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商品房

6某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，取得收入是20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行;该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目缴纳土地增值税是（）。

7房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于投资性房地产。（）

8以下哪项不属于我国的保障性住房（）

9房地产开发企业的违法违规销售行为不包括：

10我国已经有很多城市把经济适用房、公租房、（）“三房合一”归并为公共租赁住房。

11一线城市，可以通过购买商品房落户。

12A房地产公司开发的项目，于2014年12月份竣工交付，该商品房全部对外销售，开发过程中共发生开发成本80000万元。该项目总可售建筑面积为20万平方米，商品房竣工交付时，已实现销售建筑面积10万平方米，根据有关原始凭证结转开发产品销售成本，账务处理不正确的是（）。

13注册会对房地产开发企业进行审计的过程中下列文件中不属于重点关注并获取的是（）。

14房地产开发企业的商品房预售条件是（）。

15企业预售商品房所涉及的预交企业所得税应当计入当期损益。

16房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用的，不征收房产税。（）

17纳税人购置新建商品房，应当自房屋交付使用当月起缴纳城镇土地使用税。（）

18房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用或出租、出借的，不缴纳房产税。（）

19假定李某2005年购买一套商品房（系唯一家庭用房），买价及相关税费18万元。2020年将其以100万元转让并支付相关税费5万元（李某购买及转让均有合法票据）。请问：（1）李某该套商品房原值为（）万元。（2）李某转让该套商品房应纳税个人所得税为（）万元。

20预约是订立合同的意向，本约是订立的合同本身。以下哪个不属于预约:

21购买商品房时，应咨询房屋是否达到了抗震设防标准。（）

22老王买了一套商品房，请问老王什么时候能取得房屋的所有权?（）

23消费者的下列经济行为中，属于货币执行支付手段职能的有（）

24房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。

25下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

26商品房共同部位、共同设施设备维修基金，从性质上说应属于（）。

27下列各项中，应当由甲房地产公司缴纳房产税的有（）。

28某甲拟向银行抵押借款，下列（）财产不允许抵押。

29消费者的下列经济行为中，属于货币履行价值尺度职能的是（）

30消费者的下列经济行为中，属于货币执行价值尺度职能的是（）

31下列哪项不能作为合同的标的（）

32下列情况属于内部处置资产，不需缴纳企业所得税的有（）

33某消费者在下列经济行为中，属于货币执行支付手段职能的有（）

34A房地产开发商于2019年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

35根据房产税法律制度的规定，房地产开发企业出租、出借本企业建造的商品房，其房产税纳税义务发生时间是（）。

36商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。

37城镇居民第一次购买商品房免征契税。（）

38某市房地产企业2008年1-10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，年内未销售；2008年4月有偿受让填海形成的土地2万平方米。当地城镇土地使用税的适用年税额为每平方米3万元，该企业2008年应缴纳城镇土地使用税（）。

39房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳（）。

40商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。

41房屋预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，可以先进行内部认购。

42依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（）

43预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行（）

44下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）

45依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

46我国狭义的房地产指

47房地产开发商于2007年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”科目的金额是（）万元。

48下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有（）。

49对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（）

50转让已购商品房在转让前实际发生的装修费用，可在房屋原值（）比例内扣除。

51李军于1990年与孙静结婚，1991年李军以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，李军与孙静离婚。李军向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？（）

52廉价商品房及二手楼房的租售，由于产品单位价值相对较低，分销渠道往往比高档住宅、别墅等的分销渠道（）。

53高档住宅、别墅等商品房的时尚性则较高，消费者的爱好变化较快，因此宜采取（）的分销渠道。

54我国保障性住房包括廉租房和（）。

55房地产开发企业将自建的商品房用于职工福利不征收土地增值税。

56甲、乙双方签订一份建造1万平米商品房合同，由此形成的法律关系客体是（）。

57下列因素中，当其他条件不变时，其变化不能促使商品房供给曲线向右移动的是（）.

58某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案，回答下列问题：召开首次业主大会会议的条件（）。

59某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。房地产公司提议召开首次业主大会的，应当书面报告（）。

60某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。首次业主大会的主要议程有（）。

61W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（）。

62王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

63下列各项中属于投资性房地产的有（）

64A公司与B公司达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。如果A公司到期不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出（）

65下列事项中，不属于企业收入的是（）。

66王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是

67企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入公允价值变动损益科目。

68某小区回迁户与商品房住户之间时有纠纷。社会工作者多次组织社区联谊活动，邀请回迁户和商品房住户参与，为双方提供沟通交流的机会。上述社会工作者的服务运用了地区发展模式中的（）策略。

69关于小产权房的说法不正确的是。（）

70商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。（）

71当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定。

72房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

73由于我国人口众多和资金供应不足，目前房地产金融应该重点支持的房屋建设类型为

74从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种

75房地产营销定价策略的种类有哪些？

76预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料

77只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

78根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房保修期限自（）起算？

79根据《商品房销售管理办法》的规定，下列不属于商品房现售的条件的是（）？

80王刚经过反复思考长时间比较选择后，决定购买一套知名楼盘为属于（）的商品房。其购买行

81在我国商品房的销售实行销售许可制度。（）

82房地产开发企业应在商品房交付之日起多少天内递交办理产权证资料？

83所购商品房每套住房建筑面积不超过（含）多少平方米可享受缴纳房屋成交价2%的契税优惠？

84自2002年6月1日起实施的关于商品房的管理办法是：

85我国目前个人购买的商品房产权只有70年，对吗？

93政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房称为（）。

94房屋预售应当符合下列条件：

95韩某9岁，其从事的民事活动中，依法不能得到法律确认的是哪些？

96下面不宜作为合同标的物的是（）。

97住房主要包括商品房和（）。

98（）在中国兴起于80年代，它是指在市场条件下，具有经营资格的房地产开发有限公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地经营权后经营的房屋，均按市场价出售。

99在下列行为中，需要缴纳增值税的有（）。

100某商品房项目建设用地规划许可证决定了该项目的建设用地面积（）。

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