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办公楼

4012011年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2015年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元；2015年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。假定不考虑增值税等其他因素，则2015年长江公司该项投
4022013年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2013年1月1日至2017年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为5250万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金520万元。2013年1月2日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续
403下列关于乙公司就其会计政策和会计估计变更及后续的会计处理中，不正确的是（）。
4042007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2000平方米，每平方米12万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为15年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，市场价格为每平方米15万元。2010年12月31日，
405甲公司2×14年6月30日将一栋自用办公楼进行处置，收取价款380万元。该办公楼为2×10年自行开发建造的，于2×10年12月31日完工并投入使用，入账成本为490万元。甲公司对该项办公楼采用直线法计提折旧，预计净残值为10万，预计使用寿命为20年。至2×13年末，该办公楼出现减值迹象，可收回金额为340万元。减值后原使用寿命和折旧方法不变，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，处置该项办公楼对2×14年损益的影响金额为（）。
406甲公司由于地址搬迁，于2×12年12月6日以其自用办公楼置换乙公司的一栋办公楼，甲公司换出的办公楼系2×09年12月10日购买，账面原值为1200万元，预计使用10年，无残值，置换当日的公允价值为1000万元，甲公司支付补价100万元，乙公司换出的办公楼系2×12年6月购买，账面原值1000万元，预计使用5年，预计净残值率为5%，置换日的公允价值为1100万元。假定该交换具有商业实质，如果不考虑相关税费，甲公司置换乙公司的办公楼入账价值是（）。
407位于县城的某商贸公司（增值税一般纳税人）2016年12月销售一栋旧办公楼，取得含增值税收入1000万元，缴纳印花税05万元。因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2013年1月，购价为600万元，缴纳契税18万元（能提供契税完税凭证）。已知该公司选择简易计税办法计算增值税。则该公司销售办公楼计算土地增值税时，可扣除项目金额的合计数为（）万元。
408甲公司20×7年1月1日开始执行新企业会计准则，并对有关事项作如下变更：（1）甲公司有一栋办公楼，采用经营租赁的方式出租并作为投资性房地产核算，20×7年1月1日其满足采用公允价值模式计量的条件。至20×7年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已计提折旧340万元。该办公楼20×7年1月1日的公允价值为3800万元。假设税法折旧与原会计处理一致。（2）甲公司所得税采用资产负债表债务法进行核算，适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。下列关于该事项的处理中，正确的是（）。
4092015年1月1日，甲公司以银行存款支付100000万元，购入一项土地使用权，该土地使用权的使用年限为25年，采用直线法摊销，无残值，同日甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2016年12月31日，该办公楼工程完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（包含土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。
410非货币性资产交换中取得的用于对外出租的办公楼，应作为固定资产核算。（）
4112016年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以450万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备250万元，公允价值为600万元；预计尚可使用寿命为6年，预计净残值为零。同时，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁期开始日为2017年1月1日，租期为3年；租金总额为330万元，每年年末支付。租赁期满后办公楼归乙公司所有（）。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2016年度利润总额的影响金额为（）万元。
4122016年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以600万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，公允价值为450万元；预计尚可使用寿命为6年，预计净残值为零。同时甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁期开始日为2017年1月1日，租期为3年；租金总额为330万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2017年度利润总额的影响为（）万元。
