租期

101某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为（）万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。

102某贸易公司租赁办公场所，租期10年，约定自第3年年末起每年年末支付租金5万元，共支付7年，这种租赁形式是（）。

103M公司从N公司租入数控机床一台。合同约定租期5年，M公司租期每年年末支付给N公司租金10万元．假定年利率为10％，则M公司支付的租金现值合计是（）万元。

104甲与乙订立租期为40年的房屋租赁合同。依据我国合同法的规定，该合同关于租期的约定（）。

105甲将私房三间出租给乙，租期2年，在租期内，甲又与丙签订私房三间的买卖合同，则下列表述中正确的是（）。

106冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？

107委托出售经纪业务信息调查的事项有（）。

108甲将自己房子租给乙，下列关于租赁合同说法错误的是（）。

109租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。下述对租赁期正确的表述是（）。

110Off-hire是指在定期租船的租期内，因约定的原因妨碍了承租人对船舶的使用时，承租人可以对不能正常使用所损失的时间停付租金。

111光船租船的特点是（）。

112TCT是指Time-Charter-Trip航次期租合同，是以定期租船为基础的航次租船方式，即船舶按航次整船租赁，但租金按实际使用的天数计算，租期为船舶从一港到另一港的一个或几个航次所需的时间。

113以下可适用于光租的条款是（）。

114在国际租船实务中，统一杂货租船合同（UniformGeneralCharter），简称金康（GENCON）合同，用于（）。

115某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。

116某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付已制设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为（）万元

117期租的特点

118下列属于定期租船特点的是（）

119定期租船是指由船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的时间内按照约定的用途使用，并支付租金的一种租船方式。这种租船方式以约定的使用期限为船舶租期，而不以完成航次数多少来计算，租期的长短完全由船舶出租人和承租人根据实际需要约定。

120在涉外租赁的租期内，设备的所有权属于（）

121下列有关涉外租赁的说法正确的有（）

122某公司租用某建筑物作营业场所，租金订为每年120万元，租期20年，后来该地区租金上涨为150万元，则30万元的差额即为承租人的（）

123甲、乙各有一套住房

124甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场，租期10年，双方签订了租赁合同，但未办理土地租赁登记。：2009年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅，租期20年，并办理了土地租赁登记，对此，下列说法正确的有（）。

125依《合同法》第214条第2款的规定，租期届满，承租人可以申请续租。其续租期限不得超过（）。

126土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人（）。

127某企业从设备租赁公司租借一台设备该设备的价格为136万元租期为5年每年年末支付租金。若折现率为10%则按年金法确定的年租金是（）万元。

128某企业从设备租赁公司租借一强设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。

129物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（）年。

130承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

131某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为（）万元。

132某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为（）万元。

133企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。

134租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过（）年。

135以固定资金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。

136在2006年10月时，王某的权益价格为（）。

137张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为（）。

138如年资本化率为52S%，则至少须签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

139如年资本化率为525%，则至少需签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

140如年资本化率为6%，则至少需要订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

141如年资本化率为525%，则至少需要签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

142租售期的长短与市场竞争状况、预期未来房地产价格变化趋势、房地产项目的类型等有间接关系。

143某企业租赁一台设备，租期10年，每年初支付租金1万元，租赁期满该企业可以2万元的价格留购该设备，若折现率为8％，（P／A，8％，10）=671，（P／F，8％，10）=0463，则该租赁活动所支出现金的现值为（）。

144某企业从设备租赁公司租借一台价格为70万元的设备，总租期为5年，每年末支付租金，折现率为10%，则年租金为（）万元。系数（A/P，10%，5）=1/3791。

145某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12％。若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。

146某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为98万元，租期为7年，每年年末支付租金，折现率为10％，附加率为4％。若按附加率法计算，则该企业每年应付的租金为（）万元。

147某施工单位向一家施工机械租赁单位租赁一台挖掘机，租期1年，双方并未签订书面合同，而是订立了口头协议。在此情况下（）。

148下列关于期租船与程租船的重要区别说法正确的有（）

149在金融租赁租期届满时，承租人（）

150保管箱具有的特点包括（）。

15120X2年7月杨女士将自有住房按市场价格出租给张某用于居住，租期为一年，每月取得租金收入3500元，当年8月发生租房装修费用2000元。杨女士当年应纳个人所得税计算不正确的是（）元（不考虑出租房屋的其他税种）。

