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买受人

201甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。
202关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。
203某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
204为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。（2011、2009年真题）
205某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在（）的情况下，有权退房。
206甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。
207某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量
208刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。
209甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某实际需要支付的购房款为（）万元。
210房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。
211开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。
212在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。
213房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。
214房屋出售经纪服务的内容有（）。
215按照《合同法》的分类，材料采购合同属于买卖合同，下列关于买卖合同的特点说法正确的有（）。
216材料设备采购合同的分类描述中，不正确的是（）。
217建设工程材料采购合同履行中，关于材料交付法律意义的说法，正确的是（）。
218分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（），出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
219建设工程材料设备采购合同，是出卖人转移建设工程材料设备的（）于买受人，买受人支付价款的合同。
220（）是指出卖人允许买受人试验其标的物、买受人认可后再支付价款的交易。
221纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）承担。
222对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。
223《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为（）。
224商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。
225《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害（）的合法权益。
226在商品房销售中应当遵守的原则有（）。
227临时管理规约中，相关主体的法律义务包括（）。
228卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
229关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。
230关于新建商品房销售，理解正确的有（）。
2312013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50
232房地产开发商应当在交付日期届满前不少于（）内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。
233规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。
234商品房买卖合同为（）。
235根据《合同法》的规定，下列情形中，应由买受人承担标的物毁损、灭失风险的有（）。
236甲乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后10日内付款。甲在交货前有确切证据证明乙经营状况严重恶化。根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可采取的措施是（）。
237买卖合同中，买受人都负有以下（）义务。
238标的物所有权自（）时起转移。
239在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括（）。
240存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。
241下列各项中，适用于买卖合同的是（）。
242某国内货物买卖合同中约定：合同订立时支付货款，在买方所在地交付货物。在实际履行中，若货物在运输途中出现灭失或毁损，该风险应由（）承担。
243关于买卖合同当事人的权利和义务，下列说法正确的有（）。
244关于标的物的风险责任负担，下列说法正确的有（）。
245通常情况下，包装费用应由（）承担。
246下列关于招标采购货物买卖合同管理的说法中，错误的是（）。
247关于招标采购国内货物买卖合同管理工作，下列说法正确的有（）。
248在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险？
249房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。
250房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
251关于消费者的含义，下列说法正确的是（）
252房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应（）
253房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供（）
254房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，买受人一般应查看的内容有（）
255所谓（），是指设备因不可归责于任何一方当事人的事由而遭受的意外损失。
256设备采购合同有关交付设备条款欠缺或不明确的，双方可另行协商，出卖人按补充协议履行交付设备义务；双方不能协商一致时，按以下（）法律规定交付设备。
257设备的供应方式可分为（）。
258设备采购合同中，出卖人的违约责任有（）。
259设备采购合同中，买受人的违约责任可以表现为（）。
260设备采购合同买受人的义务包括（）。
261出卖人出卖的交由承运人运输的在途中的设备，毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担。
262设备采购合同中，出卖人交付的设备质量不符合合同约定时，（）。
263对于设备采购合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，设备的所有权自（）起转移。
264开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）万元以下的罚款。
265《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。
266在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为（）的附件。
267应当对遵守临时管理规约进行承诺的是（）。
268《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。
269建材商没有货到付款是否合理？说明理由。
270房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示（）。
271建材商没有货到付款是否合理？若合理请说明理由。
272在挂牌公告规定的挂牌起始日，首先由（）将挂牌土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价的规则及增价的幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。
273再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，（）应当补足差额。
274（）是参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。
275拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。
276某房地产开发企业预收一套建筑面积100平方米的商品住宅，单价为1万元/平方米。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105平方米，买受人实际应付购房款（）万元。
277按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
278拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。
279拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。
280在强制拍卖中，拍卖的主体是（）。
281在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。
282二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为，以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题（）。
283某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。
284某单位采用试用买卖方式签订了设备采购合同，关于采购方式及合同的说法，正确的有（）。
285建设工程材料采购合同履行中，若当事人没有约定，也无法用交易习惯、合同有关条款、补充协议等方法确定交货地点，则交货地点应为（）。
286标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给（）以运交给买受人。
287（）是指买受人分期支付价款。
288有关建设工程材料设备采购合同的特点，下列说法中正确的是（）。
289出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由（）负担，但当事人另有约定的除外。
290建设工程材料采购合同履行中，出卖人和买受人不知道标的物在某一地点的，应当在（）交付标的物。
291在分期付款买卖合同中，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（）时，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
292建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，其特点有（）。
293某医院与某卫生院签订了融资租赁合同，双方约定，该医院按照卫生院选定的设备和生产厂家购买医疗设备租赁给卫生院，卫生院按约定支付租金。本合同中该医院（）。
294融资租赁合同的法律效力不是买卖合同和租赁合同效力的简单叠加，其法律特征有（）。
295关于融资租赁合同的说法，正确的是（）
296融资租赁合同的法律特征为（）。
297在买卖合同中，买受人的主要义务包括（）。
298在买卖合同的实施过程中，标的物孽息的归属自（）时起转变。
299甲公司向乙公司购进一批建材。乙按照合同约定为甲代办铁路托运，运往合同约定的交货地点为M县。在运输过程中，甲与丙签订合同，约定将这批建材转让给丙，在M县火车站交货。由于山洪爆发，火车在运输过程中出轨，建材损毁。该损失由（）
300为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。[2011、2009年真题]
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