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抵押

12房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：(1)抵押权是一种从属权利；(2)抵押权是一种价值支配权；(3)抵押权是一种优先受偿权

13抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

14抵押人必须将抵押物的价值全额用于贷款抵押。

15当事人以（）抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

16个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（）。

17以城市建设用地使用权作为抵押物设立的抵押，其抵押权

18抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为再抵押。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。

19抵押担保的特点是抵押人不转移抵押物的（）

20以土地使用权为抵押标的设立的抵押，其抵押合同（）。

21下列关于抵押人在抵押期间转让抵押物的论述中，错误的是（）。

22抵押率又称垫头，是抵押贷款本金与抵押物估价之比。

23下列关于抵押期间，抵押人转让抵押财产说法错误的是（）。

24抵押贷款逾期（），银行可将待处理抵押物转为抵押资产。

25抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，（）。

26抵押合同中的抵押物在抵押期间由（）占有。

27抵押人和抵押权人应当以（）订立抵押合同。

28抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。

29以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。

30以下列财产抵押，抵押权自办理抵押登记时设立的是（）。

31财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有（）。

32动产抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时起设立

33当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同签订时成立的是（）。

34抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，原租赁合同（）。

35房地产抵押存在在建工程抵押和（）抵押两种特定的情形。

36房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）担保债权的余额部分，可以再次抵押。

37房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同应当载明（）。

38中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。

39以依法扣押的财产为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。

40抵押人不得将法律所允许抵押的财产一并抵押。

41抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）

42在土地的抵押权中，抵押权人取得抵押权的必要条件是（）。

43下列关于房地产抵押的叙述（）是正确的。I房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

44下列关于房地产抵押的叙述（）是正确的。Ⅰ房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

45下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的（）。I房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押；Ⅱ房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；Ⅲ房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；Ⅳ房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

46抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

47以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未将建筑物和该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

48抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（）拍卖、变卖抵押财产

49抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

50抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（）拍卖、变卖抵押财产。

51抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院（）抵押财产。

52抵押期间，抵押人可以转让抵押物，转让抵押物，抵押人应尽的义务是（）。

53抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的情况，则（）。

54抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人（）。

55抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

56抵押人将已抵押的财产出租时，因抵押物抵押权实现对承租人造成的损失，由抵押人承担承租人损失的赔偿责任。

57按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以抵押人本人（）为限；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人（）。

58房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：

592022年10月25日，张三向李四借款17万元，期限一年，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2023年4月3日，张三向丙借款17万元，期限一年，同样以该汽车抵押，并于4月7日办理了抵押登记。至2023年10月25日，张三向李四的借款到期，但无力偿还，李四主张实现抵押权并申请强制执行，2023年12月18日经过法院拍卖，该汽车所得价款22万元，则下列关于李四公司抵押权实现的说法中正确的是（）。

60抵押权人在主债权诉讼时效届满后，主张行使抵押权的，则？

61根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权无需登记即可设立的是（）。

62依法应当办理抵押登记的，抵押合同的生效时间为（）

63在特定情形发生时，浮动抵押的财产（）确定，这被称之为浮动抵押的结晶，此时浮动抵押转化为固定抵押。

64以抵押担保方式申请个人经营贷款，银行除调查抵押物的合法性，抵押人对抵押物占有的合法性外，还应重点调查（）。

65海域使用权抵押合同签定（）日内，抵押人和抵押权人应共同向海洋行政主管部门申请办理抵押登记。

66采用最高额抵押担保的，如为房地产抵押，最高额抵押合同约定的债权发生期间一般不超过抵押合同签订之日起（）年。

67以企业的设备和其他动产抵押的，办理抵押物登记的部门是（）。

68严格按抵押物种类合理确定抵押率标准，不得超规定抵押率发放贷款是抵押贷款（）的防控措施之一。

69甲因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值200万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订抵押合同，6月6日办理抵押登记；与丙银行于6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记，后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。下列拍卖款的分配方案中正确的是（）

70抵押期间，抵押人末经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的除外。

71抵押物转移给抵押权人占有，而质权不转移占有。

72抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未抵押情况告知受让人的，转让行为无效。

73下列有关抵押借款和无抵押借款的说法正确的有（）。

74抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的除外。

75以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押（）

76借款合同抵押担保中可以抵押的财产有（）。

77甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《民法典》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

78有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（）

79在抵押担保法律关系中，抵押权人为（）。

80抵押权人应当在（）期间行使抵押权。

81以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。

82在抵押担保法律关系中，抵押人为（）

83有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定

84在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品

85抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的サ盅喝ㄈ丝梢郧肭笕嗣穹ㄔ（）抵押财产

86不能以第三人的财产作抵押物发放抵押贷款（）。

87抵押担保贷款一般不超过抵押物（）70%。

88当事人以土地使用权抵押的，抵押合同自（）之日起生效。

89下列属于抵押人不得抵押的财产有（）

90在发放抵押贷款时，对于抵押物的选择必须遵循以下原则（）

91比较开放抵押债券与封闭抵押债券的优缺点。

92初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。（）

93以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）

94某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（）。

95抵押人把已出租的房屋进行抵押时，那原来的租赁合同：

96一般而言，占管固定资产抵押贷款抵押物的是

97房地产抵押合同签定后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？

98土地使用权抵押时（）不随之抵押。

99订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。

100设立抵押权，当事人应当采取（）订立抵押合同。