联大学堂《房地产经营管理（河南农业大学）》题库及答案

联大学堂《房地产经营管理（河南农业大学）》题库及答案
1、简述社区物业管理专职人员的职责
正确答案：服务企业|旧楼区|居民自治
2、社区工作者应具备哪些基本素质
正确答案：政治素质|思想素质|基本保障
3、简述物业管理工作的四个主要环节
正确答案：策划阶段|物业管理|启动阶段
4、社区居委会的主要职责
正确答案：法律|教育|爱护公共财产
5、简述《物业管理条例》中规定的应由业主共同决定的事项
正确答案：议事规则|管理规约|委员会
6、简述业主委员会与居委会的关系
正确答案：居民委员会|住宅|决定
7、简述业主在物业管理中的权利
正确答案：业主大会|代表|成员
8、物业管理的基本业务主要有哪些
正确答案：机电设备|供电供水|运行
9、物业管理联席会议主要协调解决的问题
正确答案：履行|职责|问题
10、简述加强业主自身素质培养的三方面工作
正确答案：主管部门|物业管理|顾问
11、简述物业服务企业的义务
正确答案：管理合同|依法经营|业主
12、业主委员会的职责
正确答案：会议|管理|建议
13、如何改善居委会、业委会与物业服务企业的关系
正确答案：自治管理|有业委会|通报情况
14、谈谈如何成为一名合格的社会工作者
正确答案：方针政策|社区|学习
15、居住小区物业管理的目标
正确答案：科学|构建|和谐社区
16、什么是社区建设
正确答案：社区工作|强化社区|环境协调
17、简述业主在物业管理中应履行的义务
正确答案：议事规则|业主大会|决定
18、简述社区居委会在社区物业管理中的职责
正确答案：方案|预算|业主大会
19、缀板截面不宜小于（）
正确答案：25mm＊3mm
20、简述居住小区物业管理的原则
正确答案：服务|两权|专群
21、抵押金额
正确答案：是指抵押物的实际价值
22、对梁及梁不宜小与（）
正确答案：50mm
23、外包角钢的边长，对柱不宜小于（）
正确答案：75mm
24、购房贷款抵押
正确答案：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为
25、外包纲加固的优点是，构件的尺寸增加不多，但其（）和延性却可大幅度提高
正确答案：承载力
26、权利意识的三层含义
正确答案：有何权利，即单个业主、业主大会、业主委员会在物业管理中分别具有哪些权利，如何行使这些权利，即要通过什么样的途径行使自己的合法权利
27、加固用混凝土强度等级，应比原结构的混凝土强度等级提高一级，且加固上部结构构件的混凝土不应低于（）
正确答案：C20
28、在建工程抵押
正确答案：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
29、简述业主大会的职责
正确答案：制定、修改业主公约和业主大会议事规则，选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
30、加强社区建设的重要意义
正确答案：重要组成|政府|服务
31、当钢筋周围存在氯盐时，即使在保护层混凝土未（）的情况下，钢筋周围的钝化膜也可遭破坏。脱钝以后的钢筋，只要遇到水和氧气，就会发生锈蚀
正确答案：碳化
32、房地产抵押
正确答案：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
33、间距不宜大于（）
正确答案：20i
34、对旧建筑物普遍采用的防锈方法有（）、阴极保护法、更换保护层混凝土法和化学灌浆法四种
正确答案：涂覆法
35、是由于环境中所含的（）渗透到混凝土中。
正确答案：氯盐
36、敏感性分析目的是什么
正确答案：找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险能力
37、是施工过程中掺入氯盐外加剂（），或在拌合水及骨料中含有氯盐成分而混入混凝土
正确答案：氯化钙
38、随着二氧化碳不断渗透，碳化层也不断想混凝土内部发展。一旦碳化层发展到（），钝化膜将遭到破坏――脱钝，在有水和痒共给的情况下即导致钢筋的锈蚀
正确答案：钢筋表面
39、成交金额
正确答案：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额
40、钢筋（）导致，纵向裂缝与钢筋锈蚀的关系
正确答案：锈蚀碳化
41、现房抵押
正确答案：是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
42、大气中的（）不断向混凝土内部渗透，并与混凝土中的氢氧化钙反应成弱碱性的碳酸钙，使混凝土表面的碱性降低，形成了碳化层
正确答案：二氧化碳
43、什么是敏感性分析
正确答案：敏感性分析是从众多不确定因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析，测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法
44、氯盐主要通过两种途径进入（）
正确答案：混凝土
45、由荷载引起的（），它反映了砌体的承载力不足或稳定性不够
正确答案：裂缝
46、成交面积
正确答案：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积
47、合同金额
正确答案：是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额
48、成交套数
正确答案：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数
49、当建筑物有地基不均匀沉降而发生倾斜时，必须采取相应的措施以调整地基的（）
正确答案：沉降量
50、由于温度变化或地基的不均匀沉降所致，它占砖砌体裂缝的（）以上
正确答案：0.9
51、如何进行房地产开发项目的盈亏平衡分析
正确答案：最低租售价格分析，最低租售数量分析，最高土地取得价格
52、当基础本身的截面尺寸过小，（）或刚度大不到要求时，可以采用增大基础截面高度或增大真个基础截面尺寸的方法来提高基础的强度和刚度
正确答案：强度
53、盈亏平衡分析原理
正确答案：是在完全竞争或者垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本，产销量与盈利的平衡关系的方法。盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点
54、产生过量的沉降和（）等变形
正确答案：不均匀沉降
55、基底取土发纠倾是将房屋沉降较小的一侧基础底下的部分（）挖走，迫使沉降小的一端沉降量增加，从而达到纠倾的目的
正确答案：地基
56、合同备案套数
正确答案：指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数
57、房地产开发项目主要有哪些不确定性因素
正确答案：土地费用，建安工程费用，租售价格，开发期和租售期
58、合同备案面积
正确答案：是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积
59、城市规划的含义
正确答案：是为了实现城市的经济和社会发展目标，合理进行城市建设和管理的蓝图和依据，是协调各项建设和许多经济关系的纲领性文件
