下列各项中，不征收土地增值税的有（）。

下列各项中，不征收土地增值税的有（）。
A、房地产的出租
B、房地产的继承
C、出让国有土地使用权
D、个人之间互换商业用房的
E、个人转让购置超过5年的商业用房的
正确答案：ABC
答案解析：选项D：个人之间互换居住用房的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，互换商业用房的，应征收土地增值税；选项E：个人转让商业用房的，需要缴纳土地增值税。