不属于商品房屋租赁合同法律特征的是（）。

不属于商品房屋租赁合同法律特征的是（）。
A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.承租人享有承租房屋的占有、使用、收益及处分权
C.诺成、双务、有偿合同
D.实行登记备案制度
正确答案：B
商品房屋租赁合同法律特征有：转移的是房屋使用权而非所有权，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分；诺成、双务、有偿合同；实行登记备案制度。