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物业管理法规

1《中华人民共和国民法典》由以下哪个机关制定？（）
2下列说法错误的有（）。A行政诉讼可以进行调解
3建筑区内，规划用于停放汽车的车位，由当事人通过（）等方式约定。
4物业管理纠纷民事诉讼的原则有（）。
5物业服务企业成立的时间以（）为标准。
6我国的《民法典》是在2020年制订，并从2021年3月1日开始实施的。（）
7占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（）
8业主决定解聘物业服务人的，应当提前30天通知物业服务人。（）
9按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（）
10根据我国《民法典》规定，地方政府有义务对设立业主大会给予指导和协助，居民委员会则无此职责。（）
11简述物业管理法律制度的基本原则。
12简述物业管理法的表现形式。
13简述物业服务合同的特征。
14结合实际谈谈业主享有的主要权利。
15陈女士要解决与物业公司的纠纷有哪些途径？本案应如何处理？
16物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的（）使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。
17（）应当用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。
18新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳（），用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。
19专项维修资金应当存入银行专户，按幢立账、按户核算。受委托的物业服务企业（）专项维修资金和公共收益的收支情况，接受业主的监督。
20机动车停车场（库）的维修、养护费用由所有人其承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入（）的专项维修资金账户管理，单独核算。
21业主、使用人违反管理规约应当承担相应的（）。对违反管理规约的，业主委员会应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示；相关业主可以依法向人民法院提起民事诉讼。
22机动车停车场（库）的维修、养护费用由其（）承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入业主大会的专项维修资金账户管理，单独核算
23发现物业服务企业不再符合原资质等级条件的，房屋行政管理部门应当责令限期改正；逾期不改正的，重新核定其资质等级，其中原资质等级为（）的，报国务院建设主管部门处理。
24未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时（）专项维修资金。
25根据《上海市住宅物业管理规定》供水、供电、供气、信息、环卫、邮政、民防等专业单位进行相关作业需要进入物业管理区域的，（）应当予以配合；需要进入专有部分的，相关业主、使用人应当予以配合。
26根据《上海市住宅物业管理规定》物业存在房屋结构安全隐患或者被鉴定为危险房屋，可能危及公共利益或者他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合。责任人不履行维修养护义务的，可以由（）报经业主大会同意或者直接按照管理规约的规定，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。
27建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金（）动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修责任。
28建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间，需要动用专项维修资金的，物业服务企业应当提出维修实施方案，由物业所在地的（）组织征询业主意见，经全体共用部分业主依法讨论通过后，由物业服务企业组织实施。仅涉及部分共用部分的，可以提交涉及共用部分的业主依法讨论通过。
29发现物业服务企业不再符合原资质等级条件的，（）部门应当责令限期改正；逾期不改正的，重新核定其资质等级，其中原资质等级为一级的，报国务院建设主管部门处理
30什么是维修基金？
31建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由（）承担物业维修责任。
32业主临时规约定的性质？
33停车位不得转让给物业管理区域外的（）；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。
34简述业主自治自律原则。
35未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额（），业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。
36业主、使用人违反管理规约应当承担相应的民事责任。对违反管理规约的，（（）应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示；相关业主可以依法向人民法院提起民事诉讼。
37简述物业管理民事诉讼的基本原则。
38哪些事项需要业主共同决定？
39物业出现国家和本市规定的必须维修养护的情形时，（）应当及时履行维修养护义务
40下列事项中，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2|3以上的业主同意的是（）。
41维修基金的分摊原则？
42业主享有共有部分的范围？
43成立业主大会及业主委员会的步骤有哪些？
44简述物业管理民事责任的免责条件。
45简述物业管理立法的原则。
46共有权人的权利？
47建筑物区分所有权人的成员权是指什么？
48简述物业管理企业的职责范围。
49简述收益性物业管理的特征。
50业主成员权的权利？
51哪些项目禁止从住宅专项维修资金中列支？
52业主临时规约定的主要内容
53简述建筑物区分所有权的特征。
54责令限期改正
55什么是住宅专项维修资金及其使用原则？
56专项维修资金
57专有权人的权利？
58选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘（）。
59物业服务成本
60物业管理违法行为
61首次业主大会会议通过的议事规则，应当就（）作出约定。
62物业服务收费应当遵循合理、（）、质价相符的原则。
63警告
64物业抵押法律特征的表现是什么？
65简述物业管理法律关系的主要特征。
66物业服务项目经理应当取得相应的（）证书。
67以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件
68建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的（）配置。
69物业服务企业提供物业服务，应当（）听取业主的意见和建议。
70物业使用人
71业主委员会成员应当符合（）《物业管理条例》规定的条件。
72独立的法人资格
73共有权人的义务？
74业主的专有部分如何界定？
75物业管理用房
76物业的承接
77物业管理的基本特征
78共用设施设备
79新一届业主委员会选举产生后，应当在（）向有关职能部门办理换届备案手续。
80在合同延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前（）个月书面告知对方。
81根据物业管理服务第四十三条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应向业主委员会移交本规定第十条第（）款和前款规定的档案和资料，以及物业管理用房。
82物业共用部位
83物业买受人
84业主在物业管理活动中的义务；
85业主成员权的义务？
86建设单位在房屋销售时，应当将区、县房屋行政管理部门核定的物业管理区域范围，通过合同约定方式向物业买受人（）。
87《上海市住宅物业管理规定》于（）修订通过。
88物业管理合同纠纷的特点？
89物业管理投标
90物业管理纠纷处理的方式有哪些？
91协议方式
92装饰装修
93物业管理招标
94前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由（）。
95业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向（）起诉。
96业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
97分析物业管理合同纠纷的主要原因？
98业主临时公约
99管理费用
100《物业承接查验办法》对物业承接查验的的程序是如何规定的？
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