运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）

运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）
A.房地产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.房地产售价
D.地价、开发费和专业费三项
正确答案：D