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🔢 数字3

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41901一切防疫措施都是为了（）或（）造成传染病流行的传染源、传播途径与敏感动物（宿主）这三个条件之间的相互联系
41902畜牧场通常分为三个功能区，即（）、（）、（）其中（）是核心。
41903某企业于第1、2年初各向银行借款100万及150万，年利率6％，半年计算一次利息，从第3年末开始每半年还（）万元能在第六年末还完。
41904某工程时标网络图如下图所示。计划执行到第5周末检查实际进度。发现D工作尚需3周完成，E工作尚需1周完成，F工作刚刚开始。由此可以判断出（）。
41905某分部工程划分为2个施工过程、3个施工段组织流水施工，流水节拍分别为3、4、2天和3、5、4天，则流水步距为（）天。
41906结核杆菌主要有三个型，即（）型、（）型、（）型。
41907商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
41908根据《工程造价咨询单位管理办法》的规定，甲级工程造价咨询单位近3年的业绩要求是（）。
41909某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元，在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房，现因该企业无力偿还债务，银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿，委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司，请选择两种主要的房地产估价方法，并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。
41910某市对旧城区进行改造，第一阶段拆迁涉及万余户居民。为确保长治久安，落实科学发展观，体现以人为本的精神，市政府在详细计划周密准备的基础上，对民意进行了深入调查。同时市政府下达严令，禁止各级职能部门借机“揩油”，如有违犯，一经查出，坚决严惩。为此市政府委托有资质的评估单位，进行了详尽的拆迁估价。请问：1.什么是城市房屋拆迁估价？2.拆迁补偿估价的对象是什么？3.针对不同估价对象应注意哪些问题？
41911某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1层、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请问：写出应选用的估价方法及估价技术路线。
419122003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价人股北京ZL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1.2亿元人民币入股。请问：1.何为房地产转让？2.城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些？3.房地产转让估价有哪些特点？
41913简述运动系统三大组成部分的相互关系。
41914就某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要搜集哪些资料？
41915黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，1994年改作餐饮营业用房，并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例，故估价人员采用收益法估价（估价依据正确），估值为40万元。然后，再将该估价对象视作住宅采用市场比较法估价，估值为50万元。由此确定最终估价结论=（40+50）/2=45（万元）。请问：这样确定估价结论是否正确？为什么？
41916商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
41917请列举用于环境、用具及皮肤、黏膜的各3-4种消毒药。
41918某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问：1.拟优先选用的估价方法。2.确定评估价值时的主要因素。
41919A房地产估价公司应委托人的要求，对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中，公司根据实际情况，采用不同的估价方法，依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估，将评估过程与评估结果详细阅明，最终形成评估报告。请问：1.什么是房屋租赁价格？2.房屋租赁价格的评估有什么特点？3.房屋租赁价格的评估有哪些方法？这些方法分别在什么情况下应用？
41920建筑工程实行质量保修制度，建筑工程的保修范围应当包括（）。①地基基础工程与主体结构工程；②屋面防水工程；③电气管线安装工程；④上下水管线安装工程；⑤供热与供冷系统工程。
41921某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同，成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
41922墙面石材施工铺装灌注水泥砂浆时应分层进行，每层灌注高度宜为（），且不超过板高的1／3。
41923商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
41924已知某分项工程分为ABCD四个过程。每一过程各划分为四段施工，计划各段持续时间各为3天，各段过程之间最短间隔时间依次为3天、3天和3天，实际施工中在第二段B过程中延误了3天，则实际完成该分项工程所需时间为（）。
41925某建筑项目，总建筑面积为180万平方米，容积率为3，该建筑项目土地面积为（）万平方米。
41926通常含有2～3组节理，延伸长度<；10m，且多为闭合状态，属于结构面发育程度中的（）。
41927某工作的总时差为5天，自由时差为3天，由于业主的原因，使该工作的实际完成时间比最早完工时间延迟了9天，则承包商可索赔工期最多是（）。
41928建设单位应自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。
41929某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。
41930糖皮质激素的药物有哪些药理作用，常用有哪些？（举3－4种药物名称）
41931某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。
41932现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。
41933某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%。若运营期第3年至6年每年年末等额还款500万元，到运营期第8年年末全部还清贷款本息和，则还需偿还贷款本息和（）万元。
41934某企业于年初向银行借款1000万元，其年有效利率为12%，若按月复利计息，则该年第3季度末借款总的利息为（）万元。
41935某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（）万元。
41936在下列（）建设工程中，设计单位应当在设计中提供保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。①采用新结构的②采用新材料、新工艺的③国家重点的④专业性较强的⑤特殊结构的（）
41937某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见表6—1，则按净现值确定的敏感程度由大到小的顺序为（）。表6—1敏感性分析数据表-20%0+20%①投资额（万元）367.475127.475-112.525②产品价格（万元）-303.904127.475558.854③经营成本（万元）299.535127.475-44.585
41938某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8％。若运营期第3年至第6年每年年初等额还款600万元.到运营期第8年年末全部还清贷款本息和，则还需偿还贷款本息和（）万元。
41939超额利润有以下（）三种。
41940《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。
41941某套200平方米、单价4000元/平方米的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。
41942根据我国《注册造价工程师管理办法》，下列属于县级以上地方人民政府建设管理部门责令改正，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的情形是（）。
41943某项目第一年年初总投资额为2000万元，建设期两年，从第3年年末开始每年净收益为580万元。若基准收益率为10%，并已知（P／A，10%，5）=3.7908和（P／A，10%，6）=4.3553，则该项目的动态投资回收期为（）年。
41944某分部工程有甲、乙、丙三个施工过程，分4段施工，甲施工过程的流水节拍是3周、5周、4周、5周，乙施工过程的流水节拍是4周、5周、3周、4周、丙施工过程的流水节拍是5周、3周、4周、3周，为了实现连续施工，甲、乙两施工过程间的流水步距应是（）。
41945评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。
41946房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
