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145001风险分析的一般过程是：风险估计→风险辨识→风险估价。
145002运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。
145003房地产价格与一般物价相同之处在于（）。
145004商品房可预售面积是指报告期内经批准预售（）。
145005适用于工业区的噪声标准表述正确的一项是（）。
145006建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由（）实施。
145007某工业用地的土地面积为10000平方米，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/平方米。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/平方米，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
145008下列情况中，承诺有效的是（）。
145009下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。
145010最早提出“市场细分化”的概念是美国的（）。
145011权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
145012在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。
145013投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。
145014在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
145015下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。
145016估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）。
145017抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
145018根据我国现行规定，下列关于建设项目按项目规模分类的说法中，正确的是（）。
145019关于有租约限制房地广估价的说法，错误的是（）。
145020房地产开发投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。
145021房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括（）。
145022市场经营观念的发展经历了（）个阶段。
145023下列属于工程量计算依据的有（）。
145024下列不属于房地产区位因素的是（）。
145025根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，承包人应在确认计量结果后（）天内，按专用条款约定的时间和方式向分包人支付工程进度款。
145026下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
145027下列不需交纳契税的是（）。
145028有关等节奏流水施工的主要特点的说法，正确的是（）。
145029人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
145030根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》，其合同文件的优先解释顺序是（）。①中标通知书；②分包人的投标函；③合同协议书；④合同专用条款；⑤合同通用条款：⑥除总包合同价款之外的总包合同文件
145031关于预算，下列说法错误的是（）。
145032标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是（）。
145033注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。
145034房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。
145035刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。
145036某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
145037房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过（）万元。
145038风险分析常用的比较成熟的方法是（）。
145039审查施工图预算的预算单价时，应注意（）。
145040关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
145041价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。
145042等成本线又称（），它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
145043下列有关非节奏流水施工的特点的说法，不正确的是（）。
145044不同的投资者有着不同的投资策略。中小型房地产企业更注重（）。
145045为了解城市未来发展，洼册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。
145046房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
145047下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
145048下列环境污染类型中，根据污染物的性质划分的污染类型是（）。
145049在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
145050房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。
145051某建筑物的建筑面积为120平方米，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元/平方米，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
145052接收人签名并填写的估价报告日期为（）。
145053下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，正确的包括（）。
145054下列关于名义利率和有效利率的说法中，不正确的有（）。
145055依据《合同法》的规定，合同权利义务的终止，影响合同中（）的效力。
145056已知ABCD四个可供选择的方案，折现率为15%，各方案的净现金流量如表8—1所示，根据净现值法应选择（）。表8—1各方案的净现金流量表（单元：万元）方案0年1～10年A-50001400B-100002500C-80002000D-60001700
145057市场营销的应用时期是（）。
145058住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
145059不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
145060孙某与王某互换了住房，孙某向王某交差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。
145061对房地产经纪人在房地产市场营销活动中的工作说法正确的一项是（）。
145062关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。
145063城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。
145064利润表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。
145065下列不属于担保物权特征的是（）。
145066对房地产产品的特征描述正确的一项是（）。
145067一般来说，地籍资料具有（）三大功能。
145068估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。
145069房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。
145070邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。
145071房屋征收补偿决定予以公告的条件包括（）。
145072申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。
145073下列提高产品价值的途径中，最为理想的、往往要借助科学技术的突破才能实现的是（）。
145074商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。
145075在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
145076下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。
145077投标报价时，可以报价低一些的是（）。
145078在矩阵制组织机构形式中，矩阵中的每一个成员都要受（）的领导。
145079已知A方案寿命期为4年，8方案寿命期为6年，则（）
145080房地产作为（）的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。
145081下列项目中，可以不申请办理施工许可证的是（）。
1450822015年12月底，某个国家的现金流通量为5000万亿元，单位和个人的活期存款为2000万亿元，单位和个人的定期存款为3000万亿元，其他存款为1000万亿元，则该国家的广义货币为（）万亿元。
145083下列属于融资租赁特征的有（）。
145084债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。
145085根据《建设项目工程总承包合同（示范文本）》，工程竣工款结清后（）月内.发包人应将承包人按约定提交的履约保函返还给承包人。
145086制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission）、可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
145087以保证消费者满意及消费者与社会公众的长期福利，作为企业的根本目的与责任，负责的营销决策，应同时考虑到消费者的需要，消费者的愿望，消费者的利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润是（）的基本观点。
145088同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。
145089房地产估价程序，是指完成估价项目所需做的各项工作进行的（）。
145090网络图有（）表现形式。
145091利率的储蓄投资决定理论认为（）。
145092“企业一切规划与策略应以客户为中心，满足消费者需要与愿望是企业的责任，在满足需要的基础上，实现长期的合理的经营目标”是（）的一种信念。
145093《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括（）。
145094企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额20%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
145095市场营销计划包括（）等方面。
145096对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。
145097根据我国现行规定，土地增值税实行四级超率累进税率，对于增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。
145098某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
145099开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。
145100市场营销学的发展历史分为（）。
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