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物业管理基本制度与政策

1关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，下列表述不正确的是（）。
2以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的（）。
3物业管理招投标评标委员会自（）共同组成。
4业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
5中国物业管理协会于（）年成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
6住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。
7（）负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。
8下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有（）。
9投标有效期应当在（）中载明。
10转让房地产，属于成立开发土地的，必须形成（）或者其他建设用地条件。
11对于已经发生的业主违规行为，《物业管理条例》明确了物业服务企业的（）。
12价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（）。
13我国实行物业服务行业（）制度。
14业主的建筑物区分所有权是一个（），包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权利。
15一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。
16关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是（）。
17对于物业服务合同约定以外的服务，经双方协商，物业服务企业（）。
18房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（）。
19《物业管理条例》的立法宗旨不包括（）。
20以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（）。
21根据《物业服务收纳费管理办法》，从2004年1月1日起，物业服务收费不再采取（）形式。
22按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的单位是（）。
23下列关于物业服务收费的明码标价的说法错误的是（）。
24物业管理招标投标程序中，开标由（）主持。
25下列各项不属于共用部位的是（）。
26关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是（）。
27物业管理法律关系的构成不包括（）。
28《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。
29业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内（）。
30公开招标是（）。
31自前期物业管理招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。
32中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（）的政策。
33业主大会制度的作用不包括（）。
34下列对建筑物及其附属设施的管理形式的表述，不正确的是（）。
35产权登记制度下所进行的房地产权属登记（）。
36以下关于业主大会筹备组完成筹备工作的时间，符合相关规定的是（）。
37业主大会筹备组筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（）在物业管理区域内公告。
38业主大会的定期会议与临时会议由自（）组织召开。
39房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和（）三种形式。
40关于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法不正确的是（）。
41纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）承担。
42临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制定。
43业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
44执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同（）共同确定并组织考试工作。
45业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
46房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（）。
47载人电梯24小时正常运行，此标准达到的普通住宅小区物业管理的（）级服务标准。
48以下关于物业管理主体在物业管理法律关系中享有的权利说法错误的是（）。
49在物业发生转让和继承后，新入住的继受人（）作出承诺，管理规约即对其产生效力。
50下列关于商品房销售管理的说法有误的是（）。
51下列不属于管理规约内容的是（）。
52《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、业主委员会执行的制度。
53有关四级资质的房地产开发企业应具备条件的说法有误的是（）。
54建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取（）形式订立相应的合同。
55国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行（）管理制度。
56我国物业管理是通过（）而逐渐发展起来的。
57物业服务企业资质等级分为（）。
58物业管理师申请延续注册时需要提交的材料不包括（）。
59物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照（）所确定的金额核定。
60住宅专项维修资金用于购买国债时应经过业主大会同意，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上业主同意。
61《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。
62采取邀请招标方式的，招标人必须向（）个以上物业服务企业发出投标邀请书。
63物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）。
64专户管理银行应当（）向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。
65新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
66《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了（）个服务等级。
67物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的（）。
68房地产业属于第（）产业。
69计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应，体现了物业服务定价成本监审原则中的（）。
70根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。
71一级资质审批前，应当自省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）。
72根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，三级服务标准要求（）征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。
73房地产抵押存在在建工程抵押和（）抵押两种特定的情形。
74无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘（）内的道路和场地。
75下列关于住宅专项维修资金的使用，正确的是（）。
76白蚁预防包治期限不得低于（）年，包治期限自工程交付使用之日起计算。
77房屋权属注销登记在受理登记后的（）日内核准注销，并注销房屋权属证书。
78建设工程工期超过年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。
79关于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》内容的表述正确的是（）。
80为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。
81在正常使用条件下，房屋建筑工程的供热与供冷系统的最低保修期限为（）。
82物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是（）。
83物业管理活动的实质是（）就物业管理服务为标的所进行的一项交易。
84一级普通住宅小区物业管理服务标准中保洁服务要求高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（）。
85公用事业单位与代收纳公用事业费用的物业服务企业属于（）。
86（）是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
87以下不属于住宅专项维修资金的使用原则的是（）。
88不动产登记的载体是（）。
89有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（）和管理规约，它是物业管理顺利进行的保证。
90业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约（）。
91以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以（）方式取得的。
92售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。
93成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由（）决定。
94物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
95《物权法》颁布，明确了业主对区分所有建筑物的共同管理权，奠定了物业管理的（）基础。
96下列关于物业承接查验记录说法错误的是（）。
97下列各项不属于绿化养护费的是（）。
98注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（）年内不得再次申请注册。
99工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
100业主委员会由业主大会会议选举产生，由（）组成。
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