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国家开放大学

147301物业管理的策划阶段，制定的物业管理方案，其主要内容包括.（）
147302以下属于物业管理服务费的收费原则的是。（）
147303所谓前期顾问实质上是。（）
147304下列关系前期物业管理的表述错误的是。（）
147305在物业建设工程基本结束，工程开始竣工验收，交楼及筹备开业时物业服务公司进入阶段。（）
147306下列不属于前期介入的作用的是。（）
147307前期介入与前期管理的主要区别在于。（）
147308物业服务处（）的架构和运作模式一般根据，同时结合所管辖物业的类型、性质和管理要求来确定。（）
147309以下属于服务产品质量特性。（）
147310前期准备阶段主要内容有。（）
147311管理现代化主要包括（）
147312以下属于2000版ISO9000标准关于质量管理原则的内容有（）
147313承接查验与竣工验收的区别在于。（）
147314物业经营管理是以市场化为导向，以谋求利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。（）
147315前期介入对物业服务企业的好处在于。（）
147316下列关系物业公司开展房屋租赁原则的理解，错误的是。（）
147317房屋损坏的人为因素主要有。（）
147318以下属于服务产品质量特性的是。（）
147319基本业务是物业管理的基础工作，特色服务和经纪代理中介服务是物业管理服务在基础工作上的进一步拓展。（）
147320物业管理的公共服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。（）
147321物业所有权是房地产物权中的核心权利。（）
147322驱使建筑物区分所有权制度发展的原动力，是20世纪上半叶爆发的两次世界大战。（）
147323物业管理社会化既方便业主，又便于统一管理，是提高整个城市管理和社会化程度的重要措施。（）
147324物业所有权是房地产物权中的核心权利，其他物权皆源于所有权。（）
147325物业服务企业有权根据所管物业实际情况和物业管理服务委托合同，制定出切实可行的各项管理办法，规章制度、实施细则。（）
147326现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。（）
147327《物权法》中又规定了物权效力与合同效力的区分原则，即当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。（）
147328.各国立法规定，全体共用部分的费用由全体区分所有权有分担，部分共用的费用由该部分区分所有权人分担。（）
147329根据《物权法》的规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。（）
147330物业管理的权力来源于业主。（）
147331前香港政府主要是通过立法对物业管理进行引导。（）
147332开发建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用，由建设单位承担。（）
147333无论在国内或国外，使物业保值、增值是对物业管理的最基本要求。（）
147334专有部分虽然为专有所有权客体，区分所有权人可以任意使用，收益及处分，但为了建筑物的安全使用及维持区分所有权人间的共同体秩序，专有所有权的行使应受到一定的制约。（）
147335物业服务企业不是国家执法机构，它只能约束业主和非业主使用人因居住活动而引发的一些行为。（）
147336区分所有权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和共同管理权。（）
147337委托服务型物业服务企业大多数从事住宅小区的物业管理服务，以做好公共服务、专项服务和特约服务的工作为主。（）
147338物业服务公司开展社区文化活动有利于培养业主忠诚度（）
147339从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。（）
147340广义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。（）
147341物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理。（）
147342在物业管理过程中，对一些专项管理和服务（如保洁、保安、维修），物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘专业公司负责。但不得将整体管理责任权力及利益转让给其他人或单位，不得将专项业务承包给个人。（）
147343租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。（）
147344狭义的物业管理主要指物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（）
147345物业管理招标投标实质上是围绕物业服务权的一种交易方式（）
147346招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失，招标人应当给予赔偿。（）
147347管理规范的设定、变更和废止，可以通过房地产开发建设单位或出售单位预先制定，在分批出售房屋时，分别与单个买售人（受让人）达成同意该项管理规约的协议。（）
147348壁心和最后粉刷表层说不但得到日本学者的认同，也得到我国内地及台湾学者的认同。（）
147349物业服务领域的进一步专业化，可以使业主享受到成本更低，而服务水平更高的专业化服务。（）
147350共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。（）
147351委托服务型物业服务企业也称为“实体型物业服务企业”。（）
147352在区分所有权的三项权利构成中，专有所有权占主导地位。（）
147353业主大会决议筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积过三分之二以上的业主且占总人数过三分之二以上的业主同意。（）
147354中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。（）
