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物业管理基本制度与政策

101利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债，未成立业主大会的，应当经（）同意。
102（）应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
103原建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了（）。
104以下不属于房地产禁止转让的情形的是（）。
105前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
106房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
107我国的房地产权属登记制度基本采用（）。
108房地产抵押登记属于房屋权属登记中的（）。
109房地产的行政法规是以（）颁布的。
1101981年，深圳第一家专业的物业管理公司成立，这使房屋管理工作从政府行为改变为（）。
111契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。
112《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。
113业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当（）。
114在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除（）外，其余项目必须进行招标。
115房地产开发主管部门对符合条件的企业接点《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于（）级资质的条件。
116业主大会依法作出的决定，对（）具有约束力。
117关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是（）。
118物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。
119以下情况不需要采取土地出让或出租方式处置的是（）。
120（）的主要内容是建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据。
121下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（）。
122物业管理师资格注册审批机构为（）。
123《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力。
124《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（）。
125根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护责任由（）承担。
126物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）的特点。
127关于专有部分面积认定，下列说法错误的是（）。
128由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与（）转让必须保持一致。
129住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行（）有关规定。
130商品住宅房屋所有权转让时，（）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。
131下列物业管理服务活动中，不属于物业管理服务内容的是（）。
132房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前（）内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
133物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（）
134业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以（）为单位设账。
135说明物业的名特和坐落地址，物业的名称应当以当地（）审定的名称为准。
136住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。
137（）是物业管理师资格注册审批机构。
138公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护的责任。
139在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得（）的批准，或符合相关规定。
140业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（）来实现。
141在一级普通住宅小区物业管理服务标准中，对进出小区的装修、家政等劳务人员采取的措施是（）
142物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。
143有关抵押权，下列说法错误的是（）。
144我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（）系列。
145直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，（）与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。
146新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（）日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
147物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的（），在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可自能导致业主的投诉和违约的追究。
148商品住宅的业主应当在办理（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
149目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（）。
150（）有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项（或重大事项）。
151通过学历认定或考试均可取得的职业资格是（）。
152下列关于土地使用权划拨的说法有误的是（）。
153（）是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。
154业主大会制度和管理规约制度的目的是（）。
155物业服务定价成本监审、监督和审核的客体是（）。
156下列关于业主委员会的补选与换届说法错误的是（）。
157建设工程工期不足一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。
158房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）担保债权的余额部分，可以再次抵押。
159房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要自其提供的办理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行政主管部门。
160共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
161作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）。
162业主不履行管理规约义务，承担民事责任的主要方式是（）。
163从事房地产开发经营3年以上是（）级房地产开发企业的要求。
164对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于（），将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。
165由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款的违规行为是（）
166（）应在临时管理规约中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。
167计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的（）。
168二级资质物业服务企业可以承担（）万m2的住宅项目的物业管理业务。
169在三级普通住宅小区物业管理服务标准基本要求中，应公示（）小时服务电话。
170物业管理社会化的必要前提是（）。
171在一级普通住宅小区物业管理服务标准中，物业管理服务对进出小区的车辆实施的管理方式是（）。
172《物业管理条例》规定，（）制定临时管理规约的时间为物业销售之前。
173对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标准的要求是（）。
174商品住宅的业主，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由（）确定并公布。
175一个物业管理区域可成立（）个业主大会。
176物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向（）收取手续费。
177承租人拖欠租金累计（）个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
178土地使用权的出让方是（）。
179对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。
180住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。
181房地产开发企业应当在交付商品住宅时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。
182房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报连（）备案。
183房地产开发企业二级及以下资质由（）审批。
184确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是（）。
185三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告（）和有关主管部门。
186下列各项中，属于三级物业服务企业资质等级的条件的是（）。
187房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）办理房屋租赁登记备案。
188前期物业服务合同由（）签订。
189建设单位申领施工许可证的条件中，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。
190白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于（）的资金建立后备基金，用于复查经费。
191发生危及房屋安全等紧急情况，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。
192《物权法》颁布后，我国物业管理政策法规的主要特点不包括（）。
193注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
194直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起（）日内，通知银行划转，并特有关账目等移交业主委员会。
195关于城市详细规划，下列说法不正确的是（）。
196房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理（）
197国家对不动产实行（）制度。
198物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于（）所有。
199物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是（）。
200承租人转租房屋的，应当经（）书面同意。
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