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办公楼

310某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：15；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使

311现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

312现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：

313下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。

314采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。

315某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，己知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

316某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

317之后，上级令此建筑公司售出办公楼，这期间办公楼市场价格未发生任何变化，设此时该办公楼的售价为P，在正常市场条件下，P最可能的取值为（）。

318某建筑公司以每平方米建筑面积10000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为8000m2的办公楼，随之办妥了权属转让手续，又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公司的标志。至此为止，正常情况下，若设此建筑公司的实际花费为C，则（）万元。

319用市场法评估该办公楼土地的重置价为（）元/m2。

320该办公楼整体年收益为（）万元。

3216年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。问：该办公楼的收益年限为（）

322某公司于2003年5月4日获得了某项业务的经营许可权，期限为10年。于是，公司将其名下的一幢闲置的职工宿舍楼自行改造为办公楼。至2004年10月19日，由于公司经营困难，因此决定将上述办公楼向银行申请抵押贷款，抵押期为10年。银行方面认为该公司的申请抵押贷款的行为不合规，其不合规之处是（）。

323该办公楼整体年净收益为（）万元。

324受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（）。

325某办公楼的建筑面积为1500平方米，土地面积为1000平方米，目前的房地产市场价值为5000元/平方米，同类土地的市场单价为2200元/平方米。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/平方米；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/平方米；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/平方米，旧建筑物残值为50元/平方米，新建筑物重置价格为3800元/平方米，新建后的房地产市场价值可达8000元/平方米。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

326某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

327甲公司2004年9月1日，因业务扩展，以总价800万元人民币购入相邻办公楼，2007年9月1日，部分业务转出，该办公楼闲置，2007年10月1日，甲公司和乙公司拟合资经营一家新的公司，甲以该办公楼产权入股，乙委托丙评估公司对该办公楼以合资目的进行了评估，评估结果为720万元，甲认为丙评估公司的评估价值过低，但丙评估公司坚持自己的评估结果，请问丙评估公司的理由有哪些？

328某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元，在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房，现因该企业无力偿还债务，银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿，委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司，请选择两种主要的房地产估价方法，并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

329甲公司于2003年5月10日因业务发展需要，以总价1000万元购买了相邻办公楼，2006年4月10日因部分业务转出，该办公楼闲置，2006年5月10日，甲公司和乙公司拟合资经营成立新公司，甲公司以该办公楼作价入股，乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评估，评估结果为900万元，甲公司认为某房地产评估公司的评估价值过低，但某房地产评估公司坚持自己的评估结果，请问某房地产评估公司的理由有哪些？

330宾馆、高级公寓和办公楼等的热水供应管道应采用（）。

331某市一栋普通办公楼为框架结构3000m3，建筑直接工程费为370元／m3，其中：毛石基础为39~／m3，而今拟建一栋办公楼3500m3，是采用钢筋混凝土带形基础为51元／m3，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）。

332下列可以投保公众责任险的场所有（）。

333（）是复杂施工图。

334行政生活区包括办公楼、休息室、储存设施、消防设施等。

335高层建筑场所中的（）应设火灾应急广播。

336建筑高度超过（）m的旅馆、办公楼和综合楼等应设置避难层。

337电梯是垂直运输的交通工具，广泛运用于现代建筑中的办公楼、住宅、宾馆、医院、大型图书馆、工矿企业、仓库、码头等。

338某企业的固定资产共计5000万元，其中，厂房，办公楼账面原值为3500万元，土地1000万元，家属宿舍为500万元，那么如果按照账面原值加成100%投保，该企业财产保险的保险金额应该为（）

339某企业投保企业财产保险综合险，厂房、办公楼的帐面原值为500万元，保险金额按照帐面原值加成100%确定。在保险期内该企业遭到洪水全部损失，出险时厂房、办公楼的重置价值为800万元，保险人对该损失的赔款是（）。

340下列关于外廊式办公楼裂缝事故的裂缝说法正确的是（）。

341外廊式办公楼裂缝事故中与1号裂缝同时出现的是几号裂缝（）

342外廊式办公楼裂缝事故中1号垂直裂缝宽达到多少（）

343预计雷击次数大于或等于006次/a，且小于或等于03次/a的住宅、办公楼等一般性民用建筑物应划为第三类防雷建筑物。（）

344预计雷击次数大于03次/a的住宅、办公楼等一般性民用建筑物应划为第二类防雷建筑物。（）

345在下列情况中，不宜使用无筋扩展的基础的情况是（）。

346吊筒吊顶新颖别致，艺术性好。（）适用于购物中心、银行、大厦、宾馆、饭店、办公楼及各种大型建筑。（）

347多层住宅、办公楼主要应用了（）

348老王上午8：00骑自行车离家去办公楼开会，若每分钟骑行150米，则他会迟到5分钟；若每分钟骑行210米，则他会提前5分钟，议开始的时间是（）。

349在某些城市，政府不顾这些城市中很高的办公楼闲置率，还在继续进行雄心勃勃的建造计划。闲置的办公楼虽然可以租出去，但不幸的是，它们并未具备作为法院和实验室等所需设施的要求。然而，政府并不为财政浪费而内疚。下面哪个是以上的论证所依据的假设？

