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A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

53402委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。

53403（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。第11题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

53404甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？

53405因政府调整规划导致动工开发日期延迟二年的土地不认定为闲置土地。

53406甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。

53407二级资质房地广估价机构，能承接的估价业务是（）。

53408同一街道不可以有两个或多个路线价。

53409工程造价的复杂性表现在两方面，一是造价构成因素的广泛性和复杂性；二是盈利构成较为复杂，资金成本较大。

53410房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。

53411三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

53412对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

53413某宗房地产总建筑面积为1000┫，建筑物的基底面积为400┫，其容积率为2.0，其建筑密度为50%。

53414已知某房地产企业2017年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2017年11月的销售额为（）万元（保留两位小数）。某企业2017年第二季度销售额资料月份6月7月8月销售额（万元）8009501100

53415甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，对于静态盈利能力比选指标不包括（）。

53416在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。

53417甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。

53418两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。

53419为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

53420按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。

53421证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为一级市场，后者称为二级市场。

53422从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。

53423标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的渤海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。

53424房地产置业投资的目的一般有两个：一是自用；二是出租，获取较为稳定的经常性收入。

53425廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的（）。

53426房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或（）给最终使用者。

53427以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（），贷款期限最长不得超过2年。

53428土地价格即以地租的资本化和土地投资的（）两部分组成。

53429土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m2，剩余法评估结果为3100元/建筑m2，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：

53430建筑工程一般包括（）和（）两大部分。

53431施工预算一般由（）和（）两大部分组成。

53432平面控制点包括基本控制点和地籍控制点。基本控制点包括一、二、三、四等控制点；地籍控制点包括一、二、三级控制点。

53433对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

53434个人所得税的税率有两种：一种是（），一种是（）。

53435土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它二般应当划在（）。

53436求积仪是一种在图上量算面积的专用仪器，有机械求积仪和电子求积仪两种，适用于量算各种图形的面积。

53437地籍调查包括（）和（）两项内容。

53438非法批地行为的处罚形式有两种：（）和（）。

53439按照国债交易的层次或阶段可分为两个部分点（）。

53440一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可是设定两个或更多的路线价区段。

53441民用建筑根据建筑物使用功能，分为居住建筑和（）两大类。

53442根据中央确定的土地要实行集中统一管理的原则，《土地管理法》对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即（）和（）。

53443残余估价法还可分为土地残余法和（）两种。

53444估价期日是指决定待估土地价额的基准日期，一般情况下如果市场比较稳定，比较的有效期可以延长，即可以选择几年前的交易案例用于比较，如果市场变化较快，则比较的有效期要缩短，一般应选择2年内成交的不动产交易实例，最长不超过（）年。

53445非法占用土地的行为有以下几种表现形式，一是（）；二是（）；三是（）；四是（）。

53446假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列（）情况将导致美元名义汇率贬值。

53447甲宗土地楼面地价为700元／平方米，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（）。

53448证券市场分为两级，包括（）。

53449土地登记是对土地权利的公示，其主要的是要公示两个内容：一是（）；二是（）。

53450地上的建筑物可分为两大类，即人工建成的（）和（）。

53451具体求取建筑物重置价格的方法有（）两种，必要时两者可并用。

53452持不同论意见的学者认为，商品经济与市场经济是两个不同的概念，其区别主要表现在哪些方面？

53453（）是统计活动的第二个环节。

53454如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。

53455非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前2年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。

53456采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0；M与N同等重要时，M和N都为0.5；N比M重要时，M为0，N为1。现需确定ABCD四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为（）。

53457对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是（）。

53458某市现有一宗面积为2000m2。的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／m2，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85％，销售税费为不动产总价的6％。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总产总价18％的利润率。请就上述内容。回答82～85小题的问题：该土地的最低建

53459因素因子评价指标根据各因素因子的性质和影响方式不同分为硬指标和软指标两类。

53460企业可供分配的利润按照（）顺序进行分配。①提取法定盈余公积金②向投资者分配利润③提取公益金

53461竣工结算跟竣工决算是两个基本相同的概念。

53462地价实例调查，一般应以最近两年内以（）等样本为主要调查对象。

53463张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（）。

53464若土地取得费10万元／亩，开发费用10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。

53465路线价深度修正的四、三、二、一法则又称霍夫曼法则，该法则将标准深度100ft4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分另，j为40％、30％、20％、10％。

53466W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当（）。

53467在两方国家，运用土地经济规律，即通过土地价格或地租来决定土地的使用，是规划布局的基本原则。

53468已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）。

53469若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

53470某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（）元/平方米。

53471某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为（）。

53472在城镇土地定级中，根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点状分布形式和线状分布形式。

53473非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。

53474可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

53475有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/平方米。

53476指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

53477某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有（）。

53478运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。

53479某公司通过拍卖取得一块土地的综合开发权，设土地开发周期为2年，分两期进行，建筑物建造周期为3年，分三期进行，则第二期建筑物开发费的计息期为（）。

53480张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为（）万元。

53481某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

53482我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。

53483城镇基准地价成果提供了（）两方面的地价数据。

53484如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

53485随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。

53486对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额（）的耕地占用税。

53487两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应（）来确定。

53488如果拍卖成功，所需支付的费用有：①偿还乙、丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金；③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（）。

53489甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年

534902006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（）万元。

53491按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家所规定所确定的最低价。

53492某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使

53493在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

53494A市两个定级单元

53495有AB两宗面积较小、形状不规则的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大，变得较规则而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。如果地块A的拥有者购买地块B，地块B的拥有者可索价（）万元。

53496灌淤土是中国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。

53497某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）。

53498现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

53499同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，分别记载金额的，应按税率高的计税贴花。

53500区域用地状况评价成果和城市建设用地集约利用潜力评价成果原则上2～3年应更新一次。

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