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国家开放大学

147701最少租金=（日常运行费用+抵押贷款还款额+预期投资回收额）/楼宇可租用面积。（）
147702最少租金=（日常运行费用-抵押贷款还款额-预期投资回收额）/楼宇可租用面积。（）
147703现在会所主要有两种类型：一是附属型、二是独立型。（）
147704现在会所主要有两种类型：一是经济型、二是豪华型。（）
147705自营式是指发展商自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由发展商承担。（）
147706自营式是指开发建设单位自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由开发建设单位和物业管理公司共同承担。（）
147707委托经营式是指开发建设单位自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由开发建设单位承担。（）
147708自营式是指物业管理公司自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由物业管理公司承担。（）
147709委托经营式是发展商委托物业服务公司在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营商业场所内的商业网点。（）
147710自营式是发展商委托物业服务公司在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营商业场所内的商业网点。（）
147711委托经营式是物业服务公司委托发展商在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营商业场所内的商业网点。（）
147712众多的商务物业集中在城市繁华区域，形成了中央商务区或商务中心区，国际上流行的称呼为CBD。（）
147713众多的特种物业集中在城市繁华区域，形成了中央商务区或商务中心区，国际上流行的称呼为CBD。（）
147714现代写字楼的保安管理方式有封闭式管理和开放式管理两种。（）
147715写字楼物业主要包括各行各业的行政办公、业务大楼、商务写字楼。（）
147716写字楼物业主要包括各行各业的商务写字楼、饭（酒）店等。（）
147717现代商业场所物业主要包括各种类型的商场、购物中心、购物广场、各种专业性市场。（）
147718会所经营的主要项目包括康体项目、休闲项目、娱乐项目。（）
147719会所经营的主要项目包括康体项目、文化项目、休闲项目、娱乐项目。（）
147720写字楼物业管理的目标可以用“安全、舒适、快捷”六个字来概括。（）
147721物业管理企业在清洁管理中的“三查”制度是指员工自查，领班巡查，部门经理抽查。（）
147722物业管理企业在清洁管理中的“三查”制度是指员工自查，部门经理巡查，领班抽查。（）
147723根据市场与物业资产而得的基本租金远远高于最少租金。（）
147724根据市场与物业资产而得的基本租金远远低于最少租金。（）
147725现代写字楼有相当规模的面积，办公单位集中，人口密度大。（）
147726作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出售，以收回投资和获取利润。（）
147727停车场有专用停车场和附设停车场两种。（）
147728停车场其中多数是大型或高层建筑的附设物业。（）
147729物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标，根据物业的性能、特点及其变化，业主和物业使用人的需要，以及物业管理工作的资源条件情况，运用现代物业管理方法、手段开展的具有针对性的、专门化的物业管理活动。（）
147730物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标，根据物业的性能、特点及其变化，业主和物业使用人的需要，以及物业管理工作的资源条件情况，运用现代物业管理方法、手段开展的具有广泛性的、多样化的物业管理活动。（）
147731所谓职业经理人是指以企业行政为第一要务，接受投资者聘用，根据合同条款，运用杰出的管理和经营手段，使企业发展和获取利润的专门人才。（）
147732所谓职业经理人是指以个人职业发展为第一要务，接受投资者聘用，根据合同条款，运用杰出的管理和经营手段，使企业发展和获取利润的专门人才。（）
147733物业管理起源于英国。（）
147734物业管理起源于美国。（）
147735真正的现代的专业性物业管理是于9世纪末至20世纪30年代在美国形成和出现的。（）
147736真正的现代的专业性物业管理是于9世纪末至20世纪30年代在法国形成和出现的。（）
147737现代写字楼的保安管理方式有封闭式管理和半封闭式管理两种。（）
147738物业管理公司要作好以下两项常规性清洁管理工作分别是清洁保障工作和保洁服务管理。（）
147739保洁服务管理不属于物业管理公司要作好的常规性清洁管理工作。（）
147740清洁保障工作不属于物业管理公司要作好的常规性清洁管理工作。（）
147741写字楼的建筑面积是通过测量已建成楼宇的永久性外墙来计算的，它包括封闭的楼层、地下室、机械设备层和楼顶面积。（）
147742写字楼实用面积是通过对办公室、走廊和其他永久性墙体表面的测量来计算的。（）
147743写字楼建筑面积是通过对办公室、走廊和其他永久性墙体表面的测量来计算的。（）
147744物业管理公司在非展期负责整个展馆的安全秩序。但在展览期间，由于组委会、参展商和展品的进驻，则存在（）的问题。
147745现代写字楼有相当规模的面积，办公单位集中，人口密度小。（）
147746确保写字楼的消防安全万无一失，确保楼内各种消防设备的高度灵敏，这是对写字楼物业管理的首要要求。（）
147747写字楼物业管理的服务要求中，做好写字楼日常的清扫、保洁及专业的清洁工作，为租户提供良好的办公环境，是写字楼物业管理的首要要求。（）
147748商业场所的维护是很复杂的，不同的类型有不同的维护要求。（）
147749商业场所的维护是单一的，不同的类型维护要求都一样。（）
147750物业管理专业人员的职业化管理制度的完备是物业分类管理的宏观（）
