下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）。

下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）。
A、个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实的
B、因国家建设需要依法征用、收回的房地产
C、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资、联营的
D、在企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
正确答案：ABD
答案解析：选项A，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税；选项B，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税；选项C，以房地产进行投资、联营，投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税；选项D，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。