建筑物规模；
C.社区建设；
D.市政公用设施
正确答案：ABC
173、某物业管理公司仅管理多层住宅200万平方米，从该项指标看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定定
正确答案：C
174、下列事项由业主共同决定：（）
A.制定和修改业主大会议事规则；
B.制定和修改管理规约；
C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
D.选聘和解聘物业服务企业；
正确答案：ABCD
175、物业管理邀请招标的投标人是（）的。
A.特定
B.不确定
C.数量不限
D.不少于2家投标单位
正确答案：A
176、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（）
A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
C.物业质量保修文件和物业使用说明文件；
D.物业管理所必需的其他资料。
正确答案：ABCD
177、管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。
A.物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益；
C.业主应当履行的义务
D.违反管理规约应当承担的责任。
正确答案：ABCD
178、业主临时公约由（）制定。
A.建设单位
B.前期物业管理企业
C.已经入住的部分业主
D.建设单位与物业管理企业共同
正确答案：A
179、前期物业管理招标的主体一般是（）。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业产权人
正确答案：A
180、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府、房地产主管部门申请资质
A.300
B.45
C.60
D.9000
正确答案：A
181、某物业管理公司拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业内的专职管理和技术人员20人。其中，具有中级以上职称的人员10人，从这两方面指标看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定
正确答案：B
182、业主在物业管理活动中，享有下列权力：（）
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
B.监督业主委员会的工作；
C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
D.监督专项维修资金的管理和使用。
正确答案：ABCD
183、二级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。
A.50
B.300
C.500
D.100000
正确答案：B
184、三级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。
A.50
B.100
C.300
D.50000
正确答案：A
185、国家鼓励采用（），依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
A.新技术；；
B.新知识；
C.新方法
D.新成果果
正确答案：AC
186、物业管理企业提供的服务是（）。
A.无偿的
B.微利的
C.有偿的和盈利性的
D.保本非盈利的
正确答案：C
187、国家提倡业主通过（）的市场竞争机制选择物业服务企业。
A.公开；
B.公平；
C.公正；
D.合理理
正确答案：ABC
188、违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上（）万元以下的罚款。
A.55
B.100
C.1555
D.2000
正确答案：B
189、业主在物业管理活动中应履行下列义务：（）
A.参加业主大会会议，行使投票权；
B.遵守管理规约、业主大会议事规则；
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金；
D.按时交纳物业服务费用。
正确答案：BCD
190、第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求下列哪些事项，人民法院应予支持。（）
A.排除妨害；
B.消除危险；
C.恢复原状；
D.赔偿损失失
正确答案：ABCD
191、建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院不予支持。（）
A.擅自占用业主共有部分
B.擅自处分业主专有部分
C.擅自改变其使用功能
D.进行经营性活动
正确答案：B
192、违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。
A.55
B.100
C.2000
D.3000
正确答案：B
193、违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上（）万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.100
B.2000
C.300
D.5000
正确答案：B
194、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向（（）移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（二）物业质量保修文件和物业使用说明文件（三）物业管理所必需的其他资料
A.物业服务企业
B.居民委员会
C.街道办事处
D.房管办
正确答案：A
195、下列哪些事项应由业主共同决定（）
A.改变共有部分的用途；
B.利用共有部分从事经营性活动；
C.处分共有部分；
D.业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。
正确答案：ABCD
196、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A.100
B.155
C.300
D.6000
正确答案：C
197、业主委员会主任、副主任在（）中推选产生。
A.物业管理区域内的业主
B.业主委员会委员
C.居委会委员
D.业主代表
正确答案：B
198、更换业主委员会委员的决定，由（）做出。
A.业主委员会
B.主管部门
C.司法部门
D.业主
正确答案：D
199、专有部分面积如何计算（）
A.按照不动产登记簿记载的面积计算；
B.尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；
C.尚未进行物权登记的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
D.尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
正确答案：ABD
200、违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上（）万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.100
B.200
C.300
D.5000
正确答案：B
201、业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持（）
A.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
B.管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
C.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
D.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。
正确答案：ABCD
202、除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分（）
A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
B.其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等；
C.建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权；
D.业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地。
正确答案：ABC
203、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
正确答案：B
204、哪项不属于共有所有权人的权利：（）
A.共用部分的使用权
B.收益权
C.共有部分的单纯的修缮改良权
D.分担共同费用和负担
正确答案：D
205、物业服务合同的权利义务终止后，下列哪些事项人民法院应予支持（）
A.业委会请求物业服务企业退出物业服务区域；
B.业委会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施；
C.业委会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料；
D.业委会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金。
正确答案：ABCD
206、物权法第六章所称的业主是指（）
A.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人；
B.依法租用建筑物专有部分的人；
C.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；
D.根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人。
正确答案：ACD
207、建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分（）
A.具有构造上的独立性；
B.具有利用上的独立性；
C.具有使用上的共有性；
D.能够登记成为特定业主所有权的客体
正确答案：ABD
208、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.街道办事处
D.人民法院
正确答案：D
209、业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力。
A.居民
B.业主
C.物业服务企业
D.建设单位
正确答案：B
210、校区业主之一在小区内经同意开设了一家开中餐馆，生意清淡，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于业主的这一行为，说法不正确的是：（）
A.业主大会有权制止
B.业主委员会无权代表业主向法院起诉
C.受侵害的业主有权向法院起诉
D.业主大会有权代表业主向法院起诉
正确答案：B
211、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.街道办事处
D.居民委员会会
正确答案：D
212、符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持（）。
A.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
B.物业服务企业将物业服务区域内的部分物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
C.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款；
D.前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
正确答案：ACD
213、下列说法正确的是：（）
A.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定
B.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定
C.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊
D.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
正确答案：D
214、业主的建筑物区分所有权的特点有（）。
A.它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利；
B.它是按份共有权；
C.它属于用益物权；
