房地产

702房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其具体转换形式包括：

703某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的累计公允价值变动收益为500万元。企业处置该投资性房地产对2x18年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为：

7042x18年2月20日，企业将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，并于4月15日正式用作办公场所。该项投资性房地产2x18年2月20日的公允价值为2980万元，预计尚可使用15年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2x18年度，该房地产应计提的折旧金额为：

705某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业将自用房地产转换为投资性房地产，转换日的公允价值为1600万元。该项房地产账面原价为3000万元，截至转换日的累计折旧为800万元，已计提的减值准备为500万元。转换日该投资性房地产的入账价值为：

706企业将自用房地产转化为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：

707投资性房地产采用公允价值模式计量的，投资性房地产科目期末余额反映：

708下列有关投资性房地产的会计处理的表述中，不正确的是（）。

709下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。

710某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。此题是让大家回忆和复习资金时间价值公式。

711甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2×22年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×22年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。（2）2×22年末该房地产的公允价值为31000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司2×22年的会计处理，正确的有（）。

712甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2×19年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×19年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2×22年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有（）。

713甲公司于2×22年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×22年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。

7142×22年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。下列各项关于甲公司2×22年12月31日会计处理的表述中，正确的有（）。

715关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（）。

7162×21年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。2×22年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于A公司2×22年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

7172×21年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为2100万元。2×22年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司2×22年对投资性房地产的会计处理中，正确的有（）。

718甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×23年1月1日，甲公司管理层决定将其一栋自用的办公楼改为对外出租，关于甲公司的会计处理，下列说法中正确的是（）。

719甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7500万元，2×22年底该项投资性房地产的公允价值为7200万元。甲公司2×22年应确认的损益的金额为（）。

720下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。

721甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2×11年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。

722下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。

723房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税

724企业出租给本企业职工居住的宿舍属于投资性房地产。（）

725下列有可能属于借款费用准则中符合资本化条件的资产的是（）

726房地产交易不包含（）。

727下列关于房地产居间和房地产代理的说法，不正确的是（）。

728甲公司2022年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前投资性房地产科目余额为20300万元，投资性房地产累计折旧科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（）。

729房地产的主要特征有（）

730物业经营管理的内容不包括（）

731某宗房地产的收益期限为40年，预测其未来3年的净收益分别为100万元、120万元和140万元，从未来第4年到第40年每年的净收益将稳定在150万元左右，该类房地产的报酬率为8%。则该房地产的收益价格为（）万元。

732某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2030元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。

733用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。

734某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10%，开发商自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为（）%。

735用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个比准价格：1800元/m2、1850元/m2、1820元/m2，若采用加权算术平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（）元。

736某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、850万元和900万元，若赋予权重分别为05、03和02，则该宗房地产的最终鉴证价格为（）万元。

737房地产的主要特点不包括（）。

738下列有关投资性房地产业务中，通过其他综合收益科目核算的有（）。

739甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年12月31日改良完成，则2015年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

740关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有（）。

741多项选择题1、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。

742单项选择题1下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

743企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（）。

744下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（）。

745下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。

74621甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2022年1月1日，甲公司的一项已对外出租的房产账面价值为2000万元，2022年12月31日，该建筑物公允价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元。按照租赁合同，每年收取租金150万元。不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2022年营业利润的影响金额为（）万元。

747关于城市规划与房地产开发项目的关系表述中，错误的是（）。

748由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

749关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

750以下各项中应征土地增值税的有〔〕。

751土地增值税纳税人应在签订房地产转让合同（）日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报。

752土地增值税的纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应（）主管税务机关申报纳税。

753纳税人是自然人且转让房地产坐落地与其居住地不一致时，在（）的税务机关申报纳税。

754非房地产开发公司应自签订房地产转让合同之日起（）内，向房地产所在地的主管税务机关办理土地增值税的纳税申报。

755下列各项资产中属于投资性房地产的有（）。

7562x21年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（）万元。

757甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2x21年12月31取得，原价900万元，预计使用20年，预计争残值为0，采用年限平均法计提折旧。2x22资12月31日其公允价值为1380万元，该项投性房地产每月取得租金收入6万元，2x23年年2月31日其公允价值为1385万元，甲公司对虑投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2x23年利润总额的影响金额为（）万元。

758房地产的固定性使其产权也无法在空间上流动。

759每个项目（）是房地产单件性特点的具体表现。

760房地产物质实体的归属最终（）房地产的产权关系决定的，从这个意义上说，房地产的产权关系更为重要。

761甲公司将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，可能用到的会计科目有（）。

762下列关于投资性房地产的相关会计处理中，表述正确的有（）。

763甲公司投资性房地产采用公允价值计量模式。2024年3月7日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产账面余额200万元，已提折旧30万元，已计提减值准备20万元。转换当日，该项房地产公允价值215万元。不考虑其他因素，该项固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的金额为（）。

764甲公司投资性房地产采用公允价值计量模式。2024年3月7日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产账面余额300万元，已提折旧30万元，已计提减值准备20万元。转换当日，该项房地产公允价值225万元。不考虑其他因素，该项固定资产转换为投资性房地产时计入公允价值变动损益的金额为（）。

765甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量，不会用到的会计科目是（）。

766甲公司投资性房地产采用公允价值计量模式。2024年3月7日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产账面余额210万元，已提折旧30万元，已计提减值准备10万元。转换当日，该项房地产公允价值200万元。不考虑其他因素，该项投资性房地产入账价值为（）。

767甲公司将一栋作为投资性房地产核算的出租房出售，取得收入5000万元存入银行。该公司对该项投资性房地产按成本模式计量。该出租房账面原值9600万元，已提折旧7200万元，未计提减值准备。出售该出租房对该公司营业利润的影响金额为（）。

768某企业20x1年6月30日将投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式。投资性房地产的原始价值为30000万元，累计折旧为10000万元；转换日的公允价值为36000万元，20x1年年初的公允价值为34000万元该企业按照净利润的10%计提法定盈余公积。下列各项中，属于该企业20x1年6月30日应调整的项目和金额为（）。

769对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。

770下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（）。

7712019年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，每季度初收取租金。2019年10月1日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，己计提固定资产折旧500万元。2019年末该房地产的公允价值为31000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。假定按季度确认收入，则甲公司下列处理中正确的有（）。

772某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。

773甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2020年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2020年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2020年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2020年利润总额的影响金额为（）。

774下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

775下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。

776企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，处置时该投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加（）万元。

777下列各项中，符合资本化条件的资产包括（）。

778房地产抵押行为要征土地增值税。（）

779在进行供给分析时，主要的内容包括（）。

780房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。

781房地产市场分析

782不得进行房地产转让的有（）

783房地产出售包括期货交易和现货交易两种结算方式。

784房地产交易实质上是（）的交易。

785律师办理房地产事务的主要工作方式有哪些？

786企业取得的投资性房地产，不论是外购还是自行键造或开发，均按照当天的公允价值进行初始计量（）

787取期的投资性房地产，不经外的是行建进域开发，场后提当天的公所能进行动品。（）

788投资性房地产

789下列情况（）不属于土地增值税的征收范围。

790土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行按次征收。

791下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

792物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务，但不包括房地产开发。

793房地产产业管理，是指房地产经营单位可对其所拥有的房屋进行管理但无权对土地进行管理。

794房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式。

795房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。

796房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。

797房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是（）

798以下选项中属于房地产产品流通环节经营是（）

799收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）

800物业管理属于房地产经营中的（）

‹1…789 10 ›