147751现代物业及物业管理中高科技、智能化的应用推动了物业管理企业的科学化、精细化的物业分类管理。（）
147752居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。（）
147753特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。（）
147754新建居住物业一般实行封闭或半封闭式的物业管理。（）
147755新建居住物业一般实行开放式的物业管理。（）
147756居住区内开展的综合经营服务，是以居民的需求为导向。（）
147757居住区内开展的综合经营服务，是以物业服务企业的需求为导向。（）
147758居住区内开展的综合经营服务，是以政府的需求为导向。（）
147759搞好小区设施配套，主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套，一般按“统筹兼顾、添建补缺”的原则，就近、方便配置。（）
147760商务物业是指以经营性房屋为主体的物业，如写字楼、商业场所、会所等，是对其进行出租或出售能够获得收入的物业。（）
147761单纯租赁式，即进驻的商家与物业的产权单位没有更多的经济利益及合作关系，只是单纯的租赁物业，独立进行经营并承担和享受经营的成果。（）
147762合作式租赁，即进驻的商家与物业的产权单位除了付租金以外还有其他合作的经济利益关系。（）
147763合作式租赁，即进驻的商家与物业的产权单位没有更多的经济利益及合作关系，只是单纯的租赁物业，独立进行经营并承担和享受经营的成果。（）
147764纯租赁式，即进驻的商家与物业的产权单位除了付租金以外还有其他合作的经济利益关系。（）
147765物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为“底金”，另一部分暂时不收，作为产权单位的一种“权益”或投入，双方商定一定的比例，根据经营的情况每半年或一年进行一次分配，这种租赁形式属于合作式租赁。（）
147766物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为“底金”，另一部分暂时不收，作为产权单位的一种“权益”或投入，双方商定一定的比例，根据经营的情况每半年或一年进行一次分配，这种租赁形式属于单纯租赁式。（）
147767会所是指为人们提供健康、娱乐和沟通交流的场所。（）
147768作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出租，以收回投资和获取利润。（）
147769为保证展览安全有序地进行，展务人员在不同的时段对某些安全隐患进行突击检查，以杜绝任何不安全因素，属于（）。
147770为保证展览安全有序地进行，展务人员根据每次会展的性质、规模确定重点巡视部位、重点巡视内容，加强巡视频度与力度，属于（）。
147771为保证展览安全有序地进行，展务人员按照巡视路线，每天以一定频率进行闭合式常规巡视工作，属于（）。
147772布展期的首要重点服务内容之一就是（）。
147773上世纪50年代，蒙斯·威尔逊的假日集团开创了酒店联号的新局面，最初起于（）的联号。
147774联号是扩张酒店的一种（）的方法。
147775实行（）模式是由酒店业主采用委托的方式，将酒店经营管理权有限度地委托给受托方，由受托方进行酒店的日常经营管理工作。
147776采取（）模式是由业主公司自己投资兴建酒店物业，然后自行组织酒店企业进行经营管理，不依赖经营管理公司。
147777采取（）模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同，明确租金、租赁期限和双方的权责与权限，租给经营公司进行管理。
147778以下属于特种物业的是（）。
147779（）是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。
147780以下关于物流配送中心物业管理发展趋势，说法错误的是（）。
147781在配送中心种植一些能适合排除中心异味和废气的植物，属于配送中心的（）。
147782以下关于仓储中心的租户应遵守的规定，说法错误的是（）。
147783仓储中心管理应注意的问题，说法错误的是（）。
147784工业物业的租赁期一般为（）年。
147785由于不同的行业对工业建筑厂房的要求各不相同，加上一些工业物业具有大规模的特点，使得工业性厂房在房地产市场中成为一种交易缓慢的商品，具有（）的特征。
147786要建起能够满足需要的工业性厂房，一般都要大量的投资，要占用生产性公司的大量经营资金，因此许多生产性的公司要租赁物业而不是自己建造物业作为生产场地。这体现了工业物业（）的特征。
147787以下关于工业物业的特征，说法错误的是（）。
147788以下不属于大力发展社会化共同配送共同化的基本模式的是（）。
147789从国际情况来看，商品配送（）是配送中心的发展方向。
147790（）系统，即附加价值通讯网或电脑资讯网络。
147791（）系统，即电子自动定货系统，它的是指企业间利用通讯网络和终端设备以在线联结方式进行订货作业和订货信息交换的系统。
147792（）又称电子数据交换系统，是两个组织之间结构化商业数据的电子交换，通常在供应商和客户之间发生。
147793（）又称销售时点情报系统，专门用来提供零售业和服务情报管理贩卖、商品情报和顾客情报系统的资讯。
147794根据工业场所的使用性可以将工业物业分为（）三类。
147795业主在某物业的总投资为200000元，其年税后利润为40000元，则投资回报率为（）。
147796业主在某物业的总投资为100000元，其年税后利润为10000元，则投资回报率为（）。
147797总的来说，市场主导型工业企业的厂址选择是（）。
147798前期介入是指物业服务企业企业的厂址选择是（）。
147799总的来说，资源主导型工业企业的厂址选择是（）。
147800工业产品的需求增加了，必然导致工业物业的需求（）；反过来，凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的（），这就是引致需求。
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