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买受人

311甲将自有的一间房屋抵押给乙，担保乙对甲的债权，双方办理了抵押权登记。房屋抵押后，甲将该房屋出租给了丙，但并没有告知丙房屋已经抵押的情况。后来，因甲不能偿还对乙的债务，乙要求对该房屋行使抵押权。请问，在乙将房屋卖给第三人，实现抵押权后，丙是否可根据买卖不破租赁的原则，继续按照原租赁合同承租该房屋？

312商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

313商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

314产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

315（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

316合同未约定的，商品房面积误差比绝对值超出5%时买受人才有权退房。（）

317行政机关按照招标、拍卖程序确定中标人、买受人后，应当作出准予行政许可的决定，并依法向中标人、买受人颁发行政许可证件。（）

318下面哪一个字表示的是"买受人"（）。

319某地举办了一场拍卖会，但是事后买受人称，组织拍卖的拍卖公司已经被当地主管机关注销了执业资格，也没有自己的拍卖师，主持拍卖的拍卖师张某是从别的拍卖行临时借调的。为此，买受人向法院起诉，请求确认拍卖无效。问题：1、拍卖师张某的行为是否合法？请说明理由。2、如果不合法，应由哪一部门来处理，张某应受何种处罚？

320某地举办了一场拍卖会，事后买受人向人民法院起诉称，组织拍卖的拍卖公司没有自己的拍卖师，主持拍卖的拍卖师是从别的拍卖行临时借来的，而且并未通过年检，已经被当地主管机关注销了执业资格。请求确认拍卖无效。法院经审理后认为买受人所述属实，随确认拍卖无效，判令拍卖公司对买受人承担返还财产的责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。问题：根据拍卖法的规定，该拍卖公司除了承担民事责任外，在行政法上应承担什么样的法律责任？应由哪一机关来追究其行政责任？

321拍卖文物时，委托人、买受人要求对其身份保密时，文物行政部门在任何情况下都应当为其保密。（）

322网络与现场同步拍卖

323简述买受人支付成交价款的义务

324简述委托人的标的移交义务

325拍卖参与方中的竞买人和买受人用英语白哦是为（）。

330目前使用的网上拍卖的方式有哪些？基本内容是什么？

331试论述买受人的主要法律权利

332买受人

333买受人的法律责任

334价高者得规则约束最直接的（）。

335河北的王先生与赵女士婚后共同投资在北京买了一套住房出租，房屋所有权登记在丈夫王先生名下。后来双方感情恶化，最终分手。2007年10月，双方办理离婚手续，在分割财产时，赵女士发现，王先生已于一个月前将房子委托北京的一家拍卖公司给拍卖了，买受人是北京的一位姓刘的先生，并且已经办理完过户手续。赵女士认为，房子是夫妻共同财产，拍卖房子没有经过她的同意，因此起诉要求法院确认拍卖无效。

3362017年9月3日，某乡镇企业、某区政府与拍卖行签订委托拍卖合同一份，委托拍卖行公开拍卖某乡镇企业（不含土地）房屋建筑面积65419平方米，总使用面积21，894平方米，拍卖底价为90万元，拍卖标的交付时间为2015年9月3日，交付方式为现场交付，拍卖时间为同年9月30日前。合同还约定如果拍卖未能成交的，委托方应当在一天内取回拍卖标的，委托方还应当在拍卖前将拍卖标的的所有权或处分权证交给拍卖方。

337强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即（）

338某甲在拍卖行拍得书画作品数件。拍卖行工作人员忙中出错，曾将个别不属于甲的《拍卖成交确认书》让其签字，之后发现立即纠正。但甲对此不满，并以此为由拒绝付款提货。于是拍卖行提起诉讼。

339鸿运拍卖公司接受人民法院的委托，对被执行人的财产进行拍卖。人民法院依法通知了享有优先购买权的人到场。下列关于本场拍卖中优先购买权的表述，正确的是（）。

340房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是（）。

341房地产开发企业销售不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，则对其处以警告，责令限期改正，并可处以（）罚款。

342在签订《存量房屋买卖合同》（经纪成交版）前，出卖人应当向买受人初始房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。（）