152某人出租自有住房，租期为一年，每月收得租金3000元，全年租金收入36000元。其全年应纳个人所得税税额为（）。

153甲将自己三间私房出租给乙，后甲因做生意急需资金，要出卖该房。乙表示愿意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，一个月内付清，不久，乙依约付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直未办理，后丙听说此事表示愿以12万元购买。甲即要乙补交2万元，乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子属于自己所有，甲无权要求补交房款，甲见状，即将房子以12万元的价款卖给丙，并办理了过户手续。丙据此要求乙腾房，乙认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此拒绝腾房。

154属于房屋租赁投资中的包租条件。

155王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。（）

1562018年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（）元

157王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年，租期界满1年，经李某同意，王某将该房屋转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

158某施工企业拟租赁一台设备，该设备价格为100万元，寿命期和租期均为6年，每年年末支付租金，折现率为6%，附加率为3%，则按附加率法计算每年租金为（）万元。

159国际租赁业务中，租期的计算一般从移交租赁物之日算起，如需安装设备，安装设备的期间也属于租期。

160灵活租期通常两年为多，一般都确定每日提、还箱量及地点，租金按使用天数计算。

161定期租船中，船舶所有人负责（）。

162集装箱租赁合同的内容是（）。

163某企业融资租入设备一台，价值200万元，租期6年，预计残值10万元（归出租方所有），租期内年利率10%，租赁手续费为设备价值的3%，租金采用平均分摊法确定，每年末支付一次。则该设备每年支付的租金为（）。

164张某与房东薛某商定租其一套二居室住房，租期1年，时间从2013年9月1日至2014年8月31日，2013年9月1日先付半年租金，2014年3月1日支付其余租金；张某支付了首期租金后，搬入薛某住房，至2014年8月底，张某未支付其余租金，并悄悄搬离房屋，不知去向。已知薛某从未向张某追要过其余租金；根据民事诉讼法律制度的规定，张某应当在2015年8月31日前向人民法院起诉，方能保全自己的胜诉权。（）

165W企业2014年10月18日向租赁公司租入一台设备，价值100万元，合同约定租赁期满时残值2万元，归W企业所有，租期为5年，租费率为15%，若采用后付租金的方式，则平均每年支付的租金为（）万元。[（P/F，15%，5）=04972，（P/A，15%，5）=33522]

166某公司计划扩大生产规模，采用融资租赁方式租入生产线，该生产线价值32万元，租期5年，租赁期满时预计残值5万元，归租赁公司，租赁合同约定每年租金753万元，则租赁的资本成本为（）。[（P/F，10%，5）=06209，（P/F，9%，5）=06499；（P/A，10%，5）=37908，（P/A，9%，5）=38897]

167甲企业2014年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取租金1万元。已知房产税税率从价计征的为12%，从租计征的为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2014年甲企业上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。

168M公司从N公司租入数控机床一台。合同约定租期5年，M公司租期内每年年末支付给N公司租金10万元，假定年利率为10％，则M公司支付的租金现值总计是（）万元。

169东方租赁公司将一套价值为800000元、使用年限为10年的全新生成设备出租给西部公司，租期为6年，每年收租金120000元，第一年预收租金300000元。出租设备过程中发生初始直接费用5000元。若按月计提折旧，则累计折旧为（）元。

1702001年1月1日，东方租赁公司以融资租赁方式将一台设备出租给西部开放公司。设备成本为100000元，租期5年，利率为10%，设备使用年限为5年。（不考虑残值）（P/A，i，n）=379079。则2004年12月31日应计利息（）元。

1712001年1月1日，东方租赁公司以融资租赁方式将一台设备出租给西部开放公司。设备成本为100000元，租期5年，利率为10%，设备使用年限为5年。（不考虑残值）[P/A，i，（n-1）+1]=416986。则2002年12月31日的本金减少额为（）元。

172李某2013年初将自己位于市区的一套豪华住宅出租给王某一家居住，双方约定年租金264万元，租期两年，2013年11月初因房屋水管破裂李某对房屋进行了简单维修，发生维修费用1，200元，取得合法凭证。根据我国税法的相关规定，李某12月的房租收入应缴纳个人所得税（）。

