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出租房屋

56某居民企业2019年度取得产品销售收入5000万元（不含增值税，下同），销售不需要的材料取得收入400万元，分回的投资收益700万元，出租房屋取得租金收入60万元，发生管理费用280万元，其中包括业务招待费50万元。假设无其他需要纳税调整因素，该企业2019年度所得税前可以扣除管理费用（）万元。

57甲国人小明长期居住在乙国，并在乙国开了一家咨询公司，在甲国的收入只有以出租房屋的收益。在确定纳税人居民的身份上，甲国以国籍为标准，乙国以居留时间和住所地为标准。根据相关规则，下列错误的是（）

58某工业企业2013年销售（营业）收入为1800万元，当年实际发生广告费支出350万元；2014年销售收入1900万元，出租房屋取得收入100万元；转让商标所有权取得收入240万元；将市价为60万元的外购工程物资用于本企业厂房建设；当年实际发生广告费支出200万元。则该企业2014年准予在企业所得税前扣除的广告费为（）万元。

59某企业年销售货物收入1500万元，出租房屋收入500万元，转让房屋收入300万元。当年实际发生业务招待费20万元，该企业当年可在所得税前列支的业务招待费金额为（）万元。

60某企业2018年度生产经营用房原值000万元;出租房屋原值600万元，年租金80万元。已知当地规定的房产税扣除比例为30%;房产税税率从价计征的为12%，从租计征的为12%，该企业当年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。

61某居民企业2018年度取得产品销售收入5000万元，销售下脚料取得收入400万元，出租房屋取得不含税租金收入60万元，发生管理费用280万元，包括业务招待费50万元。该企业2018年度所得税前可以扣除管理费用（）万元。

62甲将乙所有的（）房屋一幢冒充自己的房屋出租给丙。丙对于甲无权出租房屋的事实并不知情。

632007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。

64刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

65境内某居民企业本年取得销售货物收入1800万元，出租房屋的租金收入为150万元，对外投资取得的股息收入为80万元，当年发生的与生产经营活动有关的业务招待费为90万元。该企业在计算本年应纳税所得额时，准予扣除的业务招待费是（）万元。

66某企业2019年度生产经营用房原值12000万元；幼儿园用房原值400万元；出租房屋原值600万元，年租金80万元。已知房产原值减除比例为30%；房产税税率从价计征的为12%，从租计征的为12%，该企业当年应缴纳房产税税额是（）万元。

67王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

68王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

69王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

70某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1～3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。

71某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80％以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1～3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）

72某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

7320X2年7月杨女士将自有住房按市场价格出租给张某用于居住，租期为一年，每月取得租金收入3500元，当年8月发生租房装修费用2000元。杨女士当年应纳个人所得税计算不正确的是（）元（不考虑出租房屋的其他税种）。

74河北的王先生与赵女士婚后共同投资在北京买了一套住房出租，房屋所有权登记在丈夫王先生名下。后来双方感情恶化，最终分手。2007年10月，双方办理离婚手续，在分割财产时，赵女士发现，王先生已于一个月前将房子委托北京的一家拍卖公司给拍卖了，买受人是北京的一位姓刘的先生，并且已经办理完过户手续。赵女士认为，房子是夫妻共同财产，拍卖房子没有经过她的同意，因此起诉要求法院确认拍卖无效。

75出租房屋给他人居住的，下列哪种行为不属于治安管理处罚法规定的妨害社会管理的行为，不应给予治安管理处罚？（）

76房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息。房源信息不仅仅包括房源的优势信息，还包括房源的劣势信息。（）

77已婚的房屋所有权人出售、出租时，婚后购买的房屋只由一方登记产权的，房地产经纪人员代理其出售、出租房屋的行为，无须征得其配偶同意，可直接办理。（）

78合表用电、出租房屋、暂住证明、学生证、驾驶证等信息材料，（）作为申请增加家庭户籍人口用电基数的依据。同一个人不能申请不同用电地址的阶梯电价家庭户籍人口用电基数调增业务，即一个有效身份证（）在一个用电户下参与居民阶梯电价家庭户籍人口用电基数调增。