350某公司2016年6月1日购买一栋办公楼自用，该办公楼原价为2000万元，办公楼所在地政府确定的减除比例为20%。

351下列房屋需要缴纳房产税的是（）

352某公司在某市甲区有一幢主要办公楼在乙区有一幢营业大楼，在丙区有一幢物业管理楼，在丁区有刚落成的新办公楼。依民法规定，该公司的住所是（）。

353以下构成发行人发行上市独立性障碍的是（）。

3542014年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。

355某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款33亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于17亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

356派驻看守所检察室在看守所内有独立办公楼的，检察室牌子也应当与看守所牌子并列悬挂在看守所的正门两侧，不得在检察室办公楼悬挂。（）

357有下列不予认定低收入家庭中，说法不精准的是（）。

358下列工程中，属于Ⅱ类民用建筑工程的有（）。

359某建筑公司自行建造的办公楼于2015年12月完工交付使用。根据企业会计准则及相关规定，该办公楼计提折旧的时间是（）。

360根据建筑安装工程费用项目组成的规定，某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程税前造价为1000万元，该施工企业应缴纳的增值税为（）万元。

361A企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年6月11日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4000万元，预计使用年限为30年，预计净残值为700万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

362某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待滩费用估值为（）。

363某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为（）。

364下列建设项目属于公益性项目的是（）。

365甲公司由于经营不善，无力偿债被人民法院宣告破产，甲公司尚有1亿元B银行贷款未还，该贷款以甲公司的办公楼为担保。甲公司变价出售后的总破产财产2亿元，其中办公楼清算价位为8000万元。甲公司的未偿债务还包括欠缴税款8000万元，职工工资及保险费用4000万元，其他普通破产债权1亿元。则B银行可收回（）。

3662016年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2017年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2017年度损益的影响金额为（）万元。

367甲公司为增值税一般纳税人，2015年12月1日外购一宗土地使用权，支付购买价款4800万元，预计可以使用40年，无残值，采用直线法计提摊销。2016年6月1日甲公司在该宗土地使用权上开工建设一栋办公楼，外购工程物资取得增值税专用发票注明的价款为6000万元，增值税税额为1020万元，当日全部领用；支付工程建设款取得增值税专用发票注明的价款为5000万元，增值税税额为550万元；领用自产水泥一批其成本为1200万元，市场售价为1500万元；支付其他费用合计250万元（符合资本化条件），以上款项均已银行存款支

368甲公司2018年6月30日以一栋办公楼作为支付对价取得乙公司30%的股份，从而能够对乙公司施加重大影响。该办公楼的系甲公司2015年12月1日购入的，原值为3000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。6月30日该办公楼的公允价值为3000万元（不含增值税，增值税率11%），当日乙公司可辨认净资产的公允价值为11500万元（账面价值为11000万元，差额源于一批存货）。当年乙公司实现净利润2000万元（其中1-6月为1000万元），上述存货在12月1日出售20%（80%尚未出售）。

369企业将办公楼的一部分对外经营租赁，应将其作为投资性房地产核算。（）

370甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（）。

371甲企业2014年8月经批准新占用一块耕地建造办公楼，另占用一块非耕地为职工建造宿舍。有关甲企业城镇土地使用税和耕地占用税的处理，下列说法正确的是（）。

372甲公司（一般纳税人）2017年1月1日为建造一栋办公楼，当日购入相关工程物资100万元，增值税税额17万元。办公楼建造期间，领用企业原材料20万元，增值税进项税额34万元；领用企业自产产品40万元，市场售价50万元；支付相关建造人员工资50万元，发生其他支出10万元。该办公楼于2018年3月30日达到预定可使用状态。假定不考虑其他因素，这该办公楼的入账价值为（）万元。

373甲企业经营租入办公楼一栋，经营需要重新装修，装修材料成本200000元，增值税34000元，付给装修工人工资50000元，该办公楼要长期分摊的装修支出是（）元。