413甲公司适用的所得税税率为25%，2011年年初对某栋以经营租赁方式租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼2011年年初账面原值为7000万元，已计提折旧200万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。甲公司变更日应调整期初留存收益的金额为（）万元。
4142015年1月31日，A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼，总价款500万元，当日先支付100万元，余款于2015年至2018年分4年平均付清，每年年末支付。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配，不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数：（P/A，6%，4）=34651，（P/A，6%，5）=42124。该办公楼取得当月就投入使用。A公司按实际利率法于每年年末计算每期的利息费用，该固定资产预计使用寿命为20年，采用年限平均法计提折旧，预
415大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
416某公司于2011年1月1日动工兴建一幢办公楼，工期为1年，公司为建造办公楼发生有关借款业务如下：（1）专门借款有两笔，分别为：①2011年1月1日，借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为6%，利息按年支付；②2011年7月1日，借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付。专门借款闲置资金均存入银行，假定存款年利率为4%。（2）工程采用出包方式，2011年支出如下：①1月1日支付工程进度款1500万元；②7月1日支付工程进度款4000万元。则2011年借款费用资本化金额
4172010年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于2011年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（）。
4182012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，购入当日董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2012年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，2012年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为（）。
419A公司与B公司均为商品流通企业。2012年12月31日两公司采用共同经营方式，共同出资购买一栋办公楼，用于出租收取租金。合同约定，两公司的出资比例、收入分享率和费用分担率均为50%。该办公楼购买价款为1550万元，以银行存款支付，预计使用寿命30年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按月计提折旧。办公楼租赁合同约定，租赁期开始日为2013年1月1日，租赁期限为10年，每年租金为216万元，按月交付。该办公楼每月支付维修费1万元，支付物业费2万元。假设不考虑其他因素，A公司2013年因此合营安排应确认的损
420甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，
421英明公司为建造自用的办公楼，于2×16年1月1日，购入一项土地使用权，购买价款为4000万元。为建造办公楼发生材料支出500万元，施工工人工资为100万元，其他日常活动的相关支出为1000万元。该办公楼于2×16年12月31日达到预定可使用状态。假定该土地使用权的预计使用年限是50年，该办公楼的预计使用年限是20年，预计净残值均为0，均采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他因素，则该土地使用权2×16年年末的账面价值为（）万元。
4222×15年1月1日，甲公司以银行存款5000万元购入一项土地使用权，该项土地使用权的预计使用年限为50年。甲公司购入的该项土地使用权用于建造办公楼且办公楼在2×15年1月1日开始施工建造。2×16年6月30日，该项构建工程已经完工，办公楼达到预定可使用状态，总成本为4200万元（包含建造期间无形资产的摊销金额），该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值及其他相关因素的影响，甲公司的下列会计处理中正确的有（）。
423甲企业自行建造一幢办公楼，2×14年12月31日达到预定可使用状态，该项固定资产原值218万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量。至2016年年末，对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为170万元，减值测试后，该资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2×17年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为210万元，2
4242×16年3月1日，南方公司为建造办公楼从银行借入两年期专门借款500万元，办公楼于2×16年3月6日开工；2×16年3月11日赊购一批材料款，并开出无息商业汇票，3个月后进行承兑；2×16年4月1日支付银行存款购入一批工程物资；2×17年11月12日，工程全部完工，达到合同设计的要求；2×17年11月28日，所建办公楼验收合格；2×17年12月1日，办理工程竣工结算；2×17年12月12日，正式投入使用。南方公司专门借款利息费用开始资本化时点是（）。