60、保证地基、基础的防水、（）
正确答案：排水功能
61、基础工程是房屋建筑的重要组成部分，建筑物地基承受着建筑物的（），并将传给地基。房屋建筑的地基、基础经常出现的通病有：产生过量的沉降和不均匀沉降等变形
正确答案：基础荷载
62、实征
正确答案：指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额
63、工程中常见的破坏现象有：（）
正确答案：相对弯曲
64、可预售面积
正确答案：是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
65、软弱土的主要土类是淤泥和（）
正确答案：淤泥质土
66、房地产泡沫原因
正确答案：土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求的膨胀是房地产泡沫产生的诱因
67、应征
正确答案：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额
68、房屋日常养护类型零星养护、（）
正确答案：计划养护
69、装修进户门不得使用胶合板制作（）
正确答案：现用防盗门
70、房屋权属登记费
正确答案：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用
71、危险房屋，是指结构已严重损坏，或承重结构已属（），随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋
正确答案：危险构件
72、房地产市场需求调查主要内容
正确答案：国内外市场环境调查，技术发展调查，市场需求容量调查
73、土地使用权出让方式
正确答案：招标出让国有土地使用权：出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民，法人和其他组织参加国有土地使用权招标，根据投标结果确定土地使用者的行为
74、接管验收应查验的资料：（）、技术资料
正确答案：产权资料
75、房屋幢、（）经有关部门确认
正确答案：户编号
76、危险房屋的鉴定程序（）、初步调查、。检测验收、鉴定验收、出具鉴定报告、处理意见
正确答案：受理委托
77、房地产交易手续费
正确答案：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用
78、保证金
正确答案：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金
79、个人所得税
正确答案：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋
80、房屋划分为钢筋混凝土结构（）、混合结构、砖木结构、其他结构四类
正确答案：含钢结构
81、建筑工程（）完毕，并经竣工验收合格
正确答案：全部施工
82、供电、（）、给水排水、消防等设备能正常使用
正确答案：采暖
83、房产税
正确答案：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税
84、获取土地使用权的途径
正确答案：土地使用权的出让，土地使用权的转让，其他方式
85、新建房屋的（），是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
正确答案：接管验收
86、营业税附加
正确答案：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加
87、印花税
正确答案：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋
88、房地产开发程序有哪些步骤
正确答案：投资机会的寻找和筛选，细化投资方案，可行性研究，合同谈判
89、业主承担物业内自用部位和（）的修缮责任
正确答案：自用设备
90、房屋的完损状况分成完好房、（）、一般损坏房、严重损坏房五类
正确答案：基本完好房
91、前期工作种开发商主要有哪些工作
正确答案：分析拟开发项目用地的四至范围与特性，规划允许用途及获得收益能力的大小，获取土地使用权
92、完损等级评定注意事项：要以房屋的实际完损程度为依据，以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以（）的高低代替评定房屋完损等级
正确答案：房屋原设计标准
93、宣传的作用
正确答案：卖主可以宣传来介绍新产品、新品牌，从而打开市场销路。当某种产品的市场需求和销售下降时，卖主可利用宣传来恢复人民对该产品的兴趣，以增加需求和销售
94、按照房屋完损状况，其维修工程分为（）、大修、中修小修和综合修理五类
正确答案：翻修
95、各类房屋按结构、装修、（）三部分鉴定
正确答案：设备
96、设计为使用期内保修期满后，由（）出资
正确答案：业主
97、房地产转让方式
正确答案：以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产属权发生变更的
98、营业税
正确答案：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税
99、企业承担房屋建筑共用部位、共用（）、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套设施的修缮责任
正确答案：设施设备
100、建设物的供热、供冷系统为两个采暖、（）期
正确答案：供冷
101、建设物的照明电气、上下水管线的安装工程为（）年
正确答案：2
102、交易过户套数
正确答案：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数
103、室外的上、下水和小区管道为（）年
正确答案：1
104、契税
正确答案：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋
105、交易过户面积
正确答案：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积
106、房地产开发企业的设立程序
正确答案：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日之内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
107、交易过户金额
正确答案：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额
108、城市低收入家庭请购买经济适用房营同时符合下列条件
正确答案：具有当地城镇户口。家庭收入符合市、县人民政府规定的低收入的家庭收入标准
109、民用与公共建设的土建工程为使用寿命（）
正确答案：终生
110、房屋维修管理的内容主要包括（）技术管理，质量管理，施工管理，资金管理等五个方面。
正确答案：房屋维修的计划管理
111、房屋的修缮工程实行质量（）制度
正确答案：保修
112、装修工程为（）年，防水2年
正确答案：2
113、对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量（），未办理监督手续，不得施工
