首页 › 答案 › 标签 › 房地产

房地产

908甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

909三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）

910甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

911房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与

912甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

913房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与

914甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

915关于房地产供求关系，下列说法中正确的有（）。

916经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的为（）万元。

917在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（）。

918在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

919在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

920分散房地产贷款风险的方式有（）。

921确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。

922下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（）。

923在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。

924某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为－240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

925经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为86%，则该房地产现在的价格是（）万元。

926一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（）。

927某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

928房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。

929下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

930下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

931房地产信托贷款的种类包括（）。

932下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（）。

933将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

934房地产供给缺乏价格弹性是指（）。

935可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

936张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

937房地产投资选择多样性的表现有（）。

938下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

939房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。

940从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

941房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。

942房地产投资风险应对的原则不包括（）。

943某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。

944某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

945夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。

946如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

947根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

948在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是（）。

949下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。

950李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。

951在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。

952会导致房地产价格上涨的因素有（）。

953决定某种房地产供给的基本因素包括（）。

954下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

955在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

956下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

957房地产泡沫的形成原因主要有（）。

958产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

959在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（）向客户提供房地产产品来实现的。

960关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。

961房地产市场需求调查主要包括（）。

962销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。

963房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有（）。

964某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（）的调研。

965甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元／m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

966某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应作（）的调研。

967杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划关于房地产市场营销，下列描述正确的是（）。

968就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

969在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

970下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）

971下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

972房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

973经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

974随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

975房地产说明书应当由（）编制、填写。

976关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。

977房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

978在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

979房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

980房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

981下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

982下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

983房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

984无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

985在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。

986写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

987下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

988下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

989关于房地产广告的表述，正确的有（）。

990房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

991商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有（）。

992根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（）。

993房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

994房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（）。

995应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。

996影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）。

997《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。

998对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（）。

999按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有（）。

10002016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（）等。

‹1…8 910›