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办公楼

720×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）万元。

8学校教学楼和办公楼的局域网协议相同，要进行两幢楼的互联，应采用（）网络互联设备。

9根据《招标投标法》，下列项目中，必须进行施工招标的有（）。

10企业2017年8月份建造办公楼领用生产用原材料，其相关的材料成本应借记的会计科目是（）。

11某省直机关办公楼建设项目进行招标，招标文件中明确规定投标人的资质等级必须是施工总承包二级以上(包括二级)，甲(施工总承包三级)、乙(施工总承包二级)、丙(施工总承包一级)、丁(施工总承包一级)纷纷组成投标联合体参与投标，则下列说法正确的是（）。

12下列工程建设项目属于非生产性建设项目的为（）。

13甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2017年12月完工，2018年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。

14关于各税种纳税人的下列表述中，不正确的是（）。

15甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。

16甲企业2015年2月经批准新占用一块耕地建造办公楼，另占用一块非耕地建造企业仓库。根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

172018年5月甲公司转让一幢办公楼，该办公楼于2009年购入，购买价为1250万元。当月由政府批准设立的房地产评估机构评定并经当地税务机关确认，该办公楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为七成。根据土地增值税法律制度的规定，在计算甲公司该业务土地增值税计税依据时，准予扣除的评估价格是（）。

18泰和公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为000万元，则转换日记入其他综合收益科目的金额为（）万元。

192013年2月5日，光明公司将一办公楼用于出租。2013年2月10日，董事会批准出租方案并明确意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，光明公司采用公允价值模式进行后续计量。2013年2月20日，签订租赁合同，租赁期为自2013年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，光明公司收回租赁期届满的办公楼并对外出

202014年6月30日，泰和公司与光明公司签订租赁合同，合同规定泰和公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值2500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，泰和公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。泰和公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对泰和公司2015年度损益的影响金额是（）万元。

21办公楼建施：一层平面图使用比例为（）

22办公楼建施：一层平面图办公房间的开间尺寸多少？（）

23办公楼建施：一层平面图办公房间的进深尺寸多少？（）

24甲公司以经营租赁方式租入一幢办公楼，对该办公楼进行装修发生装修费500万元，则应将装修费用计入（）

25下列各项中，应计提固定资产折旧的有（）

26根据增值税法律制度的规定，下列各项中，按照销售服务－建筑服务缴纳增值税的是（）

27某国有公司的土地使用权系划拨所得，该公司以本公司的一栋四层办公楼作为抵押向银行贷款，后由于办公人员增加，公司在办公楼上加盖了一层。银行贷款到期，该公司无法偿还本息。下列说法错误的有（）。

28下列不需要办理施工许可证的工程有：

29学校里宿舍、办公楼、教学楼等公共建筑其安全等级为（）级

30依据企业所得税资产处置确认收入的相关规定，下列应视同销售确认收入的有（）。

31下列项目中，通常可以认定为一个资产组的是（）。

32甲公司将其拥用有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司转租给丙公司使用，下列说法中正确的是（）。

33根据增值税法律制度的规定，下列各项中，应按照销售建筑服务税目计缴增值税的是（）。

34面试时的注意事项，包括（）？

35下列各项中，属于土地增值税纳税义务人的有（）。

36如何处理1号办公楼里面的偏心梁和偏心墙，应用功能键（）

371号办公楼首层板内有哪些受力筋（）

38以下属于民用建筑中居住建筑的是（）

39根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中征收城镇土地使用税的有（）。

40下列属于企业所得税视同销售情形的有（）。

41根据《建筑设计防火规范》，墙面装饰材料燃烧性能等级属于A级的场所是（）。

42下列各项中，不符合资产定义的是（）

43某单位进行两层楼的办公楼施工招标，以下哪种资格条件属于限制和排斥潜在投标人情形（）。

44甲建设单位对其一办公楼工程进行公开招标，甲单位采用平行发包，对甲建设单位来说，在费用控制与进度控制方面的特点是（）。

45某建筑公司作为总承包商承接了某单位迁建工程项目的施工任务。项目包括办公楼、住宅楼、综合楼各一栋以及室外工程，其中新建办公楼设计了地下二层停车场，并设有大型设备层，地下室底面标高-5m，地下情况复杂，施工困难。公司针对整个迁建工程项目制定的施工组织设计属于（）。

