简述房地产转让的概念及其转让必备的条件。

简述房地产转让的概念及其转让必备的条件。
正确答案：（1）房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（2）房地产转让的基本条件，是指法律规定的，在房地产转让中应当具备的条件。①以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：a.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；b.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。②以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报经有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。