374下列各项，适用收益法进行估价的是（）。

375FTTH建设模式中，新建高层办公楼（蝶形光缆汇聚超过60户）：分光器宜采用（）方式设置（）

376下列选项中，不属于企业生产经营用固定资产的是（）

3772×23年3月，甲公司决定将一项经营出租用办公楼收回进行改扩建，改扩建完成后仍用于对外出租。3月10日，该办公楼进入改扩建，该办公楼采用成本模式计量，其原值为8000万元，月折旧额为10万元，已计提200个月折旧。2×23年6月30日改扩建完成，共发生满足资本化条件的改扩建支出1500万元。不考虑其他因素，该办公楼改扩建完成后的入账价值是（）万元。

378A市增值税一般纳税人2020年5月出售B市一栋外购办公楼，取得含税价款9200万元。该办公楼2015年1月4日购置时支付价款5500万元。该纳税人选择按一般计税方法计算增值税。则该纳税人应在办公楼所在地税务机关预缴增值税（）万元。

379项目公司2018年销售一栋4年前建造的办公楼，取得不含税销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，可以扣除的各种税费共计72万元。项目公司销售办公楼应缴纳土地增值税为（）。

380办公楼的防火门在正常情况下，应处于（）。

381该企业2014年转让办公楼计算土地增值税时可扣除项目金额合计是（）万元。

382某事业单位2014年转让一幢使用两年的办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，经房地产评估机构评定其重置成本是4500万元，成新度七成，缴纳与转让办公楼相关的税费2775万元（其中印花税250万元）。该单位应缴纳土地增值税（）万元。

383根据上述题目，涉及的所得税的处理符合税法规定的有（）。

384某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2014年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。

385某企业2008年自建两栋完全一样的办公楼，6月30日建成投入生产经营，入账金额共为800万元；7月31日将一栋办公楼用于出租，从8月1日起收取租金，根据合同，收取三年租金72万；已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为30%。计算该企业2008年度应纳房产税（）元。

386某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为

3872016年5月，某公司（增值税一般纳税人）购入不动产用于办公，取得增值税专用发票上注明金额2000万元，税额100万元，进项税额已按规定申报抵扣。2018年1月，该办公楼改用于职工宿舍，当期净值1800万元。该办公楼应转出进项税额（）万元。

388某企业以一栋价值600万元的办公楼作抵押，取得银行抵押贷款500万元，双方签订借款合同，年底由于该企业资金周转困难，无力偿还贷款本金，按合同约定将办公楼产权转移给银行，并签订了产权转移书据，注明房产价值600万元，银行另支付给企业100万元。该企业上述业务应缴纳印花税（）元。

389A企业2013年5月将闲置的办公楼出租给B企业使用，双方签订的租赁合同中注明该办公楼净值500万元，A企业每月收取租金5万元，租期未定。当月A企业还将一台闲置的机器设备出租给C企业，签订的租赁合同中注明机器设备价值120万元，A企业收取租金10万元。A企业当月应缴纳印花税（）元。

390某企业于2013年7月购买一栋新建办公楼并支付部分款项，8月份将该办公楼交付使用，9月份支付该办公楼剩余款项，该企业就此办公楼占用的土地开始缴纳城镇土地使用税的时间是（）。

391某市一房地产开发企业2011年10月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业转让行为应缴纳土地增值税（）万元。

392秘书如遇到客人在办公区吸烟，应（）

393根据《物权法》的规定，（）建设用地使用权期间届满后自动续期。

394甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考

395甲公司以其持有的丙公司股票交换乙公司的一栋自用办公楼，并将换入的办公楼直接对外出租。甲公司所持有丙公司股票作为交易性金融资产核算，其成本为18万元，累计确认公允价值变动收益为5万元，在交换日的公允价值为28万元。甲公司另向乙公司支付银行存款2万元。乙公司用于交换的办公楼的账面价值为26万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值为30万元。乙公司换入丙公司股票后对丙公司不具有控制、共同控制或重大影响，拟随时处置丙公司股票以获取差价。下列各项关于乙公司上述交易会计处理的表述中，正确的是（）。

396A公司从2×11年1月1日开始建造一幢办公楼，该企业没有专门借款，只有一般借款800万元，该借款系2×11年1月1日借入，5年后到期，年利率为8%。办公楼将于2×13年12月完工并达到预定可使用状态。该企业当年发生的资产支出为：2月1日支付购买工程用设备款300万元，7月1日支付工程用材料款400万元，9月30日支付其他费用200万元。则上述支出在2×11年应予资本化的利息金额为（）。

397甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

398奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有（）。

399甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司将自用的办公楼出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为100万元，甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入，成本为1500万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日，该办公楼的公允价值为1500万元，2014年12月31日，该办公楼的公允价值为1600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，下列说法中正确的有（）。

4002010年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，大华公司适用的增值税税率为17%，假定不考虑其他相关因素，改建后办公楼的入账价值为（）。

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