46某工程由于施工现场管理混乱，质量问题频发，最终导致在建的一栋办公楼施工至主体2层时倒塌，死亡11人，则该起质量事故属于（）。

47甲公司拥有一栋办公楼，该办公楼原值为6000万元，已计提折旧2000万元，当地政府规定的扣除比例为20%，2017年6月30日甲公司以每月60万元的价格将该办公楼出租，2017年共取得租金360万元。已知房产税从价计征的税率为1

48砌块墙一般适用于6层以上的住宅、学校、办公楼以及单层厂房。

49某生产企业2008年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（）。

50下列属于行政行为的是（）

51能够成为行政行为的是（）

52一家商场的办公楼价值240万元，可租面积为8万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款60万元，物业运行费用每年20万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

53按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有（）。

54某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（）

55结合《G市地税局建16层豪华办公楼》案例，针对违规兴建豪华办公楼此类现象屡禁不止，你认为政府应该采取哪些有效措施？

56修理办公楼爆裂的水管，属于（）的事务。

57某工业企业2006年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金25万元(其中印花税金5万元)。该企业应缴纳土地增值税（）。

58大厅式组合适用于（）建筑。

59以对称的手法，通过两端低矮部分衬托中部主体，多用于（）建筑。

60某建筑公司作为总承包商承接了某单位迁建工程项目的施工任务。项目包括办公楼住宅楼综合楼各一栋以及室外工程，其中新建办公楼设计了地下二层停车场，并设有大型设备层，地下室底面标高-175m，地下情况复杂，施工困难。公司针对整个迁建工程项目制定的施工组织设计属于

61针对新建办公楼的深基坑的施工，应当编制

62企业建造办公楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是（）。

63企业建造办公楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是管理费用

64将自用办公楼整体出租，原价1000万元，折旧300万元。资产转换用途后采用公允价值模式计量，租赁期开始日办公楼的公允价值为800万元；

65一幢办公楼有53300平方米的租用面积，每平方米9元出租的话，这时只有41000平方米是可用面积。租户实际租用的租金费用为每平方米692元。（）

66园林建筑类型包括办公楼、桥梁、道路、广场等要素。（）

67饭店办公楼的主要管理对象是工作人员。

68三层办公楼每层外墙结构外围水平面积均为670m2，一层为车库，层高22m；二、三层为办公室，层高32m；一层设有挑出墙外25m的无柱外挑檐廊，檐廊顶盖水平投影面积为675m2，该办公楼的建筑面积为（）m2

69一栋办公楼是（）。

70某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施保了财产保险基本险，发生（）时将无法得到保险赔偿。

71某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（）原因造成保险标的损失，将不得到赔偿。

72某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。这笔损失应列为（）。

73横墙承重方案常用于（）。

7420X9年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以600万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，公允价值为450万元；预计尚可使用寿命为6年，预计净残值为零。同时甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁期开始日为20X9年1月1日，租期为3年；租金总额为330万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司20X9年度利润总额的影响为（）万元。

75甲公司2015年1月1日将一栋办公楼出租给乙公司，租期3年，每月收取租金10万元，该办公楼所在地不存在活跃的房地产交易市场。办公楼原价1200万元，预计净残值为120万元，预计使用20年，采用年限平均法计提折旧。已知出租不动产的营业税税率为5%，则该交易对甲公司全年损益的影响金额为（）万元

76甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。下列说法不正确的是（）

7720X6年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以450万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备250万元，公允价值为600万元；预计尚可使用寿命为6年，预计净残值为零。同时，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁期开始日为2017年1月1日，租期为3年；租金总额为330万元，每年年末支付。租赁期满后办公楼归乙公司所有。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司20X6年度利润总额的影响金额为（）万元