173A公司办公大楼原值20，000万元，2013年3月1日将其中原值为5，000万元的闲置部分出租给一家广告公司，租期3年，每年租金收入2，000万元；剩余部分经营自用。已知当地规定的房产税原值扣除比率为20%，则A公司2013年全年应缴纳房产税（）。

174甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下。甲对该房屋的占有属于（）。

175某企业2010年度的企业原有房产原值4000万元，6月底办理移交手续，将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入15万元。8月20日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元，一并转入的还有基建时的茶炉房100万元，也是计入固定资产管理。当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%。该企业2010年应缴纳的房产税是（）万元。

176某出租设备价格50万元，租期为5年，折现率为8%，附加率为4%，采用附加率法计算租金时，则每年租金不能低于（）万元。

177某企业拟租赁一台设备，设备的价格为60万元，租期为6年，每年年末支付租金，折现率为12%，附加率为4%，则每年的租金为（）万元。

178施工企业拟向租赁公司承租一台设备，设备价格为60万元，租期为6年，折现率为12%。按照年金法计算，则每年年初支付的租金为（）万元。

179某施工企业5月份购买原材料380万元，其中5月份消耗120万元，其余260万元6月份生产使用；施工用的模板是3月份租赁的，租期8个月，并支付租金160万元，按月均摊；6月份企业办公费支出10万元；不计算其他费用，则权责发生制下该企业6月份的生产成本为（）万元。

180企业拟向租赁公司承租一台施工机械，机械价格为100万元，租期为4年，每年年末支付租金，折现率为8%，附加率为3%，按照附加率计算，该企业每年应支付的租金为（）万元。

181施工企业拟向租赁公司承租一台设备，设备价格为120万元，租期为6年，年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%。按照附加率法计算，应支付租金为（）万元。

182某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（）万元。

183某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。

184甲公司以经营租赁方式出租一台设备，租期三年，第一年年初预收租金80000元，第一年年末收取租金40000元，第二年年末收取租金40000元，第三年年末收取租金20000元。则甲公司第一年应确认的租金收入为（）

185甲公司以经营租赁方式租入一台设备，租期三年，第一年年初预付租金400000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付租金200000元，第三年年末支付租金100000元。则甲公司第一年应确认的租金费用为（）。

186关于经营租赁业务中承租人的账务处理，下列说法正确的有（）。

187租期届满，融资租赁资产的处理方法有（）

188甲于2019年3月1日将房屋出租给乙，租期3年，租金按年支付，乙自2020年起拖欠租金，甲于2023年4月1日起诉。关于时效，下列哪一选项正确？

189依据旅行社设立条件中有固定的经营场所的规定。申请者应当租用租期不少于（）的营业用房。

190A死亡后，A的妻子是否有权继续居住此楼至租期届满？为什么？

191陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。

192某公司2015年购置办公大楼原值30000万元，2017年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元（不合增值税）。当地规定房产原值减除比例为20%，2017年该公司应缴纳房产税（）万元。

1932014年2月，甲某将位于城镇的一套公寓出租给他人用于居住，约定租期六个月，一次性收取六个月租金12000元，下列关于甲某租金收入的税务处理，正确的是（）。

194在甲市居住的丁某每月取得出租居民住房租金收入8000元，租期一年，当期未发生修缮费用，则丁某当年应缴纳的个人所得税为（）元。（不考虑地方教育附加）

195李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月100元，每月的第一天交付该月租金。根据合同法律制度的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

196甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（）。

1972016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。

198某企业2017年1月将新建办公楼底楼全部出租给某餐饮公司，租期五年，每年不含税租金200万元，当年1月一次性收取两年的租金400万元，以后年度的租金按规定提前一年收取，当年应纳的房产税为（）万元。

199某企业高管，自2015年1月1日起将自有的面积为90平方米的住房按市场价格出租给李某居住，每月租金6000元，租期为一年。其中，11月份因墙面开裂发生维修费用1200元，取得装修公司出具的正式发票，假设不考虑租金收入应缴纳的其他税金及附加，该企业高管11月取得的租金收入应缴纳个人所得税（）元。

200某百货公司2014年拥有一栋房产原值20000万元的办公大楼，2014年4月27日，将其中部分闲置房屋出租，租期3年，租金每年500万。出租部分房产原值5000万。当地政府规定计算房产原值减除比例为20%，2014年该公司应该缴纳的房产税为（）万元。

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