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物业管理基本知识

201物业承接查验协议与前期物业服务合同具有同等法律效力。
202物业承接查验档案属于物业服务企业所有。
203尚未出售或因开发建设原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位部分交纳。
204工程质量监督部门核验的质量等级属于《住宅质量保证书》的内容。
205业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。
206业主委员会由业主大会会议选举产生，由5—11人组成即可。
207建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应包含物业承接查验的内容。
208依据《物业承接查验办法》，现场查验应当形成书面记录，但不必建设单位与物业服务企业和参加查验的人签字确认。
209业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
210业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主不需负连带交纳责任。
211单个项目申请专项维修资金的，使用金额在5万元及以上的，按工程预算造价的80%资金划拨。
212装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
213物业服务企业未履行物业服务合同约定业务，导致业主人身、财产受到损害的，依法承担刑事责任。
214业主或者非业主使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人。
215首次业主大会会议的筹备经费由所有业主分摊承担。
216区建设局为社区物业管理的行业主管部门，负责指导监督物业管理工作。
217物业服务收费是指物业管理服务企业按照物业服务合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。
218为了消防安全的需要，楼层防火门要保持关闭状态
219火灾是指在时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害
220燃烧必须具备的三个基本条件，分别是：可燃物、助燃物、着火源
221发生火灾被困在楼层高处时，不能轻易采取跳楼逃生的办法
222在发生火灾时，为了迅速逃生的需要，可以乘坐电梯进行逃生
223扑灭精密仪器设备的初起火灾，最适宜使用是水基型灭火器
224灭火器压力表指针处于绿色区域时表示灭火器已失效
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