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商住楼

1某商住楼,建筑高度48m,每楼层的建筑面积1600m2,该建筑属于（）。
2以下属于分部工程的是（）
3商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括（）等。
4某网吧设置在一类高层商住楼的地下一层，其一个厅的面积不应大于（）。
5某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一幢商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？银行是否有权解除租赁合同？
6下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）
7某工程同时设计建造两栋楼：一栋高度为45m、每层面积1000m2的高层商住楼（由底部商业营业厅与住宅组成），地下附建人防工程；另一栋为建筑面积10000m2、高度20m的办公楼，地下附建汽车库；则室外的消防用水量为（）m3。
8一栋商住楼，地下3层车库，地上30层，6楼以上是住宅，1～5层为商场。该楼的一个消防防烟楼梯间及其合用前室分别加压送风（按一个出入口计），其加压送风机系统送风量应为（）。
9按照《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）的规定，下列哪项建筑物的地基基础设计等级不属于甲级？（）
10某商住楼建筑地下室建筑面积为1000㎡，上部建筑面积为8000㎡，层高22m的设备管道夹层外围水平面积为900㎡，该工程上部建筑物综合脚手架工程量为（）㎡
11下列（）单位属于发生火灾可能性较大，一旦发生火灾可能造成人身重大伤亡或者财产重大损失的单位，应当列为消防安全重点单位。
12根据高层建筑防火类别的界定，下列哪一项不属于一类高层建筑。
13某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。
14某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
15县级以上人民政府及其有关部门应当支持运营商、互联网、广播电视等业务经营者参照光纤到户国家标准，以共建共享方式对既有住宅区、住宅建筑及商住楼进行通信基础设施及相关配套改造。
16财政部和住建部联合发布暂行办法，建设单位不得将（）资产作为融资抵押物
17某商住楼，建筑高度48m，每楼层的建筑面积1600平方米，该建筑属于（）。
18商住楼内的公共娱乐场所与居民住宅可以共用一个安全出口。
19背景发包人为某市房地产开发公司，发出公开招标书，对该市一幢商住楼建设进行招标。按照公开招标的程序，通过严格的资格审查以及公开开标、评标后，某省建工集团第三工程公司被选中确定为该商住楼的承包人，同时进行了公证。
20某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）
21某市政府部门决定采用招标方式而不采用拍卖方式出让国有土地使用权用于开发建设商住楼，这是因为招标方式有利于（）。
22商住楼内的公共娱乐场所与居民住宅可以共用一个安全出口。（）
23某地区设防烈度为7度，拟建一高层商住楼，其中商用楼采用框架（）抗震墙结构，高度30m，住宅楼采用抗震墙结构，高度为50m，两者之间防震缝的最小宽度为（）。
24是商住楼，底层是商店，楼上是住宅，高度在12至15米之间，楼的底层都有柱子，柱子与底层间距4米左右，形成一条走廊式的人行道，可以让行人遮阳避雨，闽南人称为五脚记。
25某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（）。
26某开发公司开发的商住楼工程，建筑面积6万m2，为赶在雨期前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对此，建设行政主管部门可作出的处罚包括（）。
27某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率225%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（）万元。
28甲公司开发某商住楼，1到2层是商场，3到4层是住宅。甲公司取得预售许可后将3层住宅预售。同时甲公司向乙银行贷款并将该楼1层抵押给乙银行。一个月后甲公司又向丙银行贷款并将该楼2层抵押给丙银行，并到登记机构办理了抵押登记。2个月后，甲公司隐瞒了商场已抵押和住宅已预售的情况，向外地丁银行贷款并将整座楼抵押给丁银行，并在当地公证处办理了公证。后甲公司无力还款，丁银行将甲公司告到法院，审理期间，乙银行和丙银行和3层购房者也要求法院保护他们的利益。法院依法查封了该楼，甲公司在查封期间仍预售了4层住宅。下列说法错误的有
29T省H市一幢商住楼工程项目，建设单位A与施工单位B和监理单位C分别签订了施工承包合同和施工阶段委托监理合同。该工程项目的主体工程为钢筋混凝土框架式结构，设计要求混凝土抗压强度达到C20在主体工程施工至第三层时，钢筋混凝土柱浇筑完毕拆模后，监理工程师发现，第三层全部80根钢筋混凝土柱的外观质量很差，不仅蜂窝麻面严重，而且表面的混凝土质地酥松，用锤轻敲即有混凝土碎块脱落。经检查，施工单位提交的从9根柱施工现场取样的混凝土强度试验结果表明，混凝土抗压强度值均达到或超过了设计要求值，其中最大值达到C30的水平，