4252×15年7月1日，乙公司为兴建办公楼从银行借入专门借款5000万元，借款期限为2年，年利率为5%，借款利息按季支付。乙公司于2×15年10月1日正式开工兴建办公楼，预计工期为1年3个月，工程采用出包方式。乙公司于开工当日、2×15年12月31日、2×16年5月1日分别支付工程进度款1200万元、1000万元、1500万元。因可预见的气候原因，工程于2×16年1月1日至3月31日暂停施工。该办公楼于2×16年12月31日达到预定可使用状态，乙公司于当日支付剩余款项800万元。乙公司自借入款项起，将闲置的借
426位于A市的甲企业是增值税一般纳税人，2017年4月将其位于B市的一座办公楼（2014年取得）出租，取得含税租金收入100000元，选择简易计税办法，则其应在B市预缴增值税（）元。
427下列有关房产税税率的表述中，正确的是（）。
428某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2016年应缴纳房产税（）万元。
4292017年2月位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为6成，该企业采用简易办法计征增值税。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。
430根据增值税法律制度的规定，下列各项中，属于提供加工、修理修配劳务的是（）。
431位于市区的某生产企业2011年10月购置一栋办公楼，支付价款6000万元。2016年10月，将该办公楼转让，签订产权转移书据。该栋办公楼经税务机关认定的重置成本价为9000万元，经评估该办公楼六成新，已经提取折旧1000万元。则该企业计算土地增值税时允许扣除的评估价格为（）万元。
432某公司于2015年9月1日将自己拥有的两栋闲置办公楼用于投资联营，其中一栋只收取固定收入，不承担联营风险，投资期3年，当年取得固定收入20万元；另一栋参与投资利润分红，共同承担风险，当年取得分红收入30万元。两栋办公楼原值分别为2000万元，当地政府规定计算房产余值的减除幅度为30%，该公司2015年就这两栋办公楼应缴纳的房产税合计为（）万元。
433某公司2015年初拥有房产原值200万元，2015年3月31日将其中房产原值为80万元的办公楼对外投资，不承担风险，当年收取固定收益6万元，同期将房产原值为30万元的仓库对外转让，取得转让收入45万元。已知当地省人民政府规定计算房产余值的扣除比例为20%。2015年该公司应缴纳房产税（）元。
4342016年2月，位于市区的某房地产开发企业转让一栋2年前建造的办公楼，签订销售合同，取得收入500万元，允许税前扣除的相关税费为275万元（不含印花税）；经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为600万元，成新度折扣率为五成。该企业转让办公楼应缴纳土地增值税（）万元。
435某企业2015年5月以4000万元购得一处办公楼，对该办公楼进行改扩建，发生支出300万元在办公楼旁边新建一玻璃暖房，支出500万元安装中央空调系统，同时拆除200万元的照明设施，另再支付350万元安装智能照明和楼宇声控系统，该办公楼于2015年底改建完毕并投入使用。已知：当地规定计算房产余值的扣除比例为20%，2016年该企业的上述办公楼应缴纳房产税（）万元。
4362015年12月某企业购入一栋新办公楼，办公楼建筑面积5000平方米，占地12000平方米，会计固定资产账面记载该办公楼金额为850万元，在无形资产账面记载购买该幢办公楼所占场地的土地使用权金额1200万元，已知：当地的房产税原值减除比例为30%。该企业2016年就该办公楼应纳房产税为（）万元。
4372016年6月，甲企业将其闲置的办公楼以800万元的价格出售给乙企业，该办公楼原值1000万元，已计提折旧300万元。已知，当地契税税率为4%。下列关于契税的处理，正确的是（）。
438大海公司委托境外机构销售其开发的一栋办公楼，双方签订代销合同。该境外机构以3500万元出售。建造该办公楼发生成本费用1500万元，大海公司向境外机构支付佣金、手续费250万元（能提供有效凭证），销售过程中缴纳相关税费150万元。大海公司销售该办公楼应缴纳的企业所得税为（）万元。
439某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，计算土地增值税时可以扣除的税费为25万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税（）万元。
440某企业2016年10月转让5年前建造的办公楼，取得销售收入1500万元，该办公楼账面原值900万元，已提折旧260万元，该企业为一般纳税人，选择按简易计税方法计税，2016年10月该企业应纳增值税为（）万元。
441某企业2016年拥有一幢办公楼以及与办公楼相连的地下停车场和一独立的地下超市。办公楼的房产原值为800万元，与办公楼相连的地下停车场原价100万元，独立的地下超市原价300万元。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，非工业用途地下建筑房产以房产原价的80%作为应税房产原值。2016年该企业上述房产应缴纳房产税（）万元。
442某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯200万元。该办公楼于2015年2月1日至当年9月31日进行大修，大修期间暂停使用。大修时更换了中央空调，原值为600万元，新增了智能化楼宇设备，原值为400万元，同时对电梯的部分易损坏的零配件进行了更换，被替换的零件原值2万元，新零件原值12万元。当地政府规定的房屋原值减除比例为20%，则2015年对该办公楼应征收房产税（）万元。