D.专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利（如表决权）的大小。
正确答案：AD
215、下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：（）
A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建建
B.某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用
C.某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费费
D.某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。
正确答案：D
216、下列说法错误的是：（）
A.业主可以自行管理建筑物及附属设施
B.业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施
C.业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理
D.对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。
正确答案：C
217、张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是（）
A.张某分割其房屋份额须经同住人同意；
B.张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有；
C.张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿；
D.如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割。
正确答案：AD
218、下列各项中，属于业主违反专有所有权行使的限制的是（）。
A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙；
B.业主乙在其住房内存放大量的雷管；
C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆；
D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押。
正确答案：ABC
219、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（）
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权；
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
正确答案：AD
220、王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：（）
A.各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用；
B.张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权；
C.张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状；
D.王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼。
正确答案：BCD
221、对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（）
A.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有
B.经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修
C.维修资金的筹集、使用情况应当公布
D.维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取。
正确答案：D
222、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（）
A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C.甲应依约定向丙支付占地费费
D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
正确答案：A
223、甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（）
A.如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项
B.如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守
C.对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销
D.业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销
正确答案：D
224、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是
A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意意
正确答案：C
225、在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。
正确答案：D
226、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：（）
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B.甲承担赔偿责任
C.甲、乙各按50%的比例承担责任
D.甲、乙承担连带赔偿责任
正确答案：D
227、下列哪些情形，业主应向物业服务企业承担连带责任（）
A.业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费；
B.业主与物业的借用人约定由物业使用人交纳物业费；
C.业主与物业的其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费；
D.业主与物业的管理人约定由物业使用人交纳物业费。
正确答案：ABC
228、张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（）
A.因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产；
B.其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响；
C.所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决定；
D.本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配。
正确答案：BCD
229、下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（）
A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B.无故缺席业委会会议连续两次以上的
C.拒不履行业主义务的
D.因疾病等原因丧失履行职责能力的的
正确答案：B
230、甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（）
A.如果管理规约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用
B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意
C.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意
D.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
正确答案：D
231、下列哪项不是业主委员会的职责？（）
A.召集业主大会会议
B.代表业主签订物业管理合同
C.监督业主规约的实施
D.制定业主大会议事规则则
正确答案：D
232、A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现现B公司已将该楼楼500多套房连同地下停车场卖给了了CC公司。CC公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天天155元的标准缴费。下列说法中正确的是：
A.地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让；
B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究究B公司的违约责任；
C.王某等住户有权使用地下停车场的停车车位位；
D.公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式。
正确答案：BC
233、下列对他人之物的使用，不为侵权的有（）
A.未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院；
B.为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架；
C.明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上；
D.租期已满而继续交房租，房东也未提异议
正确答案：ABD
234、根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（）。
A.专有部分所有权；
B.共有部分的专有权；
C.共有部分的权利；
D.因共同关系所产生的成员权
正确答案：ACD
235、下列关于小区车库的说法正确的是：（）
A.为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁
B.小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售
C.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定
D.物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。
正确答案：C
236、对于区分所有人的建筑物：（）
A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
B.区分所有人得就共有部分请求分割
C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让
D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。
正确答案：D
237、甲系某小区业主，下列说法正确的是：（）
A.甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费
B.甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利
C.甲对专有部分外的公共部分享有所有权
D.无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务
正确答案：D
238、下列事项中，属于业主共有的是：（）
A.建筑区划内的道路
B.建筑区划内的绿化
C.建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房
D.小区内的地下车库
正确答案：C
239、下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（）
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金
D.由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。
正确答案：D
240、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：（）
A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C.本案应按照相邻关系处理；
D.本案应按照区分所有处理
正确答案：BD
241、应经过过半数“双多数”同意的表决事项有：（）
A.维修基金重新筹集
B.更换物业公司
C.使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
正确答案：B