当事人依据直接影响房屋的（）因素来确定租金。

当事人依据直接影响房屋的（）因素来确定租金。
A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
正确答案：C
当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。ABD三项属于影响房屋租金的主要因素。