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🔢 数字3

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42001三类居住用地包括（）。
42002某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）
42003在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（）。
42004为满足不同层次规划的要求，国家将城市用地按大类、中类和小类三级进行划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。
42005某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。房地产估价的合法原则是针对于（）而讲的。
42006有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物尚可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%，问：该房地产土地部分的现时总价为（）万元。
42007每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
42008用于把握最高最佳利用原则的三个经济原理是（）。
42009同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
42010在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括：1、营业税；2、土地增值税；3、契税；4、交易手续费；5、补交土地使用权出让金。属于正常税费的是（）。
42011甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。问：甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是（）。
42012一套建筑面积为100平方米、单价为3000元/平方米、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/平方米。
42013甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。
42014某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。
42015甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
42016某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。将可修复项目的修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加即为（）。
42017申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。
42018房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
420192006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？
42020根据城市用地适用性评价结论，三类建设用地的具体情况包括（）。
42021张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
42022某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
42023国内生产总值有三种表现形态，即（）。
42024下列关于假设开发法三种估价前提的关系说法正确的有（）。
42025某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
42026法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？2.拍卖保留价应由谁确定？如何确定？3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生的税费有哪些？
42027流通货币需要量取决于待销售的商品数量、单位商品价格和货币流通次数三个因素。
42028××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1.作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？2.作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？3.影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？
42029张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常隋况下应如何思考下列问题：1.如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？2.如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？
42030房地产投资决策过程的三个阶段（）
420312000年4月，某房地产开发公司甲，开发建设一住宅小区。包括6个幢号，一个地下车库，一个配电室。计划投资0.98亿元人民币。至2001年1月，配电室和三个幢号已竣工并交付使用；地下车库和一个幢号在施工；另两个幢号尚未开始挖槽。至此，房地产开发公司甲已投入资金人民币6600万元。此时，该公司业务转型，对小区开发这一块业务采用逐步退出的战略。于是该公司将此工程转给公司乙。在此情况下，公司甲委托某房地产评估公司对其转让价值进行评估。请问：转让该项在建工程应提供哪些证件？
42032（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。第11题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。
42033假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（）。
42034甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。
42035房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。
42036三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。
42037王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。
42038城市用地的建设条件评价一般包括（）三个方面。
42039对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
42040竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列哪一项不属于其工作程序（）
42041投资决策分析主要包括（）、项目财务评价和投资决策三部分工作。
42042对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。
42043建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于功能折旧的有（）。
42044某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。
42045对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。
42046按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司中报三级资质，应由（）部门决定审批部门。
42047按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。
42048某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（）元/m。
42049房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。
42050按供水用途，给水系统基本上可以分为生活、生产、消防等三种。
42051楼梯段踏步数也不宜少于3级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过18级。
42052“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。
42053抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。
42054土地统计包括三方面的涵义，即（）、（）和（）。
42055平面控制点包括基本控制点和地籍控制点。基本控制点包括一、二、三、四等控制点；地籍控制点包括一、二、三级控制点。
42056某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2009年1月，为做好补偿和移民安置工作，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩
42057按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。
42058土地估价报告的三级审批是指（）。
42059在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中143，的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（）。
42060关于总报酬、平均报酬和边际报酬三者之间的关系，下列表述中错误的是（）。
42061非法占用土地的行为有以下几种表现形式，一是（）；二是（）；三是（）；四是（）。
42062用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为（）元／平方米。
42063根据《土地管理法》，安置补助费最高不得查过被征用前3年平均年产值的（）倍。
42064任何法律关系都是由（）、（）和（）三部分组成。
42065基准地价评估的资料主要有三类，其中能直接反映地租；地价的资料有（）。
42066土地价格是由土地的（）三者相互作用、相互影响形成的。
42067根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的（）倍计算。
42068企业可供分配的利润按照（）顺序进行分配。①提取法定盈余公积金②向投资者分配利润③提取公益金
42069《宪法》第10条第3款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。
42070根据民用建筑物可靠性鉴定，安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，每一层次分为（）个使用性等级。
42071某开发公司开发一项目，征收某村260hm2（公顷）基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为（）。
42072据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（）。
42073土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。
42074W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2006年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2006年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题B土地估价有限责任公司土地估价师执业资格考试报名人员中，有下列（）情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
42075路线价深度修正的四、三、二、一法则又称霍夫曼法则，该法则将标准深度100ft4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分另，j为40％、30％、20％、10％。
42076《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到三到场。三到场是指（）。
42077W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当（）。
42078土地取得费按该地块被征用前3年平均产值的6～10倍计算。
42079根据国发[2008]3号）规定，下列说法正确的有（）。
42080非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。
42081某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有（）。
42082按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）3种。
42083根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有（）。
42084某公司通过拍卖取得一块土地的综合开发权，设土地开发周期为2年，分两期进行，建筑物建造周期为3年，分三期进行，则第二期建筑物开发费的计息期为（）。
42085每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的（）倍。
42086征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。
42087每公顷被应用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍。
42088土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应有箭三年平均生产值的（）倍。
42089甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（）。
42090C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，应由（）批准。
42091C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，其农用地转用应由（）批准。
42092甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。
42093C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是（）。
42094如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为（）分。
42095C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，补充耕地方案由（）负责编制。
42096根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田、（）、水浇地、旱地和菜地等三级地类。
42097经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为（）元。
42098如果拍卖成功，所需支付的费用有：①偿还乙、丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金；③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（）。
42099甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年
42100为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为（）三大类型。
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