房地产项目

1建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（）。

2纳税人分期分批开发房地产项目或同时开发多个房地产项目，各清算项目取得土地使用权所支付的金额，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行分摊；其他共同发生的成本费用，按照占地面积法（即转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例）进行分摊。（）

3某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入600万元，另取得延期付款利息50万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为210万元，房地产项目可供销售的建筑面积为1000万平方米，当期销售房地产项目建筑面积为500万平方米，适用一般计税方法计税。该房地产开发企业当期应缴纳增值税（）万元。

4机会是房地产项目的内部因素，具体包括：宏观环境变化、新产品、新市场、新需求、竞争对手失误等。

5威胁是房地产项目的外部因素，具体包括：新的竞争对手、替代产品增多、市场紧缩、行业政策变化、经济衰退、客户偏好改变、突发事件等。

6核算一般纳税人（）提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。

7总建筑面积超过5万平米的房地产项目可以不通过招投标的方式确定施工企业。

8下列属于新建房地产项目准予从增值额计算中扣除的项目包括（）

9房地产开发企业(一般纳税人)采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照一定的预征率预缴增值税，该预征率为（）

10当想确定采用哪些广告方式对房地产项目进行营销推广时，可以采取哪种房地产市场调查方法？

11关于房地产开发资金筹措的时机适当原则，以下哪些说法是正确的（）

12房地产项目一般的信托贷款融资成本是（）

13面对国家住房产业政策的调整，一些企业迅速从高档豪华房地产项目开发转向经济适用型住房的开发，这属于：（）

14房地产项目所开发、销售形象的集中代表，体现房地产产品给客户第一印象的是（）

21A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。

22某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。

23企业对不同的投资性房地产项目可以分别采用成本模式计量和公允价值模式计量。

24房地产项目可行性分析的工作阶段可分为（）

25一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

26发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。

27统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。

28房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。

29房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。

30房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（）。

31统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。

32未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。

33研究房地产项目的市场表现方式属于（）

34研究如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征，属于项目（）。（2008年真题）

35研究房地产项目的市场表现方式属于（）。（2006年真题）

36统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。（2009年真题）

37任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

38研究房地产项目的市场表现方式属于（）。

39房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有（）。

40房地产片区市场研究的内容主要包括（）。

41房地产项目的市场推广准备包括（）。

42房地产项目在销售前，需要对销售现场进行形象设计和装修，其功能在于（）。

43房地产项目的市场推广阶段的工作包括（）。

44房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。

45房地产项目定位的原则有（）

46房地产项目定位的方法有（）

47定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

48房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标。

49房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之十。

50未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售。

51在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售。

52在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。

53下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）

54下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有（）

55房地产项目销售的目标有（）

56房地产项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。

57从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之（）以内

58房地产项目定位的方法包括（）

59房地产项目定位的原则包括（）

60房地产开发商在市近郊区新建大户型住宅，广告宣传是深宅大院，富贵人家。这属于房地产项目定位中的（）。

61房地产项目整合营销传播也就是将（）进行整合包装后，形成统一的品牌形象，并在整合内外资源的基础上有计划地、系统地将其传播出去的统筹方案。

62房地产项目的投资概算包括（）

63房地产项目方案设计可以称为（）。

64房地产项目财务评价中常用的动态分析法有（）。

65区位即项目所处的位置和具体地点对房地产项目开发至关重要。

66房地产项目风险管理的目标是（）。

67市场定位是一项复杂而细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策划等具有重要的基础性的作用。

68房地产项目营销控制的内容主要有（）

69房地产项目战略策划的方法中理念创新的作用在于（）。

70房地产项目清偿能力分析的主要依据是项目的（）。

71房地产项目投资区位选择的规律（）。

72不属于房地产项目可行性研究特点的是（）。

73房地产策划的内容从房地产开发项目的前后期来分，可分为房地产项目前期策划和房地产项目后期策划。

74某房地产项目总开发价值为10000万元，总开发成本为7000万元，某开发商的成本利润率是（）。

75对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。

76当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

77对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。

78房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。

79现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

80风险分析的一般过程是：风险估计→风险辨识→风险估价。

81下列属于盈亏平衡分析中房地产项目主要的不确定性因素的有（）。

82房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告被称作（）。

83以下关于房地产广告发布主体的资质要求，说法错误的是（）。

84《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括哪些？

85产品的质量保证和积极的售后服务是房地产项目品牌建立的根本。

86诚信是房地产项目建立良好品牌的基础。

87下列哪个环节不属于房地产项目策划：

88某房地产开发商仅委托一家代理公司全面负责某一房地产项目的所有代理工作，即为（）。

89房地产项目定位包含了（）定位。

90房地产项目定位内容包括（）。

91在房地产项目的（）阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4-5名销售人员即可满足客户接待需要。

92房地产项目定价的主要原则包括（）。

93一般来说对房地产项目各方面作较全面的说明，可以理解为一本简单的产品说明书的房地产销售宣传资料通常称为（）。

94一般是通过形象定位来寻找房地产项目销售的（）。

95房地产项目推广中，以举办并播报业主参加的各项大型活动来展示小区的文化内涵，是活动推广中的（）类型。

96房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，存收到预收款时按照5%的预征率预缴增值税。（）

97房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）

98甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。乙公司的项目定位属于（）。

99房地产开发项目不确定性分析的含义及其内容。

100房地产企业如果选择直接销售方式，应该如何开展工作？

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