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国家开放大学

147801档案的保管期限分为永久、长期和短期三种，其中永久为（）年以上。

147802以下关于会员制会所经营中应注意的问题，说法错误的是（）。

147803停车场自动管理的核心技术是（）。

147804以高校为例，对实习场地、实验室、实验设备的保养、清洗、保管，属于学校物业管理与服务中的（）。

147805以高校为例，以下不属于学校物业管理与服务业务的是（）。

147806要有足够的泊车位，以满足使用者及外来访客的泊车需求。这体现了服务性公寓要发挥它的服务功能优势，应满足（）的要求。

147807服务性公寓物业业主或住户对物业管理方面的要求和对服务的需求（），对物业管理费的支付能力（）。

147808酒店向客人提供的产品是一种组合型的产品，而且客人在酒店内不仅消费具有物质形态的产品，这体现了酒店经营管理的（）。

147809以下不属于单一展览功能的会展物业的是（）

147810以下属于综合性的会展中心的是（）

147811有相当一部分酒店（特别是中、低档酒店）采用（），其主要优点是，如果经营得好，可以创造最大的经济效益，业主不必向经营公司支付酬金。

147812我国的高档酒店很多都采取（）管理模式。

147813以下不属于专业性物业的是（）。

147814在英国，物业管理企业间分工明确，物业管理中的小工程、小项目一般由（）完成。

147815以下不属于特种社会功能物业的是（）。

147816写字楼的建筑面积是通过测量已建成楼宇的（）来计算的。

147817物业管理公司要作好的常规性清洁管理工作包括（）。

147818以下不属于商务物业的是（）。

147819居住区内开展的综合经营服务，是以（）的需求为导向。

147820以下关于居住物业管理理念说法错误的是（）。

147821关于居住物业的特点，以下说法错误的是（）。

147822（）以上的住宅为一类高层住宅。

147823（）以上的住宅为二类高层住宅。

147824《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》（征求意见稿）将居住物业管理服务的标准与要求列为6个方面：即（）。

147825按建设规模可分为（）。

147826按建筑主体楼宇的构成可将居住物业分为（）。

147827（）是物业的基本类型之一，也是目前物业管理业务覆盖面最广的业务类型。

1478280层及10层以上的住宅称为（）。

147829不设电梯而用楼梯组织垂直交通的3至6层住宅称为（）。

147830大中城市中建筑面积在30—100万平方米的住宅区属于（）。

147831普通居住物业指建筑面积在（）的住宅区。

147832近年来，高档别墅消费者越来越多，用什么样的物业管理理念、模式管好这些物业，满足客户的个性化需求是当前物业管理行业的热点问题。这体现了物业分类管理的（）趋势。

147833以下关于国外物业分类管理的产生与发展的动因，说法错误的是（）。

147834依据物业的（）对物业进行分类，物业可分为收益性物业、有限收益物业、有限公益物业和非收益性物业四种类型。

1478352003年9月日正式实施国务院《物业管理条例》明确了（）的原则，为物业分类细化管理提供了广阔的空间和法律保障。

147836（）介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达00余处，成为“中国第一大管家”。

147837在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其（）。

147838在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其盈利中心。但作为一个公司来讲，处于战略考虑，他的管理模式、管理制度、管理程序都是统一的，都实行（）管理。

147839物业管理起源于（），但真正的现代的专业性物业管理却是于9世纪末至20世纪30年代在（）形成和出现。

147840物业管理起源于英国，但真正的现代的专业性物业管理却是于9世纪末至20世纪30年代在（）形成和出现。

147841物业管理起源于（），但真正的现代的专业性物业管理却是于9世纪末至20世纪30年代在美国形成和出现。

147842以下关于商业场所物业的租赁管理中应注意的问题，说法错误的是（）。

147843物业管理企业在清洁管理中的“三查”制度是指（）。

147844年英国皇家测量师协会成立，它实际上是准全国性物业管理协会。其所辖的7个技术专业小组成员，除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外，均要同时承担（）职能。

147845众多的（）集中在城市繁华区域，形成了中央商务区或商务中心区，国际上流行的称呼为。

147846众多的商务物业集中在城市繁华区域，形成了中央商务区或商务中心区，国际上流行的称呼为（）。

147847众多的商务物业集中在城市繁华区域，形成了（），国际上流行的称呼为。

147848（）是发展商委托物业服务公司在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营商业场所内的商业网点。

