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国家开放大学

224917某宗物业的收益期限为5年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（）万元。其中有可能用到的复利现值系数：（P/F，10%，1）=0.905；（P/F，10%，2）=0.82；（P/F，10%，3）=0.744；（P/F，10%，4）=0.675；（P/F，10%，5）=0.613

224918下列租金中与租户营业额有关的是（）。

224919下列各项中，属于国家生产总值表现形式的有（）。

224920有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8%的单利率计息，试求到期时应归还的本利和是（）。

224921收益性物业包括（）。

224922物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有（）。

224923下列物业类型中，属于收益性物业的有（）。

224924下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有（）。

224925在某一时点，物业的市场价值是惟一的。

224926衡量区位好坏最常见最简单的是距离。

224927物业价格是指交换代价的价格，而不是具有使用代价的租金。

224928质量服务从用户服务开始，只有用户能决定你是否做得正确以及所做的效果如何。

224929专业型物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。

224930一般购物中心都会选在主要道路交叉口或路边，特别是公交车站附近，这样可以保证大量的客流。

224931消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象，这体现了需求的外部效应理论。

224932主力店在提升零售商业物业形象上的巨大作用，因此它们通常能够在租金上得到很高的折扣优惠，这种价格歧视是零售商业物业的一个重要特征。

224933物业经营管理的主要内容本质上是对成本和收益的控制。

224934（）是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

224935下列关于现金流量图的说法，正确的是（）。

224936组合投资管理工作正确的工作顺序是（）。①投资分析②投资组合的调整③构建投资组合④投资组合绩效评估⑤制定投资方针和政策

224937（）是指在一笔物业交易中交易双方实际达成交易——买者同意付出、卖者同意接受，或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。

224938物业可以获取的（）租金收入称为潜在毛租金收入。

224939房地产的（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

224940房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的（）。

224941某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。采用直线法计算其折旧额为（）元。

224942关于现金流量图说法错误的是（）。

224943（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

224944资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有（）。

224945物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（）进行有效的配合。

224946我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有（）。

224947下列关系式中表述正确的有（）。

224948房地产投资是指以获得现阶段的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

224949物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

224950房地产间接投资者直接参与房地产经营管理工作。

224951增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格上升。

224952房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场。

224953供给曲线是一条具有正斜率的向右上方倾斜的曲线。

224954供给曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线。

224955以下关于前期物业服务合同说法错误的是（）。

224956成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（）。

224957关于标底确定的原则，下列说法中不正确的是（）。

224958下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（）。

224959关于物业保险的目的的说法，不正确的是（）。

224960成本预算的编制程序包括（）。

224961关于物业管理报告的主要内容，下列说法中正确的有（）。

224962物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在（）。

224963利润表可以直观地反映物业管理企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供了依据。

224964物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本.

224965物业经济指标是写字楼物业经营管理的第一类指标。

224966选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失是机会成本。

224967写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度，这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化。

224968（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

224969零售商业物业的依据（）、经营商品的特点及商业辐射区域的范围可以分为六种类型。

224970在租户选择过程中，对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是（）。

224971酒店建筑的经济寿命是（）年。

224972（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。

224973零售商业物业管理师必须要掌握基本的零售技术，尤其需要了解（）。

224974零售商业的经营管理工作主要包括：招商及承租户组合、零售技术和（）。

224975零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围，通常划分为（）和特色商店。

224976用于出租经营的居住建筑主要是（）。

224977综合型物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

224978购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方。

224979可持续发展的两个基本原则是：一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需要的能力；二是一部分人的发展不应损害另一部分人的利益。

224980无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即银行货币资金运动的中断。

224981下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。

224982对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。

224983某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。试求取该旧住宅的折旧总额为（）。

224984物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

224985甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5％，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在单利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（）。

224986在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平

224987公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（）。

224988下列风险中，属于不易判断和控制的系统风险的有（）。

224989影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：（）。

224990设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值。

224991西方认为的投资物业最重要的三点，即”第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。

224992供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系是相反的。

224993从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（）获得一定量的货币收入。

224994按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

224995对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（）。

224996下列因素中，当其他条件不变时，其变化不能促使商品住宅需求曲线向右移动的是（）。

224997报告期的房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的（）表示。

224998下列人员中属于就业人员的是（）。

224999物业价值量大，寿命长久，其存在的交易方式有（）。

225000以下关于年金说法正确的是（）。

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