147355从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物。（）
147356专有所有权的内容是指区分所有权人作为所有权人应享受的权利与承担的义务（）
147357物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与土地的统一体（）
147358委托代理型物业服务企业可称为委托顾问型物业。（）
147359物业服务企业有权根据所管物业实际情况和物业管理服务委托合同，制定出切实可行的各项管理办法，规章制度、实施细则（）
147360交楼时管理人员应站在业主的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收，以保证购置房屋的质量。（）
147361业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（）
147362“空间”作为物，可成为区分所有权的客体。（）
147363奥克维娅·希尔（OctviaHill）为其出租的物业制定了一套规范——约束租户行为管理办法，要求承租者严格遵守。（）
147364共同管理权是一种具有永续性的权利。（）
147365专有所有权、共有所有权和共同管理权必须结为一体，不可分离。（）
147366壁心和最后粉刷表层说可以从内部关系与外部关系分别对专有部分的范围进行界定，便于物业的维护、管理和交易。（）
147367物业承接查验又称承接查验，它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业服务企业进行全面移交的过程。（）
147368物业服务企业的产品就是服务。（）
147369物业服务企业有权根据合同中有关条款的规定，通过管理办法对物业实施具体管理。（）
147370租赁经营型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能，更主要的是对所管物业进行租赁经营，实质上是房地产开发的延续。（）
147371.同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。（）
147372区分所有权人对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全。（）
147373建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。（）
147374.区分建筑物内的物业，只有经过不动产物权登记，业主才能拥有建筑物区分所有权的全部权利（）
147375服务是在一定的物质条件和人员素质条件下完成的行为过程，服务是具有价值量的行为效用。（）
147376现代物业管理突出了管理行为和组织体制的有机结合运作（）
147377第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时，在政府主管部门的指导下，由业主按法定程序和形式召开（）
147378委托代理型物业服务企业共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层。（）
147379管理规范的设定、变更和废止，可以通过区分所有权人全体会议进行。（）
147380最早对建筑物区分所有权领域进行立法规制的是法国。（）
147381建筑物区分所有权的内部是由专有所有权，共有所有权和共同管理权所构成，体现了建筑物区分所有权的综合性。（）
147382物业管理虽然起源于美国，但真正意义上的现代物业管理却是在20世纪初期在英国形成并发展的。（）
147383物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。（）
147384共同共有，又称分别共有，是指数人按应有份额（部分）对共有物共同享受权利和分担义务的共有。（）
147385最早对建筑物区分所有权领域进行立法规制的是英国。（）
147386开发建设单位出售物业时，可以承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用，由物业服务企业承担。（）
147387无论在国内或国外，使物业保值是对物业管理的最基本要求。（）
147388由于区分所有权人对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，业主就可能以放弃权为由，不履行义务。（）
147389在物业管理过程中，对一些专项管理和服务（如保洁、保安、维修），物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘专业公司负责。可以将整体管理责任权力及利益转让给其他人或单位，但不得将专项业务承包给个人。（）
147390租赁关系即委托代理关系，是指出租者与承租者之间的委托代理合同关系。（）
147391交楼时管理人员应站在开发建设单位的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收，以保证购置房屋的质量。（）
147392在区分所有权的三项权利构成中，共同管理权占主导地位。（）
147393有关物业管理的重大措施，物业服务企业无权自行决定。必须但在与业主委员会主任商量并同意后，方可实施。（）
147394委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。（）
147395房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明，受让人根据该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金数额返还给原业主。（）
147396物业服务专业化不利于业主个性需求的满足。（）
147397共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它仅仅是单纯的财产关系（）
147398共有所有权和共同管理权两项权利可单独登记。（）
147399物业服务企业有权根据本公司制度有关条款的规定，对物业实施具体管理。（）
147400业主大会决议制定修改管理规约和业主大会议事规则，选聘、解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过三分之二以上的业主且占总人数过三分之二以上的业主同意。（）
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