正确答案：监督手续
114、房地产商品的（）决定了房地产营销对象的独特性
A.物理特征
B.经济特征
C.社会特征
D.法律特征
正确答案：ABCD
115、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险
正确答案：ABC
116、经济适用房
正确答案：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
117、新建房屋在（）内
正确答案：保修期
118、租赁金额
正确答案：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额
119、房地产经营管理的特征
正确答案：房地产属于不动产，生产周期长。房产与地产的价格相互隐含
120、房地产转让
正确答案：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
121、申请领取施工许可证应具备的条件
正确答案：已经办理该建筑工程用地批准手续，获得了《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》
122、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是
A.置业投资
B.设备租赁
C.售后回租
D.权益融资
正确答案：ACD
123、房地产交易
正确答案：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为
124、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分折入住率，这种调查方法属于
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
正确答案：AC
125、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”
A.不可以
B.可以
C.不允许
D.不能
正确答案：C
126、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取
A.全额
B.减半
C.三分之二
D.三分之一
正确答案：A
127、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加本证书加收证书工本费（）元
A.50
B.20
C.10
D.0
正确答案：B
128、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料
A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要
正确答案：C
129、（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力
A.顺位保护效力
B.保护效力
C.保全效力
D.保障效力
正确答案：B
130、在房地产需求市场上普遍存在“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的经济状况
D.消费者的预
正确答案：BC
131、为了保持人口与土地，特别是人口与（）的平衡关系。国家必须通过土地利用规划、控制部门、行业的用地结构和规模，对土地利用实行有效控制
A.农业用地
B.耕地
C.非建筑用地
D.特殊用地
正确答案：ACD
132、房地产最重要的特性是
A.位置的固定性或不可移动性
B.依赖性
C.相互影响性
D.不一致性
正确答案：ABD
133、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记
A.可以
B.不可以
C.不允许
D.不能够
正确答案：B
134、（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同
A.商品房买卖合同
B.商品房买卖协议
C.商品房预售合同
D.商品房预售协议
正确答案：C
135、房屋维修的（）管理是对房屋的查勘、鉴定、维修使用等各个环节技术活动和技术工作的工作要素进行科学管理的总称
A.计划
B.质量
C.技术
D.施工
正确答案：D
136、房地产经纪人员心理素质的基本要求包括
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.竞争、合作
正确答案：BD
137、以下（）属于住宅的共用部位
A.门厅
B.屋面
C.垃圾通道
D.内天井
正确答案：BC
138、资料目录的主体部分是（）
A.资料目录
B.资料分类目录
C.资料主题目录
D.资料综合目录
正确答案：A
139、满足效力又称为（）效力。
A.破产保护
B.破产保障
C.破产保证
D.破产保全
正确答案：C
140、物业管理的基本内容包括：（）
A.常规性公共服务
B.委托性特约服务
C.针对性专项服务
D.特殊性重点服务
正确答案：ABC
141、保存照片的相对湿度为
A.40%-60%
B.35%-45%
C.30%-45%
D.45%-60%
正确答案：C
142、物业管理中的保安工作一般包括区域内的（）等诸多内容
A.治安管理
B.消防管理
C.环境管理
D.车辆道路管理
正确答案：BC
143、房地产经纪人员职业能力包括
A.信息收集和整理能力
B.市场分析的能力
C.寻求供需合理搭配的能力
D.人际交往及把握机会的能力
正确答案：ABCD
144、文书档案长期保管期限为（）
A.5－10年
B.10－15年
C.15－30年
D.16－50年
正确答案：D
145、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为
A.项目建设准备阶段
B.招投标阶段
C.施工阶段
D.竣工验收阶段
正确答案：AB
146、除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有
A.个别因素
B.区域因素
C.社会因素
D.经济因素
正确答案：BC
147、权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能，它们是（）
A.地役权
B.占有
C.使用
D.处分
正确答案：AC
148、房屋中修工程主要使用一般损坏房，中修后的房屋（）必须符合基本完好房的要求
A.0.6
B.0.8
C.0.7
D.0.9
正确答案：D
149、鉴定档案价值的基本方法就是（）
A.直接鉴定法
B.间接鉴定法
C.逐一鉴定法
D.简单鉴定法
正确答案：C
150、档案馆指南的主体部分是（）
A.馆藏档案情况介绍
B.馆藏情况介绍
C.馆藏资料情况介绍
D.馆藏介绍
正确答案：C
151、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点
A.土地费用高
B.投资风险减少
C.投资风险增加
D.开发周期缩短
正确答案：ABC
152、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为（）售房
A.补贴
B.房改
C.福利