78下列各项中，不属于投资性房地产的有（）

79甲公司2015年6月3日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值1890万元，已提折旧189万元，已提减值准备189万元，出租日该办公楼的公允价值1500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列说法中正确的是（）

80企业将办公楼的一部分出租给某公司，则该企业应将该办公楼作为投资性房地产核算。（）

81厂部办公楼折旧费不计入产品成本的费用是（）

822020年3月1日，某企业对以租赁方式租入的办公楼进行装修，发生职工薪酬15万元，其他费用45万元。2020年10月31日，该办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，至租赁到期还有5年。假定不考虑其他因素，该企业发生的装修费用对2020年度损益的影响金额为（）万元。

83建筑物是人们为满足从事生产、生活或进行各种社会活动的需要，利用所掌握的物质技术条件，运用科学规律和美学法则而创造的社会生活环境或场所，如厂房、住宅、办公楼。

84商圈分析时，需要对商圈常在人口、商圈品质、房产价、办公楼品质、商业品质进行分析。

85以下选项中，收取的价款应确认为收入的是（）。

86A公司对一座办公楼进行更新改造，该办公楼原值为1000万元，已计提折旧500万元。更新改造过程中发生支出600万元，被替换部分账面原值为100万元，出售价款为2万元。则新办公楼的入账价值为（）万元。

87202X年12月31日，某企业建造的办公楼达到预定可使用状态，建成后准备自用，建造成本为2500万元，预计使用年限25年，预计净残值为零。202X年1月1日，董事会决议将该办公楼以经营租赁方式出租，采用成本法进行后续计量。202X年12月31日，该办公楼的可收回金额为1450万元，公允价值为1510万元。则202X年12月31日，该办公楼的账面价值为（）万元。

882013年1月2日，A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼，总价款500万元，当日先支付100万元，余款于2013年至2016年分4年平均付清，每年年末支付。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配，不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数：（P/A，6%，4）=34651，（P/A，6%，5）=42124。该办公楼当月就投入使用，该固定资产预计使用寿命为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。A公司按实际利率法于每年年末计算每期的利

892011年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以450万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元，已计提折旧500万元，计提减值准备250万元，公允价值为600万元；预计尚可使用寿命为6年，预计净残值为零。2012年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2012年1月1日，租期为3年；租金总额为330万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2011年度利润总额的影响为（）万元。

902020年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以450万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元，已计提折旧500万元，计提减值准备250万元，公允价值为600万元；预计尚可使用寿命为6年，预计净残值为零。2021年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2021年1月1日，租期为3年；租金总额为330万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2020年度利润总额的影响为（）万元。

91一家商场的办公楼价值300万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款100万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

92一家商场的办公楼价值400万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款100万元，物业运行费用每年40万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收15%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

93一家商场的办公楼价值350万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款80万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

94一家商场的办公楼价值450万元，可租面积为15万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款120万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

95一幢办公楼有36000平方米的租用面积，每平方8元出租的话，这时只有30000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

96一幢办公楼有40000平方米的租用面积，每平方10元出租的话，这时只有32000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

97一幢办公楼有36000平方米的租用面积，每平方9元出租的话，这时只有30000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

98一幢办公楼有42000平方米的租用面积，每平方8元出租的话，这时只有35000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

99关于现代写字楼的特点，以下说法错误的是（）。

100A公司2017年1月1日支付50 000万元购入一项土地使用权，使用年限为50年，采用出包方式当日开始在该土地上建造自用办公楼。2018年12月31日，该工程完工并达到预定可使用状态，以银行存款支付全部出包建造成本30 000万元。该办公楼的预计使用年限为30年。A公司不属于房地产开发企业，采用直线法进行摊销和计提折旧，假定不考虑净残值，不考虑增值税等税费，A公司下列有关会计处理中，不正确的是（）。

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