（2）是否能以后建新门面房行使抵押权？为什么？

（2）是否能以后建新门面房行使抵押权？为什么？
正确答案：不能以后建新门面房行使抵押权。根据《担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。本案中后来增加的一套房屋依法不属于抵押物，因此对这套房债权人不可以行使抵押权。