443英明公司将其自用的一栋办公楼于2017年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入投资性房地产科目的金额是（）万元。
444下列各项中，不属于企业固定资产的有（）。
445英明公司为增值税一般纳税人，2×16年9月1日，英明公司决定自行建造一栋办公楼，外购工程物资一批并全部领用，其价款为50000元（不含增值税），款项已通过银行存款支付；办公楼建造时，领用本公司外购的原材料一批，价值（不含增值税）为20000元；领用本公司所生产的库存产品一批，成本为48000元（未计提存货跌价准备），公允价值为50000元，应付建造工人的工资为10000元；办公楼于2×17年12月完工。该办公楼达到预定可使用状态时的入账价值为（）元。
446某企业增值税一般纳税人，2017年1月10日购入一栋办公楼并于当月投入使用，取得增值税专用发票上注明价款为2000万元，增值税税额为220万元，发票已通过认证。不考虑其他因素，该办公楼投入使用时应借记应交税费（）应交增值税（进项税额）科目的金额为（）万元。
4472017年5月1日，某企业对经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生有关支出，领用生产用材料400000元，取得增值税专用发票并通过认证，相关增值税税额为68000元，有关人员工资等职工薪酬1938000元，其他应计入装修成本的支出6200元。2017年10月31日，该办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，按剩余租赁期10年平均摊销。不考虑其他因素，2017年11月份长期待摊费用应摊销的金额为（）元。
448甲公司自用办公楼原值500万元，目前市场价值2000万元。已知房产的原值减除比例为30%，房产税从价计征税率为12%，计算甲公司该办公楼年度应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。
449根据企业所得税法律制度的规定，下列固定资产中，允许计算折旧扣除的有（）。
4502018年5月甲公司转让一栋办公楼，该办公楼于2009年购入，购买价为1250万元。当月由政府批准设立的房地产评估机构评定并经当地税务机关确认，该办公楼的重置成本价为2000元，成新度折扣率70%。在计算甲公司该业务土地增值税计税依据时，准予扣除的评估价格是（）。
451某企业拥有三处房产，分别为：办公楼一栋，原值1200万元，2014年5月31日将其中的50%出租给当地税务机关用于办公，当年收取租赁收入140万元；厂房一栋，原值580万元，预计可以使用20年，已经使用15年；高温车间一栋，原值500万元，安装挂式空调50台，每台价值2000元；企业纳税申报缴纳的2014年第三季度的房产税是21888万元。税务师在审核后，认为（）。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%）
452A企业将自己所有的一幢办公楼连同办公楼里办公桌椅、空调转让给B企业，针对这种转让行为，下列说法正确的是（）。
453有关土地增值税的处理，符合税法规定的有（）。
4542011年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，巳提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2012年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元，适用企业所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为（）万元。
455下列（）场所应设置消防电梯。
456发生火灾，该场所的现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散。
457下列属日常安全管理的违规行为有（）。
458新建、改建办公楼、业务库、营业场所、自助银行及特种设备安装不符合安全标准的，给予有关责任人员警告至记过处分；后果或情节严重的，给予（）至开除处分
459某企业的固定资产共计5000万元，其中，厂房、办公楼帐面原值为3500万元，土地1000万元，家属宿舍为400万元，汽车100万元。那么，如果按照帐面原值投保，该企业的固定资产的保险金额应该为
460（）的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
461一般下列哪个场所存在爆炸危险（）
462办公建筑按惯例模式分类可分为（）。
463保安员在服务单位巡逻时发现本单位的张某在（），该情况属于区域巡逻时的异常情况。
464下列不属于室内人员密集场所的是（）。
465大华公司于2016年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018年年末该办公楼的可收回金额为1920万元。假定办公楼的折旧方法预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019年12月31日租赁期届满大华公司将其出售，收到2000万元价款并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素影响，
466耐火等级为二级的三层办公楼每层面积不大于200平米，一定可以只设一部疏散楼梯
467海关大楼一共规划了三栋建筑，两栋是（），一栋是办公楼
468下列各项中，不应计提固定资产折旧的有（）
469麓山公司适用的所得税税率为25%，2021年年初对某栋租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼2021年年初账面原值为7000万元，已计提折旧200万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。麓山公司变更日应调整期初留存收益的金额为（）万元。