147849委托经营式是发展商委托（）在全面管理商业场所各种设施的同时，代（）经营商业场所内的商业网点。

147850自营式是指（）自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由（）承担。

147851以下关于写字楼最少租金的计算正确的是（）。

147852英国政府对物业管理行业实行（），一般不干涉，而由住宅中介机构——住宅管理协会负责协调。

147853美国物业管理最显著的特点是（）。

147854”《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府、房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府的指导下成立成立业主大会，并选举产生（）。

147855”前期介入是指物业服务企业在（）之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。

147856”管理公约和业主大会议事规则是在（）会议上需要审议的重要文件。

147857”区分所有权，是指在对建筑物内的不动产进行区分的基础上，业主享有的由专有部分所有权、共有权、共同管理权三项权利相结合而组成的一种特殊（）。

147858”业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、（）及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部i门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

147859”以下（）属于物业经营管理的特点。

147860关于现代写字楼的特点，以下说法错误的是（）。

147861由于商务物业是特殊商品，其在市场交换中也要遵循价值规律，这就决定了商务物业经营的主要方式是出租或出售，从而具有（）。

147862以房屋出租出售和其他附属性商业服务为主的商务物业，只有维持良好的、舒适的、高层次的、现代化的设施，并不断地改进设施，使其保持先进和舒适，才能保证其出租率、出售率和营业收入，才会带来商业的繁荣，这体现了商务物业（）的特点。

147863以出租或出售为主的商务物业中的房屋建筑及其设备设施，如果当天出售不出去或出租不出去，就失去了当天的价值和费用的回收、补偿的机会，这体现了商务物业（）的特点。

147864以下关于商务物业管理的特点说法错误的是（）。

147865服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，该店铺本年完成营业额250000元，按税约规定营业额不超过00000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金为（）元。

147866服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，该店铺本年完成营业额200000元，按税约规定营业额不超过100000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金为（）元。

147867服装店铺每月固定租金为600元，百分比提成为年收入的5%，该店铺本年完成营业额200000元，按税约规定营业额不超过100000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金为（）元。

147868服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，该店铺本年完成营业额220000元，按税约规定营业额不超过100000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金为（）元。

147869服装店铺每月固定租金为800元，百分比提成为年收入的5%，年销售收入为150000元收入的租户，该年要交的基本租金为（）元。

147870服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，年销售收入为10000元收入的租户，该年要交的基本租金为（）元。

147871服装店铺每月固定租金为600元，百分比提成为年收入的5%，年销售收入为20000元收入的租户，该年要交的基本租金为（）元。

147872服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，年销售收入为00000元收入的租户，该年要交的基本租金为（）元。

147873一幢办公楼有42000平方米的租用面积，每平方8元出租的话，这时只有35000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

147874一幢办公楼有36000平方米的租用面积，每平方9元出租的话，这时只有30000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

147875一幢办公楼有40000平方米的租用面积，每平方10元出租的话，这时只有32000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

147876一幢办公楼有36000平方米的租用面积，每平方8元出租的话，这时只有30000平方米是可用面积，损失因素为（），租户实际租用的租金费用为（）元/平方米。

147877一家商场的办公楼价值450万元，可租面积为15万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款120万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

147878一家商场的办公楼价值350万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款80万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

147879一家商场的办公楼价值400万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款100万元，物业运行费用每年40万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收15%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

147880一家商场的办公楼价值300万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款100万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

147881关于楼层的租用率、租赁面积、使用面积关系的计算公式为错误的是（）。

147882”（）是在首次业主大会会议上需要审议的重要文件。

147883”真正意义上的现代的物业管理却是20世纪初期在（）形成并发展起来的。

147884”实行（）组织形式的优点是：提高了管理的灵活性和对市场竞争的适应性，又具有较高的稳定性；有利于最高管理机构摆脱日常事务工作，能够集中精力作好决策和大政方针的研究，有利于建立考核管理人员业绩的标准，培养全面的管理人才。

147885真正意义上的现代物业管理发展形成于20世纪初的（）。

147886物业管理起源于19世纪60年代的（）。

147894广义上的物业管理包括物业的合理使用和（）活动。

147895物业（）为房地产物权中的核心权利。

147896形式上的多样性，属于物业的（）属性。

147897使用寿命的长期性，属于物业的（）属性。

147898形式上的多样性属于物业的（）属性。

147899空间上的不可移动性，属于物业的（）属性。

147900使用寿命的长期性属于物业的（）属性。

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