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房地产经纪专业基础

105某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为84秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为（）。

106某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为84秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该住宅楼安装的电梯为（）。

107某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为84秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。

108某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为84秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该建筑物可采用的基础类型为（）。

109某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为84秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（）。

110某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为36。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成三通一平费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。

111某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为36。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成三通一平费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。该用地属于居住用地的（）。

112某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为36。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成三通一平费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。该开发商的土地取得成本为（）万元。

113某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为36。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成三通一平费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资利息率为8%，销售

114某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为36。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成三通一平费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现

115王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为48%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。王某使用的信用形式为（）。

116王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为48%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

117王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为48%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

118王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为48%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。

119王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为48%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购

120在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。

121当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

122经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90℃，回水温度为60℃，则该供水系统的供水温度（）。

123建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。

124根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是（）。

125作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。

126在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。

127对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是（）。

128能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。

129在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。

130在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

131在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）要求。

132下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

133对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。

134颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。

135下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

136有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。

137环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

138根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。

139房地产市场的特点不包括（）。

140按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

141某城市商品住宅的价格从5000元/m2上涨到6000元/m2，需求量相应地从3000套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（）。

142王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。

143某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元。

144某地块的单价为900元/m2，房屋单价为3600元/m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元/m2。

145李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2，用于出租的年净租金为360元/m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元/m2。

146一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

147某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。

148某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的55%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

149在我国，可作为城镇土地使用权价格标准的是宗地的（）。

150下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

151确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。

152在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。

153某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。

154下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

155保险危险的构成条件不包括（）。

156某份不定值保险，保险合同约定的保险金额为30万元，该金额是合同订立时保险标的市场价格。保险事故发生时，保险标的的市场价值升为32万元，如果保险标的发生了全部损失，则保险人实际应当赔偿（）万元。

157双方当事人在订立保险合同时已确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险是（）。

158统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。

159某城市2007年4月至6月房地产价格环比上涨幅度均为2%，其中6月的价格为4000元/m2，则该类房地产4月的价格为（）元/m2。

160某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用、房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

161某地区某类住宅的市场价格2003年为4000元/m2，2004年为5000元/m2，该地区该类住宅的市场价格2004年比2003年上涨了（）。

162在我国房地产统计体系中，房屋租赁面积是反映（）状况的主要统计指标。

163基本心理过程是（）过程。

164做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

165记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（）。

166根据需要的对象，可将人的需要分为（）。

167从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

168个性心理特征以（）为核心。

169建筑物安全基本要求有（）。

170楼宇智能化系统主要由（）组成。

171消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（）。

172建筑施工图包括（）。

173房产分户图表示的内容有（）。

174下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（）。

175在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。

176下列控制性详细规划指标中属于规定性指标的有（）。

177在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。

178在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

179烟囱作为环境污染源的类型有（）。

180环境噪声污染对人的伤害主要有（）。

181影响房地产需求量的因素有（）。

182下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（）。

183下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（）。

184下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有（）。

185成本法估价中的房地产开发成本有（）。

186毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

187在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有（）。

188在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。

189在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。

190下列关于保险的表述中，正确的有（）。

191支付保费是履行保险合同的重要环节，确定保费数额的关键因素有（）。

192产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。

193统计总体形成必须具备的条件有（）。

194下列房地产统计数据中，属于直接来源渠道的有（）。

195若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有（）。

196在心理活动中，影响创造想象的主要因素有（）。

197不良的人际关系包括的层次有（）。

198知觉的主要特征有（）。

199某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万m2/hm2。

200某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（）m2/人。

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