79个人出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得，缴纳个人所得税。财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定的费用后的余额为应纳税所得额。即每次收入超过4000元的，定率减除（）的费用。

802009年5月8日，甲作为承租人与乙订立房屋买卖合同，约定将丙的房屋于同年7月1日出售给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续，关于该情形，下列说法正确的是（）。

81某工业企业2015年销售（营业）收入为1800万元，当年实际发生广告费支出350万元；2016年销售收入1900万元，出租房屋取得收入100万元；转让商标所有权取得收入240万元；将市价为60万元的外购工程物资用于本企业厂房建设；当年实际发生广告费支出200万元。则该企业2016年准予在企业所得税前扣除的广告费为（）万元。

82某企业2015年销售货物收入1500万元，出租房屋收入500万元，转让房屋收入300万元，接受捐赠收入100万元，政府补助收入50万元。当年实际发生业务招待费20万元，广告费支出为52万元。2014年超标广告费90万元，则2015年税前准予扣除的业务招待费和广告费金额合计（）万元。

83某居民企业2015年度取得产品销售收入5000万元，销售不需要的材料取得收入400万元，分回的投资收益761万元，出租房屋取得租金收入60万元，处置废弃的固定资产取得收入10万元，发生管理费用280万元，包括业务招待费50万元。该企业2015年度所得税前可以扣除管理费用（）万元。

84某工业企业2015年销售（营业）收入为1800万元，当年实际发生广告费支出350万元；2016年取得销售收入1900万元，出租房屋取得收入100万元；转让商标所有权取得收入240万元；当年实际发生广告费支出200万元。则该企业在计算2016年企业所得税应纳税所得额时准予扣除的广告费为（）万元。

852011年8月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王菜居住。2013年5月因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。

862011年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2013年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。

87出租房屋管理分重点户、一般户、放心户三个层次。重点户是指外来人口租住，废品收购，特种行业和单身独居、无正当职业、经常变换住址、昼伏夜出和有违法犯罪前科或嫌疑的租住户，对重点户每半月至少检查一次；放心户指承租人是本地常住人

882014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。

892013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50

902013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50

912008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

92甲将乙所有的房屋一幢冒充自己的房屋出租给丙。丙对于甲无权出租房屋的事实并不知情。该房交付丙后，丙鉴于房屋简陋破旧，但面积颇大，院落宽敞，而且地理位置好，极有改造价值，便经得甲的同意投入大量资金，将房屋改造成高档花园住宅。乙对房屋却另有规划，决定拆除原来房屋在原址建造写字大厦，当其请技术专家赴现场勘察时，发现房屋焕然一新，丙一家居住在内。问：（1）乙是否有权请求丙迁出而返还房屋？（2）丙以无因管理为由，要求乙返还其改造费用，是否应予以支持？

93甲将乙所有的房屋一幢冒充自己的房屋出租给丙。丙对于甲无权出租房屋的事实并不知情。该房交付丙后，丙鉴于房屋简陋破旧，但面积颇大，院落宽敞，而且地理位置好，极有改造价值，便经得甲的同意投入大量资金，将房屋改造成高档花园住宅。乙对房屋却另有规划，决定拆除原来房屋在原址建造写字大厦，当其请技术专家赴现场勘察时，发现房屋焕然一新，丙一家居住在内。实用法律基础试卷第3页（共4页）得分评卷人

94某工业企业有房屋三幢。其中，两幢房屋用于本企业生产经营，这两幢房屋的账面原值为670万元；另一幢房屋出租给一商业企业，账面原值为120万元，年租金为50万元。（当地政府规定，计税时允许按房产原值一次减除30%）。则该工业企业：（1）当年生产经营自用房应纳房产税（1986年版）税额为（）万元。（2）当年出租房屋应纳房产税（1986年版）税额为（）万元。（3）当年合计应纳房产税税额为（）万元。