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房地产经营管理

1简述社区物业管理专职人员的职责
2社区工作者应具备哪些基本素质
3简述物业管理工作的四个主要环节
4社区居委会的主要职责
5简述《物业管理条例》中规定的应由业主共同决定的事项
6简述业主委员会与居委会的关系
7简述业主在物业管理中的权利
8物业管理的基本业务主要有哪些
9物业管理联席会议主要协调解决的问题
10简述加强业主自身素质培养的三方面工作
11简述物业服务企业的义务
12业主委员会的职责
13如何改善居委会、业委会与物业服务企业的关系
14居住小区物业管理的目标
15什么是社区建设
16简述业主在物业管理中应履行的义务
17简述社区居委会在社区物业管理中的职责
18缀板截面不宜小于（）
19简述居住小区物业管理的原则
20抵押金额
21对梁及梁不宜小与（）
22外包角钢的边长，对柱不宜小于（）
23购房贷款抵押
24外包纲加固的优点是，构件的尺寸增加不多，但其（）和延性却可大幅度提高
25加固用混凝土强度等级，应比原结构的混凝土强度等级提高一级，且加固上部结构构件的混凝土不应低于（）
26在建工程抵押
27简述业主大会的职责
28加强社区建设的重要意义
29当钢筋周围存在氯盐时，即使在保护层混凝土未（）的情况下，钢筋周围的钝化膜也可遭破坏。脱钝以后的钢筋，只要遇到水和氧气，就会发生锈蚀
30房地产抵押
31间距不宜大于（）
32对旧建筑物普遍采用的防锈方法有（）、阴极保护法、更换保护层混凝土法和化学灌浆法四种
33是由于环境中所含的（）渗透到混凝土中。
34是施工过程中掺入氯盐外加剂（），或在拌合水及骨料中含有氯盐成分而混入混凝土
35随着二氧化碳不断渗透，碳化层也不断想混凝土内部发展。一旦碳化层发展到（），钝化膜将遭到破坏――脱钝，在有水和痒共给的情况下即导致钢筋的锈蚀
36成交金额
37钢筋（）导致，纵向裂缝与钢筋锈蚀的关系
38现房抵押
39大气中的（）不断向混凝土内部渗透，并与混凝土中的氢氧化钙反应成弱碱性的碳酸钙，使混凝土表面的碱性降低，形成了碳化层
40氯盐主要通过两种途径进入（）
41由荷载引起的（），它反映了砌体的承载力不足或稳定性不够
42成交面积
43合同金额
44成交套数
45当建筑物有地基不均匀沉降而发生倾斜时，必须采取相应的措施以调整地基的（）
46由于温度变化或地基的不均匀沉降所致，它占砖砌体裂缝的（）以上
47如何进行房地产开发项目的盈亏平衡分析
48当基础本身的截面尺寸过小，（）或刚度大不到要求时，可以采用增大基础截面高度或增大真个基础截面尺寸的方法来提高基础的强度和刚度
49产生过量的沉降和（）等变形
50基底取土发纠倾是将房屋沉降较小的一侧基础底下的部分（）挖走，迫使沉降小的一端沉降量增加，从而达到纠倾的目的
51合同备案套数
52房地产开发项目主要有哪些不确定性因素
53合同备案面积
54保证地基、基础的防水、（）
55基础工程是房屋建筑的重要组成部分，建筑物地基承受着建筑物的（），并将传给地基。房屋建筑的地基、基础经常出现的通病有：产生过量的沉降和不均匀沉降等变形
56实征
57工程中常见的破坏现象有：（）
58可预售面积
59软弱土的主要土类是淤泥和（）
60房地产泡沫原因
61应征
62房屋日常养护类型零星养护、（）
63装修进户门不得使用胶合板制作（）
64房屋权属登记费
65危险房屋，是指结构已严重损坏，或承重结构已属（），随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋
66房地产市场需求调查主要内容
67土地使用权出让方式
68接管验收应查验的资料：（）、技术资料
69房屋幢、（）经有关部门确认
70危险房屋的鉴定程序（）、初步调查、。检测验收、鉴定验收、出具鉴定报告、处理意见
71房地产交易手续费
72保证金
73房屋划分为钢筋混凝土结构（）、混合结构、砖木结构、其他结构四类
74建筑工程（）完毕，并经竣工验收合格
75供电、（）、给水排水、消防等设备能正常使用
76获取土地使用权的途径
77新建房屋的（），是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
78营业税附加
79房地产开发程序有哪些步骤
80业主承担物业内自用部位和（）的修缮责任
81房屋的完损状况分成完好房、（）、一般损坏房、严重损坏房五类
82完损等级评定注意事项：要以房屋的实际完损程度为依据，以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以（）的高低代替评定房屋完损等级
83按照房屋完损状况，其维修工程分为（）、大修、中修小修和综合修理五类
84各类房屋按结构、装修、（）三部分鉴定
85设计为使用期内保修期满后，由（）出资
86房地产转让方式
87企业承担房屋建筑共用部位、共用（）、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套设施的修缮责任
88建设物的供热、供冷系统为两个采暖、（）期
89建设物的照明电气、上下水管线的安装工程为（）年
90交易过户套数
91室外的上、下水和小区管道为（）年
92交易过户面积
93房地产开发企业的设立程序
94交易过户金额
95民用与公共建设的土建工程为使用寿命（）
96房屋维修管理的内容主要包括（）技术管理，质量管理，施工管理，资金管理等五个方面。
97房屋的修缮工程实行质量（）制度
98装修工程为（）年，防水2年
99对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量（），未办理监督手续，不得施工
100房地产商品的（）决定了房地产营销对象的独特性
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