下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。

下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。
A、需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B、需经出租人书面同意
C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D、转租合同经租赁登记备案方可生效
E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
正确答案：BCD