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地块

115甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。

116某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需要做哪些专业工作？（体现估价工作程序和步骤）

117某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作？

118影响土地影子价格的关键因素是（）

119乡级土地利用总体规划要提高针对性和操作性，重点将土地用途落实到地块。（）

120下列关于不同行业项目可行性研究报告侧重点的说法正确的有（）。

121我国不论南方北方，旱地条件或肥力水平较低的地块都必须保证单位面积有足够的穗数。

122场地器材活动不大的项目，如单杠、双杠等，可尽量设置在场地的（），但不能过分集中。

123简述丘的概念和分类，以及如何确定丘的界限。

124在地块编号里，（）的代码采用GB2260《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。

125地籍图上地块号和地类号以分式形式注记，其中地块号是分母，地类号是分子。

126地块权属调查包括：（），以及行政区域界线和地理名称。

127地块权属是指地块所有权的归属。

128一个地块只属于一个产权单位。

129请叙述地块的编号方法。

130丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

131房产栋的编号是以（）为单位进行编号的（）

132乡村地块的划分、水系、道路属于地籍要素。

133地块编号按省，市，区（县），地籍区，地块五级编立。

134地块分割后，原地块号仍然有效。

135在国有土地出让前，城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、修建性详细规划确定拟出让地块的规划条件，规划条件应当明确（）等规划要求。

136在控制性详细规划阶段，主要是将明确（）定位，雨水径流控制指标落实到地块上

137简述物业的构成。

138土地使用权的拍卖出让与招标出让

139城市近期建设规划的内容不包括（）

140城市空间增长边界的划定与下列哪个因素无关（）

141城市建筑地块的所有权（）

142我国城市建筑地块的所有权属于（）

143等是房地产项目定位阶段调查的部分要点。

144项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起（）的作用。

145某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（）。

146为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产（）阶段就开始介入相关活动。

147地籍调查和土地登记的基本单元是（）

148在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于（）判断。

149土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府（）共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

150项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研宄指标有（）等。

151项目开发前，要对项目地块做深入的研宄，具体研究指标有（）等。

152（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。

153北方公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2016年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2016年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

154容积率是指一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。

155水平梯田规划应坚持的原则是什么？

156梯田由地块顺坡按等高线排列呈阶梯状。

157转换断层随着时间的推移，断层面两侧的地块沿着整条断裂带发生相向错动。（）

158甲企业2013年生产经营用地分布于（）

159消防站辖区面积计算时应排除的地块是（）

160由于不同地块的土地肥沃程度不同形成的地租称为（）。

161北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

162北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×16年1月1日，外购位于甲地块上的一栋产房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×16年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2×17年12月31日，商品房和写字楼尚未开发完成；2×17年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2×17年12月31日，丁地块的设施已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×17年12月31日应确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

163某房地开发企业通过土地出让形式取得A地块的土地使用权用于开发建造商品房销售，支付土地出让金5000万元，与此同时合同约定企业还可以无偿取得B地块的土地使用权专门用于建造AB地块原居民的回迁安置房，安置房由房地产企业以自己名义立项，建成后无偿提供给原居民。已知该安置房项目共发生相关成本800万元，当地的规定的房地产企业销售房屋成本利润率为15%.该回迁安置项目需要缴纳的营业税为（）万元。

164在采集土壤样品时，对角线布点法适用于面积较小，地势平坦，土壤物质和污染程度较均匀的地块。

165根据《苏州市城市容貌标准》和《苏州市城市市容和环境卫生管理条例》的规定，下列说法正确的是：（）

166人类种植水稻时，为什么常年在相同地块种植会导致作物产量下降？这种现象被称为什么？

167生态保护红线范围内的水土流失地块，以（），按照规定有计划地实施退耕还林还草还湿；划入自然保护地核心保护区的永久基本农田，依法有序退出并予以补划。

168现状分析图包括设计地块的（）和视觉因素等。

169大鲍岛最早开始形成街区，临街建筑多为二层，下店上宅，建筑沿地块周边布局，围合成方正的封闭内院。

170下列哪个是地壳活动区（）

171地壳的稳定区又常称作地台、地块、台块（地盾）、、陆块等，它们形成和稳定于前寒武纪。

172地壳稳定区：非洲地块、南美地块、、澳大利亚地块、北美地块、东欧地块、西伯利亚地块以及中国地块。

173自由公司正在考虑两个项目。项目A包括在恩格尔伍德零售中心169号地块上建造一个批发书店。项目B包括在恩格尔伍德零售中心169号地块上建造一家静坐餐厅。当试图决定是建立书店还是餐馆时，管理层应主要依靠净现值分析方法的分析结果。

174航空施药技术的缺点包括（）

175下列（）属于调控地理空间上发生事件的空间分析问题。

176球根花卉一般选择排水良好的地块进行栽植，避免积水引起腐烂。

177北方公司为从事房地产开发的小企业，2010年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量。2010年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2011年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成。2011年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2011年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2011年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

178北方公司为从事房地产开发的小企业，2010年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2010年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2011年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2011年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2011年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2010年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

179一轮土地承包时分配土地主要是依据（）。

180休闲农业景观设计的内容包括以下（）方面。

181两种或两种以上的蔬菜隔畦、隔行或隔株同时有规则地栽培在同一地块上，称为（）。

182下列关于作业方式描述错误的是（）

183北方公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2016年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2016年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

184以下关于城乡建设用地增减挂钩，说法错误的是（）。

185地籍调查的基本单位是（）。

186土地登记的单元是（）。

187某市政府准备出让一宗位于某区的商业地块，其出让方式一般应为（）。

188甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（）。

189某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于（）。

190梯田是由于地块（）按等高线排列呈阶梯状而得名。

191一般而言，测算地块价格的方法是：

192园艺生产产品质量产量记载表中一般不包括（）

193以下哪种方法适合面积较大，地势不很平坦，土壤不够均匀的地块呢？

194在地籍调查中，土地权属调查的单元是（）。

195地籍工作中以（）为基础建立地籍。

196公司中标政府出让的一地块，建设用地使用权自何时设立？

197某分包单位完成A地块设备安装后便全部前往B地块继续设备安装，

198土壤污染状况调查不包括：

199下述各项调查中属于全面调查的是（）。

200全面调查是对调查对象的所有单位都进行调查，下述调查属于全面调查的是（）。

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