470麓山公司为国有大型企业，所得税的处理采用资产负债表债务法，适用的所得税税率为25%，按照10%的比例计提法定盈余公积。2021年1月1日对某栋出租的办公楼的后续计量由成本模式变为公允价值模式。该办公楼2021年年初的账面价值的金额为800万元（原成本为1000万元，已计提折旧200万元），未发生减值，变更日的公允价值为900万元，该办公楼在变更日的计税基础与原账面价值相同，税法认可的折旧与原成本模式一致。下列关于麓山公司转换日的会计处理，错误的是（）。
471由于公允价值能够持续可靠取得，2021年年初麓山公司对某栋出租办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼2021年年初账面余额为1500万元，已经计提折旧200万元，未发生减值，变更日的公允价值为2000万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同，已知麓山公司适用的所得税税率为25%。麓山公司出租办公楼后续计量模式变更影响期初留存收益的金额为（）。
472按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
473瑷珲海关办公楼位于黑河市
474各办公楼、餐厅需对进出港口的外来人员和车辆进行（）
475甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法中正确的是（）。
476下列各项中，需要对固定资产账面价值进行调整的有（）。
477下列情况下，企业可将其转换为投资性房地产的有（）。
4782×17年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于2×18年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（）万元。
479甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为70000万元，则转换日记入其他综合收益科目的金额为（）万元。
480下列房产需要缴纳土地增值税的是（）。
481某批发企业转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含税收入800万元，办公楼原价400万元，已提折旧260万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为1000万元，成新度折扣率为六成，转让时缴纳相关税费788万元（不含增值税）。该企业转让该办公楼应缴纳土地增值税（）万元。
482某国有企业2017年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。2019年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，缴纳城建税及附加110万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。
483企业取得的房产，作为（）时，分类为投资性房地产。
484下列各项中，应计提固定资产折旧的有（）。
485当（）时经济中存在了外部性。
486下列属于投资性房地产的有（）。
487在办公楼效果图中灯光的参数最有可能是下面那个？
488办公楼模型渲染灯光的类型可以使用目标平行光，灯光参数07。
489企业对经营租赁的办公楼进行装修，领用材料50000元，发生人工40000元，租赁期为10年。会计处理是（）。
490下列应作为投资性房地产核算的是（）。
491某单位出租一栋办公楼，月租金50万元。本月收回上月租金时，应计入应缴财政款科目的金额是（）。
492下列支出，不属于房地产开发企业的成本项目的是（）。
493经董事会批准，甲公司2×16年9月30日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定，办公用房转让价格为6200万元，乙公司应于2×17年1月15日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2×17年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。甲公司办公用房系2×11年3月达到预定可使用状态并投入使用，成本为9800万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧，至2×16年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。下列会计处理中正确的有（）。
494总部资产的范畴不包括：（）。
495建筑高度为27米的六层办公楼属于（）公共建筑。
496根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是（）。
4972019年11月甲公司购买一幢办公楼，成交价格9991万元(不含增值税)，已知当地规定的契税税率为3%，甲公司购买办公楼应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（）。
498甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2015年12月完工，2016年1月办妥（竣工）验收手续，当月投入使用，4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。
499根据增值税法律制度的相关规定，下列各项中，应按照销售服务——建筑服务计算增值税的是（）。
5002017年5月，某国有企业转让2009年5月在市区购置的一栋办公楼，取得收入10000万元，签订产权转移书据，相关税费115万元，2009年购买时支付价款8000万元，办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。
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