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国家开放大学

224801房地产投资的过程中面临的个别风险包括（）。
224802政府对房地产投资过程中的（）均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响。
224803弹性预算就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算，而编制成费用弹性预算表。
224804随着业务员的增减而变动，但不显正比例变动的成本是混合成本。
224805按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。
224806加班费属于办公费用。
224807零售商业物业的机构设置应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬对写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。
224808发生的坏帐损失可以列入成本支出。
224809企业同其所有者之间的财务关系是指物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系。
224810按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。
224811同写字楼租约一样，业主为了能够签订新的租约或保持现有租户到期后续租，常常给予租户一定的折让优惠。
224812我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的市场价值进行移交。
224813从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是（）。
224814商业物业（）是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%～75%都来自该区域。
224815工业厂房建筑的经济寿命是（）年。
224816（）所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上面向商圈内所有居民。
224817以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（）
224818以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）
224819较小的、较高销售密度的零售业务，例如（），趋向于位于距离购物商场中心较近的地方。
224820写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透。其经营目标是（）。
224821（）是指为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系。
224822某租户签了一份租约，规定基础租金为10万/月，基础营业额为200万，其百分比租金确定的百分比为5％，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为（）万元。
224823不良物业资产包括（）。
224824需求的外部效应是零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。
224825对写字楼分类一般要考虑以下因素：（）。
224826物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。
224827声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
224828物业设施管理的服务对象是人，目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。
224829银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因。
224830我国处置不良物业资产的主要目标，是最大限度地出售不良物业资产，减少损失。
224831财务状况是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
224832银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的原始原因。
224833策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容。
224834现场管理是对物业“软件”的管理。
224835消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只购买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物，这体现了中心地理论的思想。
224836一般来说，中心商务区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商务区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。
224837准备金是业主或其委托的物业管理公司（）存入的用于支付未来费用的资金。
224838下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）。
224839物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是（）。
224840关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（）。
224841（）通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。
224842从（）中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。
224843（）是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
224844零售商业物业建筑规模最大的是（）。
224845住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到（）、分散房地产金融风险等目的。
224846物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。
224847下列属于房地产投资特性的说法中，正确的有（）。
224848以下有关现金流量图的描述中，正确的是（）。
224849写字楼包括（）。
224850用于出租经营的工业物业通常出现在（）。
224851从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过再投资活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
224852同一物业对于不同的投资者会有不同的投资价值。
224853房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。
224854物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。
224855物业经营管理是一个特定的专业领域，是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。
224856房地产属于非货币性资产，其拥有者可以很快将房地产兑换成现金。
224857在现金流量图中，第0期末发生的投资被称为投资初始。
224858成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
224859某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则期房目前的价格为（）元/m2。
224860下列对供给曲线的描述，正确的是（）。
224861按存量增量细分的房地产市场被划分为三级市场，其中不包括（）。
224862（）是租赁管理的核心内容。
224863收益性物业是指能（）产生租赁收益或其他经济收益的物业。
224864供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系（）。
224865（）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
224866房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是（）。
224867已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，问该笔贷款的实际利率是（）。
224868一般来说，收入的增加会使得需求曲线的移动方向（）。
224869物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要特征有（）。
224870建筑物的重新购建价格是（）的价格。
224871制定物业管理计划的基本原则有（）。
224872下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（）。
224873下列对于百分比租金的说法正确的有（）。
224874市场供求风险是房地产投资中面临的系统风险。
224875从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。
224876房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是开发商。
224877报告期的房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数来表示。
224878供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系是相同的。
224879房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业。
224880以下各项，属于物业管理中营业成本的是（）。
224881（）是指为人类生产活动提供入住空间的物业。
224882以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（）。
224883以下各项中，不是间接费用的是（）。
224884某物业服务企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人.月，房租费60元/人.月，保安系统费100元/人.月，保安人员工资1500元/人.月，保安用房30元/人.月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（）元
224885风险管理的整个步骤包括：①风险评估，②风险控制，③风险识别，④风险调整。正确的风险管理步骤是（）。
224886下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是（）。
224887下列有关企业财务关系的说法，不正确的是（）。
224888共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费包括（）。
224889按现行财务制度的规定，以下各项不得列入成本支出的有（）。
224890以下各项中，属于成本预算编制方法的有（）。
224891物业管理招投标具有与其他行业招投标不同的一些特点，物业管理招投标的特点包括（）。
224892以下各项中，属于营业成本的有（）。
224893如果写字楼项目所处的位置，周围有很多工业建筑、环境恶劣，就会大大降低该写字楼的吸引力。
224894通过投保，物业管理企业就可以将意外经济损失分散、转移到保险人身上，以杜绝物业管理企业和其所服务的业主所面临的风险。
224895在物业经营管理中，应按规定提取的福利费包括住房基金。
224896购物中心或商场出租零售场地时优先考虑（）。
224897（）是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来。
224898（）是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
2248991987年4月（）提出了“可持续发展”的思想。
224900下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。
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