D.计划
正确答案：C
153、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（）
A.5年左右
B.10年左右
C.20年左右
D.30年左右
正确答案：A
154、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
正确答案：B
155、产权的（）是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
A.总登记
B.新建登记
C.变更登记
D.转移登记
正确答案：A
156、档案著录的条目格式是（）
A.标点符号式
B.段落标点式
C.段落符号式
D.符号段落式
正确答案：C
157、档案著录项目共分（）
A.三项
B.五项
C.七项
D.九项
正确答案：B
158、（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制
A.产权登记
B.预告登记
C.抵押权登记
D.预售备案
正确答案：C
159、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（）
A.形式化
B.固定化
C.格式化
D.统一化
正确答案：D
160、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
正确答案：B
161、在物业管理中经常用到的预算形式主要有
A.年度运营预算
B.资本流预算
C.资本支出预算
D.长期预算
正确答案：BD
162、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（）
A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
D.国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
正确答案：C
163、保存照片的适宜温度为（）
A.13－16℃
B.13－15℃
C.14－24℃
D.14－20℃
正确答案：C
164、土地使用权转让市场的主要形式有
A.出售
B.拍卖
C.交换
D.出租
正确答案：CD
165、（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力
A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政
正确答案：D
166、物业资产管理的职能包括
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.运营管理
正确答案：BC
167、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记
B.利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的
D.登记机构予以异议登记的
正确答案：B
168、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
正确答案：A
169、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时按市场承租面积的变化。该项调查属于
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查
正确答案：BD
170、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为（）登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
正确答案：A
171、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括
A.获取土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规划许可
C.建设工程招标
D.开工审请与审批
正确答案：ABC
172、房地产市场营销的意义是
A.有利于房地产市场的发育和完善
B.有利于消费者需求的满足
C.有利于提供广泛的就业机会
D.有利于企业更好地发展
正确答案：CD
173、房地产市场营销流程包括
A.设计市场营销组合
B.市场营销环境分析
C.市场营销控制
D.目标消费者分析
正确答案：ACD
174、（）是一种反映房屋、土地现状的专业图
A.房地产平面图
B.房地产剖面图
C.房地产立面图
D.房地产测绘图
正确答案：A
175、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识
A.城市规划
B.建筑设计
C.建造技术
D.风险控制与时间管理
正确答案：ACD
176、（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记
A.总登记
B.新建登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
正确答案：C
177、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）
A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度
D.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作
正确答案：D
178、权属档案的（）是权属档案最显著的特点
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
正确答案：C
179、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）
A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则
正确答案：D
180、土地“三通一平”是指
A.通水
B.通路
C.土地平整
D.通电
正确答案：AC
181、（）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为
A.房地产转让
B.房地产交易
C.房地产权属
D.房屋所有权
正确答案：D
182、分户图的边长注记精度应为（）
A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米
正确答案：C
183、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有
A.竞争性
B.垄断性
C.外部性
D.均衡性
正确答案：AD
184、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）
A.共有的室外楼梯
B.权属单元的阳台
C.人防工程
D.为公共事业服务的配套用房
正确答案：C
185、在房产面积计算中长采用的尺寸为（）
A.外尺寸
B.中线尺寸
C.内尺寸
D.设计尺寸
正确答案：B