41947甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1.500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。
41948某企业自有房产原值为1200万元，2009年6月1日用于联营投资。只收取固定收入，不承担联营风险，投资期为3年。该企业当年取得固定收入80万元，当地政府规定的扣除比例为20%，该企业当年应缴纳的房产税额为（）万元。
41949污染大气的氮氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。
41950建筑业企业分为工程施工总承包企业、施工承包企业、专项分包企业三类。
41951在保险期限内。下列情形中，属于建筑工程一切险第三者责任的除外责任的有（）。
41952房地产投资决策的三个阶段包括（）。
41953住宅小区公共性服务收费的费用构成包括（）。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施，设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理单位固定资产折旧费⑧法定税费
41954某工程网络计划图中，D工作的紧后工作为E和F，其持续时间分别为6天、3天、4天，D工作第10天开始，E和F工作均于第21天必须最迟完成，则以下参数计算正确的是（）。
41955根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，分包合同价款的三种主要形式是（）。
41956某房屋建筑的地面工程，分基底垫层、基层、面层和抛光四个工艺过程，按四个分区流水施工，受区域划分和专业人员配置的限制.各工艺过程在四个区域依次施工天数分别为：4，8，6，10；6，12，9，16；4，5，3，4；5，5，4，6，垫层施工完后需间歇2天，第二区域的面层施工时延误了3天，则其流水工期应为（）。
41957（）是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权，房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。
41958根据《招标投标法实施条例》，依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人.公示期不得少于（）日。
41959房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。
41960房地产的三种存在形态有（）。
41961人际关系是由认识、情感和（）三个相互联系的成分组成。
41962说服客户改变态度的心理学原理是根据决定态度的（）三要素，用提供事实、讲清道理的方式，消除认识方面的误区。
41963房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。
41964现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000平方米，可售建筑面积为8000平方米，销售单价为1.6万元/平方米，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。
41965在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指（）。
41966根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，其合同文件的优先解释顺序是（）。①中标通知书；②分包人的投标函；③合同协议书；④合同专用条款；⑤合同通用条款：⑥除总包合同价款之外的总包合同文件
41967一般来说，地籍资料具有（）三大功能。
41968估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。
41969房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。
41970根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。
41971假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
41972比较法估价的步骤包括以下几项：1、搜集交易实例；2、选取可比实例；3、建立价格可比基础；4、进行交易情况修正；5、进行市场状况调整；6、进行房地产状况调整；7、求取比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。
41973在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
41974某项目建筑基底总面积为20000平方米，建筑密度为25%，规划容积率为3.0，则该项目的建筑总面积为（）
41975REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
41976某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。
41977张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（）风险。
41978二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。
41979风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。
41980三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。
41981某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于（）。
41982某房地产开发项目的占地面积为15000平方米，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/平方米，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/平方米。
41983在实际估价中，待开发房地产状况可以分为（）三大类。
41984有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。
41985根据国务院批准的建设部“三定”方案的规定，“拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”的是（）的具体职责之一。
41986房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于三级资质的条件。
41987“三项预测值”分析方法是（）中的一种。
41988工业建筑设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。
41989采用比较法估价时，一般要求选取3？10个可比实例即可。
41990有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。
419912006年1月，由于近年来房地产波动较大，××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售，某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估，该房地产于2001年1月获得土地使用权证，使用权期限为40年，房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例，其中甲案例交易日日期为1998年，距离估价对象70m，结构完好，比准价格为5000元/（m2；乙案例交易日期为2004年，距离估价对象100m，比准价格为6000元/m2，丙案例交易日期为2004年，距离估价对象50m，但是房屋曾遭受过火灾，比准价格为6
41992某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平方米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（）元/平方米。
41993结核杆菌主要有3个类型，分别是（）。
41994某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/（m2·月）。若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（）计算。
41995流通货币需要量取决于（）三个因素。
41996某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/平方米、6700元/平方米和6300元/平方米，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/平方米。
41997征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。
41998价格领先制通常有（）三种形式。
419991999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三～六层。若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一～六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（）万元。
42000发生三类动物疫病时，当地县级、乡级人民政府应当按照国务院兽医主管部门的规定组织防治和净化。
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