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房地产经纪专业基础

1以下房地产经纪人员的心理素质结构中，不包括（）。
2根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为（）。
3某居民贷款60000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。
4中国银行保险监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。
5关于现金流量分类，其中不包括（）。
6下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（）。
7按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。
8按照功能分类，门可以分为（）类型。
9在建筑材料性质中，以下属于建筑材料力学性质的有（）。
10城市规模是指城市的大小，主要包括（）。
11下列关于房地产市场的特点的描述中，不正确的有（）。
12关于房地产供求关系，下列说法中正确的有（）。
13基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是（）。
14某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为33，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
15非居住房地产市场中不包括（）。
16在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。
17下列不属于房地产投资特点的是（）。
18银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。
19下列选项中，不属于人身权利的是（）。
20应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。
21下列各项中，属于人工环境的有（）。
22房地产金融的主要职能包括（）。
23法律的适用范围包括（）。
24为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。
25《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。
26某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。
27在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。
28室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。
29总平面图中的室外地坪标高应采用（）。
30宗地图不包括的内容是（）。
31在房产图中，房产分幅图是反映（）。
32某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。
33某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。
34某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为33，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
35某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低05m，自±000至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高16m，该住宅的建筑总高度为（）m。
36国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。
37若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。
38某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。
39在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。
40《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。
41在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。
42工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。
43在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（）。
44在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会（）。
45当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）。
46某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（）。
47刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而计刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。
48在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。
49在区位选择中，人们越来越重视（）。
50下列关于价格的表述中，不正确的是（）。
51某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
52某宗房地产成交价格为3700元/m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（）元/m2。
53某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（）元。
54经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的为（）万元。
55在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。
56在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（）。
57由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（）。
58某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（）。
59崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。
60产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故发生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（）万元。
61保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（）。
62在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。
63在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（）。
64下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。
65线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（）。
66某城市一住宅小区9套住宅的销售价格分别为1000元/m2、1350元/m2、1550元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920元/m2，则属于数值平均数的是（）元/m2。
67下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（）。
68在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。
69没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。
70在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（）。
71人人有居所是为了满足人们的（）。
72在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。
73在二手房销售中，以下属于信源的是（）。
74房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。
75墙体在建筑物中的作用主要有（）。
76建筑排水系统的组成部分通常包括（）。
77在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。
78下列属于结构施工图的有（）。
79下列不计算房屋建筑面积的有（）。
80在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。
81下列不宜作为城市建设用地的有（）。
82按城市规划编制体系，城镇体系规划包括（）。
83居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。
84下列与环境相关的概念表述中，不正确的有（）。
85下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。
86城市环境噪声污染的特征包括（）。
87在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（）。
88在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。
89在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（）。
90下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。
91房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。
92下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（）。
93在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。
94在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。
95个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。
96保险合同的基本条款包括的内容有（）。
97保险合同可终止的情形有（）。
98分散房地产贷款风险的方式有（）。
99下列属于位置平均数的统计指标有（）。
100下列房地产统计指标中，反映房地产交易状况的有（）。
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