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房地产经纪专业基础

901房地产金融的主要职能不包括（）。

902一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

903根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。

904下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

905根据外观效果，壁纸可分为（）。

906忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）

907商业信用等形式的发展往往依赖（）的支持。

908物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

909关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。

910下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。

911心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

912城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，称为（）。

913在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是（）。

914租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

915室内装饰装修应满足的物理要求不包括（）。

916先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。

917建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

918下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。

919砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。

920根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。

921常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。

922按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市

923下列园林景观中，属于软质景观的是（）。

924某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元

925房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。

926根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和（）。

927消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

928土地增值税是房地产（）的税收。

929心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。

930综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统

931担保合同属于（）。

932在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

933建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。

934全封闭式阳台（）计算建筑面积。

935顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。

936建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。

937为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。

938在典型的间接融资中，资金需求方是（）。

939在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度。

940与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

941刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。

942假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（）。

943王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

944梁根据（）分为主梁和次梁。

945某居住区住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）m2。

946无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。

947在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。

948城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。

949根据民法理论，下列行为中，属于民事法律行为的是（）。

950居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。

951具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

952在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。

953李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。

954成套房屋建筑面积通常是指（）。

955测量地面点空间位置的基准面是（）。

956根据探索答案的不同思维方向，思维可分为（）。

957短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。

958在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。

959《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）。

960某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。

961自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。

962（）对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

963室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

964建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

965常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

966知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

967中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。

968关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。

969按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。

970设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶

971某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从（）后退8m。

972在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）

973信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

974建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

975为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）

976房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。

977建筑高度是指建筑物（）的高度。

978在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。

979房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。

980下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。

981噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育程度比安静环境中低20%。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。城市主要环境噪声污染源是（）。

982下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。

983下列适用于法定继承的情形有（）。

984对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

985在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

986房地产市场调控政策措施主要有（）。

987民事法律关系构成部分包括（）。

988以下属于建筑材料物理性质的是（）。

989在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。

990从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将房地产价格分为（）。

995个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面。

996决定某种房地产供给的基本因素包括（）。

997在完全垄断市场中，造成卖方垄断的主要原因有（）。

998《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

999下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。

1000从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）。

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