186、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）
A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房
正确答案：C
187、楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积
A.其下方空间不论是否利用
B.其下方空间不利用的
C.其下方空间高度不超过2.20米的
D.其下方空间被利用的
正确答案：A
188、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有
A.市场供求风险
B.变现风险
C.利率风险
D.时间风险
正确答案：ACD
189、房屋他项权利登记应由（）申请
A.房屋所有权人
B.他项权利人
C.房屋所有人和他项权利人共同
D.房屋所有权人或他项权利人
正确答案：ABC
190、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
正确答案：ABC
191、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）
A.中心
B.左下角
C.右上角
D.右下角
正确答案：C
192、丘的编号有（）位数字。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案：C
193、房地产抵押合同，属于（）
A.主合同
B.从合同
C.债权合同
D.担保合同
正确答案：ABCD
194、房屋测量主要包括（）
A.控制测量
B.碎部测量
C.面积测量
D.外业踏勘
正确答案：D
195、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）
A.500000米
B.5000米
C.50000米
D.500米
正确答案：A
196、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）
A.减少
B.增大
C.相同
D.不一定
正确答案：D
197、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.租赁登记备案部门
D.借款人
正确答案：ABC
198、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）
A.房屋建筑面积
B.法院查封情况
C.抵押权
D.购房合同备案号
正确答案：D
199、个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效
A.合同签订
B.抵押登记
C.主合同生效
D.双方约定
正确答案：BD
200、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）
A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人
正确答案：BC
201、房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过
正确答案：ABC
202、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（）
A.物权是行政管理权
B.物权是支配权
C.物权是财产权人身权的结合
D.物权是非排他性权利
正确答案：B
203、登记簿应（）保存并妥善保管
A.永久
B.五年
C.十年
D.二十年
正确答案：D
204、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）
A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任
正确答案：D
205、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）
A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记
正确答案：B
206、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）
A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地
正确答案：C
207、房屋登记时，下列说法正确的是（）
A.房屋用途为当事人申报的用途
B.非法人担保不能申请房屋登记
C.房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D.房屋应当按基本单位登记
正确答案：B
208、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）
A.“集体土地”字样
B.“宅基地”字样
C.“农村集体经济担保”字样
D.“房屋所有权”字样
正确答案：B
209、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度
A.非强制性
B.半强制性
C.强制性
D.随意性
正确答案：AB
210、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售
A.预期
B.期房
C.现房
D.实际
正确答案：ABCD
211、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
A.30
B.60
C.90
D.120
正确答案：AB
212、房屋预售是一种（）的交易行为
A.附加期限
B.不附加期限
C.短期期限
D.长期期限
正确答案：AC
213、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）
A.物权是行政管理权
B.物权是支配权
C.物权是财产权与人身权的结合
D.物权是非排他性权利
正确答案：A
214、下列物权中只能是动产物权的是（）
A.所有权
B.抵押权
C.留�Z权
D.用益物权
正确答案：C
215、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）
A.要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B.告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D.告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
正确答案：C
216、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门
正确答案：A
217、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）
A.一并申请登记
B.单独申请登记
C.分别申请登记
D.不申请登记
正确答案：C
218、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留�Z权
正确答案：A