343下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）

344以下关于商品房销售中理解正确的是（）

345新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。

346在房屋查验和交接中，交房确认书应由（）签字。

347出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险应当如何承担？（）

348在以下哪些情况下，出卖人不应承担标的物毁损、灭失的风险？（）

349在买卖合同中，如果法律没有特别规定且当事人也未特别约定时，标的物的所有权从何时起转移？（）

350下列关于己出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

351对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚政。

352《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

353房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

354为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对己预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

355房地产交易未达成时，对于买受人存人房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。

356关于买卖合同的表述，正确的有（）。

357某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付的该房的价款是（）万元。

358甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

359根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

360下列关于拍卖标的物交付时间的表述中，正确的是（）。

361下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。

362关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

363下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（）。

364由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

365存量房买卖交易当事人约定房屋交付，通常采用下列哪种情况（）。

366下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

367判断对错：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。

368关于签订房屋买卖合同重要意义的说法，错误的是（）。

369新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括（）

370下列属于买卖合同中买受人义务的是（）。

371甲承包商向乙供应商订购了一批工程材料，约定交付方式为现实交付。乙按约定将材料交付甲，同时向其提供的有关资料应包括（）。

372甲施工企业向乙机械设备公司购买了机械设备，并签订了买卖合同，合同约定乙交由一家运输公司运输，但没有约定风险的承担，则乙的主要义务有（）。

373（）是在合同订立后，出卖人把标的物转移给买受人占有、使用，买受人按照合同约定，分期向出卖人支付价款的合同。

374在以下情况中，当事人可以解除买卖合同的是（）。

375拍卖人有权按照法律或合同的约定向（）收取佣金。

376出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由（）承担。

377根据《合同法》的规定，当事人履行合同义务质量不符合约定而对违约责任又没有明确约定的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理要求对方承担的补救措施有（）。

378买卖合同标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给（）以运交给买受人。

379根据《合同法》的规定，当事人履行合同义务，质量不符合约定而对违约责任又没有明确约定的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理要求对方承担的补救措施有（）。

380将合同分为特定物买卖合同和非特定物买卖合同，是按（）划分的。

381标的物，毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由（）承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

382买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起，由买受人承担。

383拍卖标的有瑕疵而未被声明的，受到损害的买受人有权向（）要求赔偿。

384出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自（）之日起由买受人承担。

385分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（）时，出卖人可以要求

386标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由（）承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

387出卖人交由承运人运输的在途标的物，除另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由（）承担。

388标的物为数物，其中一物不符合约定的，买卖人可以就（）解除合同。

389人民法院在受理破产申请时，出卖人已将买卖标的物向作为买受人的债务人发运，债务人尚未收到且未付清全部价款的，出卖人可以取回在运途中的标的物。

390赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，2016年6月6日交房。至交房日赵某要求甲公司向自己交付房屋，但因为建筑工期延误直至2016年10月1日甲公司仍未向赵某交付，则赵某可以主张解除合同。（）

3912015年10月1日，甲有一批货物正在由北京运往上海准备销售的途中，10月5日，甲与上海的乙就这批货物洽谈并签订了买卖合同，约定甲将货物卖给乙。签订合同时该标的物仍在运输途中，此时关于标的物的风险的承担表述正确的有（）。

392某农村养殖户赵某为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。则下列说法中正确的有（）。

393曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分5次付清，每次4万元，每月的第一天支付。曾某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。则汽车销售公司可以采取的措施有（）。

394赵某是一从事化妆品零售的个体工商户，某日从甲化妆品批发市场批发补水面膜200盒，美白面膜300盒，收到货物时发现两种面膜各多了50盒。由于夏季美白面膜销量较好，于是赵某将多发的面膜留下并支付了货款，补水面膜暂时并不缺货，赵某将其暂时存放在租用的商场仓库中，拟于下次进货时退回，不料仓库失火导致该批面膜损毁。则下列说法中正确的有（）。

395甲、乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后l0日内付款。甲在交货前有确切证据证明乙经营状况严重恶化。根据《合同法》的规定，甲可采取的措施是（）。

3962017年2月2日，张某与汝美化妆品公司签订了一份化妆品试用买卖合同，试用期1个月。根据合同法律制度的规定，张某的下列行为，视为其购买的有（）。

397根据《合同法》的规定，下列情形中，买受人应承担标的物损毁、灭失风险的有（）。

398根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应承担标的物损毁、灭失风险的有（）。

399在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（）等方式。

400买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起（）未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定

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