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房地产经纪业务操作

901下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。
902销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。
903在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。
904在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。
905通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。
906根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。
907由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。
908核心商圈的研究指标不包括（）。
909房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。
910促成小户型客户购买的直接原因是（）。
911写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。
912新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。
913开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。
914某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（）。
915以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。
916房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。
917企业抵押经营贷款的特点不包括（）。
918住房项目销售的最后阶段是（）。
919产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。
920某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元／m2，销售价格为3000元／m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。
921某项目总投资10万元，建筑投资500元／m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元／m2。
922某房地产项目建造的平均成本为2800元／m2，销售税费率为15％。若希望获得25％的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元／m2。
923某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／m2，销售税费率为20％，该项目保本售价应为（）元／m2。
924某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／m2，则目标销售价格为（）元／m2。
925某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。
926某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。
927某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。
928主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。
929住宅可分为普通住宅、公寓及（）。
930房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。
931存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。
932在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。
933在房地产产品市场分析定位法的流程中，房地产市场环境研究是其首要一步，其工作内容为（）。
934通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。
935房地产项目市场分析方法的流程是（）。
936下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
937下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。
938初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。
939（）是需求的主体，是需求行为的实施者；（）是需求的动力，是产生需求行为的源泉；（）是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）
940目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。
941对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。
942人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。
943由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
944资料的整理分析不包括（）。
945用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。
946以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。
947房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。
948楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。
949下列选项中，（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
950下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。
951下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
952为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。
953房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知表明房地产市场具有（）的特征。
954下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。
955下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。
956房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。
957目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
958一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）
959市场营销的第一步骤一般是（）
960不适合房地产产品引入期的策略是（）。
961房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。
962访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。
963下列不属于商圈调查方法的是（）。
964健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。
965相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。
966商圈是指具有一定辐射范围的（）。
967下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
968存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
969（）的租金效益在各类房产中最高。
970研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。
971房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。
972房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）与租赁双方共同协商房屋租赁价格。
973房屋租赁合同期限最长不得超过（）。
974租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括（）。
975房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于（）。
976资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。（2012年真题）
977自然销售新建商品住宅，其优点是（）。（2012年真题）
978房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。（2009年真题）
979在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。（2010年真题）
980下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。（2009年真题）
981下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。（2008年真题）
982下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（）。（2011年真题）
983新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（）。（2009年真题）
984新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。（2010年真题）
985新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。（2011年真题）
986研究如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征，属于项目（）。（2008年真题）
987研究房地产项目的市场表现方式属于（）。（2006年真题）
988研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（）。（2007年真题）
989适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。（2010年真题）
990通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的（）。（2011年真题）
991统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。（2009年真题）
992房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。（2012年真题）
993房地产市场调研的主要目的是（）。（2007年真题）
994房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。（2010年真题）
995采用图片及产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于（）。（2008年真题）
996购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。（2012年真题）
997将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。（2012年真题）
998决定商业项目功能定位的主要因素是（）。（2010年真题）
999目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。（2010年真题）
1000能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。（2012年真题）
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